主题：一图看懂：2020年广州楼市，机遇全在这里！

新年楼市，谁主咖位？

面对风云变幻的市场，唯有提前预判形势，目标明确，抢占先机，方能走在别人前面。

今天，小编拿到一份中原地产的2020年楼市预判，成功拨开迷雾。

从全市范围来看，今年多个板块供货、价格都在提升，但热度爆棚者却不超过三成。

为什么？原因其实很简单，供货、价格、甚至产品，都不是支撑板块爆发的根本原因。

唯有发展实体经济，提升产业、交通、配套，才能够为城市发展造血、输血，形成真正的城市中心，成为热点。

产业、交通、人才，芳村蝶变升级

就在2020年，芳村正以前所未有的发展速度，驰骋而来。

凭借产业升级，交通蝶变，人才虹吸，这里一跃成为荔湾主角。

首先，是快马加鞭的产业升级，见证荔湾速度。

先是，原定在2020年启动建设的省级文化工程——广东“三馆合一”项目提前奠基，剑指岭南文化中心和对外文化交流门户。

白鹅潭，又添一张广州新名片。

无独有偶，海龙国际科技创新产业区（简称“海龙科创区”），3个市重点项目“大翔集团创新大厦”、“侨银总部大厦”、“广州·宏信·悦谷”亦提前获得施工许可。

其实，这不过是芳村兑现恢弘蓝图的一个缩影。根据计划，这里有多达7个重点项目都预计在今年完工。

就在1月9日，荔湾区第十二届委员会第十一次全体会议召开，描画新年蓝图，芳村再获加持：

· 2020年，荔湾将重点打造白鹅潭沿江总部经济带、岭南文化中心核心区、海龙广佛高质量发展科创示范区；

· 一批总部产业项目集聚发展，广船地块央企总部项目启动，聚龙片区启动……白鹅潭沿江总部经济带，加快建设；

作为广佛肇经济圈产业聚焦区、广州辐射珠江西岸的第一站，荔湾对芳村的看重和投入，有目共睹。

其二，则是交通方面，芳村板块亦是衔枚疾走。

同样定于2020年完工的芳村大道南快捷化改造工程，提前贯通主线；继而，如意坊放射线二期也正式开工，计划在今年与一期同步完工。

这两条道路不仅贯穿了广州城区到南沙、广州南站、珠江西部的道路，更对推动广州建设国家中心城市、促进大湾区互联互通有着积极意义。

当人流、物流、资金流、技术流因枢纽而聚集，产业的发展便水到渠成。

有总部，有交通优势，荔湾的政策也在为芳村加成。

据悉，荔湾不断出台、完善科技政策体系，给予各类人才以及企业500万-1000万的奖励。

其中，高层次人才，不仅有最高50万的购房补贴，还有医疗优惠、子女入学优惠、配偶就业优惠等。

可以预料，未来一大批才智人群将蜂拥而至，成为板块扎实发展的依托。加之产业、交通的落地，恢宏蓝图值得畅想。

供求比低至0.43，芳村苦货久矣

但遗憾的是，正是这样一块风水宝地，苦货久矣，供应极少。

回溯过去一年，整个芳村板块供应不过716套，供求比低至0.43，稀缺程度实属荔湾之最。

而这一严峻态势仍将继续。毕竟，老城生活，本就千金难求，罕有程度，宛如沙漠之水。

甚至随着时间的推移，置业成本还在上升。

来自安*客的最新数据，2020年荔湾房价达53736元/㎡，相较2019年，每平上涨1297元。

以一套60㎡的单位计算，置业成本上涨了7.78万，相当于广州人8个月的工资！（2019年广州冬季平均薪酬为9150元/月，来源：智联招聘）

这还不是全部，小编获悉，就在今年，荔湾冷冻厂地块、广钢新城219地块、广钢新城224地块、华大物流地块4宗高价地将一起面世。

根据中原研究发展部预测，广钢高价地盈利售价将在6.5-7万/平左右。

毫不夸张地说，现在的荔湾，是蓄势待发的前夜。

1/3广钢价，三地铁，不限购

那么，想要入主荔湾，真的毫无机会吗？市场的惊喜，往往出其不意。

就在距离广钢直线约1.1公里处，只要1/3的广钢价格，你就能拥有一个妙不可言的机会，拿下老荔湾一套房。

它，就是逸合中心。

对于执着于老城生活，但手上资金不多的买家来说，逸合中心的出现再合适不过。

首先，项目带产权，不限购，不限贷，个人可购买。

在这里置业，你毋需动用名额，此后再次置业依旧能享受首套房的待遇。

其次，项目只需要1/3的广钢价格便能入手。

这样的置业门槛，放眼全广州，只有花都、增城、从化等偏远郊区，能勉强够得着。

但对比之下，逸合中心位于老城区，有地铁，有江景，还有商圈环绕，精致、轻奢，是岁末年初之际给自己的最好犒赏。

广佛线（沙涌站，已开通）、地铁1号线（花地湾站、坑口站，已开通）、地铁11号线（沙涌站，在建中），三条地铁让逸合中心与海珠、越秀、天河，以及广钢紧密联系。

无论是前往海珠最大规模购物中心——乐峰广场，荔湾高端购物中心——西城都荟，还是备受关注的白鹅潭商圈、广钢新城，都是闲庭信步。

甚至，项目本身还是白鹅潭重点工程，采用150米双塔设计。

如此高的标识度，让你坐拥珠江两岸的黄金岸线，全天候满足对江景美色的向往。

约33-60㎡单位，毛坯、精装、豪装任选

最后，再来看看逸合中心的产品，其目前主推建筑面积约33-60㎡百变空间。

首先，项目一上来就解决了不同买家的千古难题——买房到底是带装修，还是毛坯？

无论你做出何种选择，逸合中心统统都能满足，毛坯、精装、豪装3种交房方案任选。

而且，对于装修交付标准，项目也毫不含糊，无论是家电、卫浴还是厨具，用材用料均是国际一线高端品牌，品质与档次就此体现。

再来看看产品的空间感，均以4.5米层高设计，实现双份的空间享受，可谓绝妙。

建面约33㎡的双钥匙户型，两把钥匙打开多“层”生活。

同一个大门进来，空间可一分为二，私享各自的独立空间，互不干扰。

而建面约47㎡的中空户型，4.5米挑高设计，阳光满满，丝毫不会让人感到压抑。

同时，空间灵动，动静分离，私密与社交各得其所。一体式卫浴和巧妙收纳，更让生活张弛有度。

在这里，你装下爱情的甜蜜，装下事业的野心，也能装下对未来的期许。

是不是，相当令人心动？

更值得一提的是，在临近新年之际，逸合中心还隆重推出大礼包，惊喜多多。

其实，对于有眼光的人来说，现在捉住机会，就等于掐表上车，把握住了财富风口。

你还在等什么呢？

我是您的互联网网销置业专家：互联网资深顾问淘陶18613111326，可＋V,您有需求、我正好专业，随时随地为您提供优质的购房服务，欢迎跟帖提问或者来电咨询，祝您购房愉快！

你会爱上的 Fang.com 

查看更多精彩图片>>