主题：新黄埔PK南沙 首次置业你更看好哪个区？

新黄浦、南沙分别在去年完成挂牌，也是政策宠地。新黄埔是旧黄埔和萝岗区的融合体，强强联合，打造了科学城、中新知识城、长岭居等宜居板块。而南沙自从挂牌自贸区后，更是赚足眼球，政策利好不言而喻，不仅免税店大热，楼市也备受关注。

对于“东进”VS "南拓"你更看好哪个区？两者分别凭借什么优势来吸引购房者？

首先，从地区生产总值对比来看，近日，广州前三季度经济数据出炉，黄埔和南沙两区各有亮点。

先看黄埔，黄埔地区生产总值排行全市第二，仅次于天河区，2000多亿的产值接近南沙的3倍。特别是作为广州工业传统强区，黄埔区前三季度规上工业总产值达5515.31亿元，占全市总量近40%，这个数据也接近南沙的2倍多。

再看南沙区，数字很漂亮，前三季度全市仅南沙区是实现GDP两位数增长的区域。该区GDP达到886.91亿元，同比增长14.1%。同时，南沙区前三季度固定资产投资额实现50.2%的同比增长引起了社会各界关注。

据了解，今年8月份市委全会手提要建设“南沙城市副中心”，立足广州面向国际,把南沙新区建设成为国家“一带一路”的重要战略枢纽、珠三角汇集高端要素的先导区。并且南沙区迎来了50家世界500强企业投资落户，超过50家总部型企业进驻，这才是南沙经济增长真正的核动力。

其次，从交通规划来看，两个区域的交通配套各有侧重，黄埔的交通规划更看重民生，南沙的交通规划更看重经济发展。

黄埔：8条地铁线+有轨电车

根据规划，未来新黄埔区将有8条地铁，交通将更为通畅便捷。（现有1条+在建4条+新线3条=8，六号线二/三期算作2条）6号线二期、三期、7号线二期、13号线、14号支线知识城线、21号线、5号线及东延段共计八条地铁，并且还拥有1/2/4号有轨电车。其中，6号线二期预计2016年12月28日通车，显然要优于南沙。

南沙：通4条城轨5条地铁4条城轨

在轨道交通方面，南沙将建成4条国家铁路、4条城际轨道、5条城市地铁线路、6条新型轨道交通组成的轨道网络系统。截至10月南沙四号线南延段的土建完成84%，建设速度十分之快！

相对而言，南沙出于建设综合交通枢纽的需要，南沙的交通配套定位的是“大交通”，立足对珠三角、对粤港澳，乃至对全国的辐射功能，这对南沙发展物流业及相关产业是非常有利的。

最后，从价格来讲，目前南沙比黄埔要便宜四五千平方米，这里面的差距，主要就是体现在“黄埔距离市中心更近、地铁交通网络的规划更加完善”上，从开发的成熟度上，黄埔的配套优于南沙。

黄埔区——科学城板块、长岭居板块

科学城板块是新黄埔区的行政文化生活中心，像区政府、演艺中心、图书馆以及万达广场等大型配套都在这一边，地铁六号线二期马上也要开通，所以从综合的宜居性来讲无疑是萝岗目前较好的，而楼价也是较高的，现在地铁沿线的楼盘基本都要卖到22000元/㎡以上了。

长岭居板块则是萝岗的一个新兴板块，也是今年卖出黄埔高地价的板块，相对于科学城板块来说，价格要更实惠一些，大概在15000-18000元/㎡左右。

两个板块都是目前比较热门的置业板块，其中科学城的在售楼盘少一些、价格高一些、户型偏大一些，改善置业的味道浓一些；长岭居的楼盘选择多一些、价格低一些，价格更亲民一些。

南沙区——蕉门河中心区、明珠湾起步区

蕉门河中心区作为南沙的未来综合服务中心，功能涵盖了行政、文化、商业、教育、居住等诸多方面，也是南沙目前配套最完善的板块。周边在售楼盘之中，越秀滨海御城售价在2万/㎡左右，南沙金茂湾住宅售价1.9万/㎡左右，公寓1.6万/㎡左右。

明珠湾起步区的功能定位是打造集金融、商务、高新技术、会展等功能为一体的综合服务区，成为粤港澳全面合作的先行示范区和核心区。所以在功能配套上更偏向于为商务、经济发展服务，目前整个起步区处于大搞基建的大开发阶段，周边在售的楼盘有：碧桂园蜜柚售价在1.6万/㎡，南沙珠江湾售价在1.6万/㎡，富力天海湾住宅售价大概在1.6-1.9万/㎡，公寓1.5万/㎡。

看了那么多，给大家推荐几个发展潜力大的楼盘。

南沙推荐：碧桂园蜜柚、南沙金茂湾、中国铁建环球中心、南沙保利城 ；

新黄埔推荐：保利罗兰国际、越秀保利爱特城、实地常春藤、萝岗敏捷广场 。