主题：广钢购房门槛400万起？

三年，对于一份爱情而言也许是激情勇退，对于广钢新城却是涅槃重生。

得益于广州“三旧改造”与“退二进三”战略的实施，2014年期，广钢新城大步迈进城市更新之路。要从原来的机器轰鸣的工业用地，进化成国际中央宜居新城。

地价翻一番房价年涨2万

  作为政府重金打造的城区居住板块，从2014年第一批土拍起，广钢新城便是各大开发商必争的“黄金土”，楼面价屡创新高，置业热度更是有增无减。

  相关数据显示，2014年广钢第二批土地拍卖，当时三宗地块均底价成交，楼面价最高的一宗仅为18254元/平。直至去年11月，保利一连斩获三块广钢宅地，楼面价破4万，足足翻一番。

  房价的表现更为突出。在广钢新城一手楼盘入市之前，荔湾在中心城区（黄埔除外）中一手成交均价一直处于低位，2014年荔湾区一手成交均价仅为23627元/㎡，去年现半年，荔湾区以连续5个月均价破3万。其中，葛洲坝保利曼城从首次开盘的2.8万/平左右，到如今的4.2万/平，海德公馆目前部分单位更是高达6万/平，一年不到竟达2万的涨幅。

产业配套升级加持

  除了大市场一路走高带旺，广钢新城自身配套的完善也是助涨房价的原因之一。

  广钢新城是含着“金钥匙”出世的，根据规划，广钢新城未来总用地将达到6.46平方公里，居住人口将有20.7万，是未来广州的“特色宜居新区、专业交易中心”。交通规划有3地铁（广佛延长线，11号线，10号线）+3有轨电车，配套有三甲医院、省级名校、体育公园等等。

  如今，广佛延长线已开通，从鹤洞站以及原有的1号线西朗站可通达广钢目前在售的楼盘，据最新消息称， 广钢新城一期市政道路建设工程的招标公告也出来了，包括19条道路，总长约14公里。而芳村大道南（鹤洞路-荷景路）管线扩容工程，含1条道路，项目北起鹤洞路，南至荷景路，总长约2.7公里，接下来广钢将有广州最密集的五维立体交通，包括4桥4隧道+4地铁+3有轨电车+4社区巴士+2水上巴士。

  在产业方面，广钢新城更思进取，根据广州市国规委的近期消息称，位于荔湾的置业大区广钢新城。其西北隔壁的白鹤沙地块，将建设成为国际科技创新产业区。

  这是荔湾区今后五年，要重点打造的三大平台之一，与传统文化商旅活化提升区、白鹅潭中心商务区平起平坐。按照规划，政府将对接“国家创新中心城市”建设，通过产业规划引导、土地整理储备、产业基金扶持等手段，将国际科技创新产业区做大做强。一方面，服务企业“走出去”，另一方面，则把高端企业总部“吸附进来”。这也意味着广钢以后也要向科技进军。

  另外，教育配套方面也迎来升级。最近，广州公共资源网公布真光中学扩建项目的招标公告。145年历史的真光中学在新一年要大改造，这所与广钢新城仅一路之隔的百年名校,在今年即将开工建设。

  真光中学位于荔湾区鹤洞路以北，花地大道东以西，创办于1872年，是岭南办学最早的学校之一。该校原址占地面积为7.97万平方米，扩建后总用地面积达到9.67万平方米，相当于学校扩容两成。

  当前广钢新城周边有新东小学、培真小学、东沙博雅实验学校、广船技校、鹤洞小学、鹤洞幼儿园、金道中学、省实验中学、广州造船厂技工学校、广船第一幼儿园、广州培英中学、广州真光中学、广钢幼儿园、广州芳村区精博中英文小学等，其中，而其中的真光中学只与广钢新城一路之隔。

  荔湾区教育局发展规划科副科长周武斌曾表示，广钢新城的学校都将按照现代化学校的标准，确保每一所新建学校都是高起点、高水平开学。

  金融街·融穗华府目前在售71、83、91平二至三房，带装修均价41500元/平。从自身价格走势来看，价格一路飞涨，2015年11月首期开盘价格仅29500元/平，1年多时间足足涨了12000元/平！可见金融街·融穗华府楼价涨势凶猛！

  将金融街·融穗华府与广钢新城其它在售楼盘价格比较，金融街·融穗华府楼价还是稍微低的。如保利·葛洲坝海德公馆在售95、125、128平和170平三至四房单位，带装修均价约5万/平；珠江金茂府节后主推4栋和7栋，在售户型包括109、122、142平三至四房，楼价已达45500元/平；中海花湾壹号在售户型包括78-160平二至四房，主推户型有120/140和160平单位，均价约43000元/平；葛洲坝·保利曼城主推4栋洋房，户型包括建筑面积约82-111㎡的实用舒适三房，带装修均价41000元/平；北大资源·博雅1898主推A6栋，带装修发售，均价40000元/平。

以下是一些项目基本信息，欢迎找我详细了解楼盘、预约看房

小区规划

• 占地面积：47986平方米

• 建筑面积：325691平方米

• 容积率：4.81 

• 绿化率：35%

• 停车位：共2789个机动车位，2303个非机动车位，车位配比为1:1.2

• 楼栋总数：6栋

• 总户数：1655户

• 物业公司：金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司

• 物业费：3.00元/㎡·月 

• 楼层状况：金融街·融穗湾由6栋40层高层洋房，高层洋房主力户型70-110㎡2-4房单位