主题:保利+葛洲再买广钢地块!地价上1.9万/平~广钢新城继续被大房企看好
- 发表于2015-12-01
各地块详情分割线
广钢新城一商两宅用地共成交61亿
广钢新城本次挂出一商两宅用地,总价475217万元,两宗地楼面价均为15000元/平,三次卖地,广钢新城楼面起拍价分别为1.3万、1.4万,这次,匀速实现三级跳。
其中08地块为居住用地,占地35784平米,容积率≤4.8,限高120米。33地块同为居住用地,占地35272平米,容积率仅为3.9,绿地率≥35%,建筑限高仅为80米。此地块在广钢新城目前已挂出的地块中属于“矮个儿”,预计将不超过30层楼,与此前深振业的广钢项目相当。
09地块为商业用地,与08地块相邻。占地2994平方米,容积率≤2.5,限高40米。并要求该商业地块西侧临街建筑基地控制为公共开敞空间,且面积不少于992平米,可设置为骑楼或无遮檐人行道,广钢遗址公园两侧街道则定性要求设计为5米宽的骑楼街。
- 发表于2015-12-01
地块现状,正实施土壤净化工程
地块现场其中一宗地正在实施土壤净化工程,周边码放着砖块及水泥等工程物料。还有部分植物未铲除。
另外,广钢之路中央公园也已动工,工人们正在分段铺管道、栽种植物当中。一些旧厂房及大型钢铁设备被保留下来,将作为未来广钢公园的景点。
广钢新城第三批地现状
根据合富辉煌的分析,目前地块周边一手价约3万/平左右,中海花湾壹号成交价30526元/平,金融街融穗华府成交价28000-32000元/平。原芳村板块近4年主力成交均价在2万/平以下,总价在100-200万。
广钢新城卖到3万/平,总价250万-350万,已显著高于原芳村板块主流价格。而原芳村未来几年也有超300万平供应,周边楼市竞争将十分激烈。
- 发表于2015-12-01
贵
- 发表于2015-12-01
广钢还是很有发展前景的
- 发表于2015-12-01
太贵了,环境又不好,等好起来还要好多年
- 发表于2015-12-03
葛老头,您好!您所发的帖子“保利+葛洲再买广钢地块!地价上1.9万/平~广钢新城继续被大房企看好”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
- 发表于2015-12-04
感谢分享
- 发表于2015-12-18
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- 发表于2015-12-22
太贵了,环境又差,还不如广钢新城那边。
广钢第三批地楼面价再上1.9万元/平,保利连拿百花香料厂和广钢08/09地块折合楼面价19135元/平。葛洲坝拍下广钢33地块,楼面价达19410元/平!
广钢地块及项目一览
新鲜出炉的名单,都来对对号吧:
AF040233地块报价
根据广钢新城前两批卖出的地,本次第三批地块楼面价高出了1000元/平,为15000元/平。但目前已开卖的两大广钢项目,均价在3万元/平左右,收益并非此前预想的那么好。
据开拍前的内幕消息:
1、据悉,在本次广钢第三批地块的报名者当中,有已经进驻广钢的房企,而且该房企本次继续拿地的意向不小。
2、作为广钢项目的对手,此次也来了!说好的不看好广钢的呢?
3、近期风头很猛的某本土房企,本次是否还会插上一手?
至于拿地动机嘛,是为了平衡此前拿地的高楼面价还是真的看好广钢新城?