主题：限量78套！100%四房！广州又有宝藏楼盘亮相！

越是罕有，爆发力越是惊人。

广州楼面价捅破天花板，以6.45万元/平创下全新峰值。

中心地段价值已突破想象，想入手一套心仪产品，还有机会吗？

地价6.45万元/平

广州中心地段价值凸显

本周，一场土拍震动楼市。越秀南地块以6.45万元/平成交，一举拿下广州楼面价榜首。

这对楼市来说，无疑是一剂强心针：从5.5万元/平跃升至6.45万元/平，广州最高楼面价与北上深一较高下，彰显出自身的底气与潜力。

此次土拍再次圈定广州的“价值高地”，传统中心地段依然无可取代，背后的人文沉淀和丰盛配套早已决定了价值起点。

通过上图可以看出，最炙手可热的地段，当属传统中轴的越秀-海珠一带。

仅是图中方圆10公里片区内，就聚集了广州近4成的4万+地块。如此高的“含金量”，足以登顶广州价值巅峰。

海珠供应紧缺

20人抢一套房

在贯穿越秀-海珠这条传统中轴中，海珠的风头比越秀更盛。

和越秀一样，海珠宅地紧缺，近5年仅有8宗地块出让。而同期全市有224宗宅地出让，海珠仅占3.5%，珍贵程度不言而喻。

土地紧缺的海珠，被众多房企视作“不愁卖”的香饽饽，但凡有宅地出让，都要竭尽所能地抢下。

例如2016年万宝地块出让，房企竞价126轮；2017年石岗路地块竞拍，25家房企经过182轮方才休战，溢价率更是达到219%。

房企争破头，那买家呢？买家同样对海珠满怀热情。

2019年，海珠仅上市381套新房，供求比低至0.19，相当于每成交20套新房，仅有1套补进。

抢不到新房的买家，只能退而求其次转向二手市场。

单是2019年，海珠二手成交就高达13102套，几乎等于越秀和黄埔的总和。由此可见，海珠楼市的庞大缺口。

罕见产品，全四房，纯粹改善大宅

在产品的打造上，华发江南府更是“有备而来”，贴合海珠买家的切实需求。

二胎时代到来，三代同堂的四房成为改善型置业的首选，四房成交占比不断上升。

然而，2017-2019年，海珠四房几乎断供，想买套四房实在不容易。

更重要的是，海珠四房不仅供应少，而且门槛还高不可攀。

纵观海珠在售四房产品，多是均价8万元/平以上，而且还以超大户型居多，想要入手一套，没有上千万的总价预算就得绕道。

而华发江南府78席产品为全四房设计，正好解渴海珠的四房需求。

其推出建面约127-143平产品，比起其他超大户型、高总价的楼盘，入手门槛更低，深受买家的青睐。

硬核品质

健康住宅 豪装交标

当然，最受瞩目的还是产品的硬核品质。

疫情期间，健康住宅成为买家的最大诉求。

而华发江南府从建筑布局、到户型设计，再到产品交标，都完美呈现了健康特性。

2梯3户，低密社区

不同于市场上常见的2梯4户甚至2梯6户，项目设计打造成2梯3户。

户数少，意味着高峰期不用担心长时间等电梯；更意味着可减少因密度过高带来的交叉感染问题，舒适又安全。

户户朝南，标配入户花园

产品户户朝南，采光通风俱佳，同时又能保证每一户拥有良好的景观。

户户标配入户花园，如138平户型，入户花园面积竟有8平，相当于一个小卧室的大小。

平时可养花种草，品茗看书，陶冶情操，好不惬意。疫情期间，在这里设下第一道防线，进门前先消毒，避免将病菌带到其他空间。

大阳台，全屋飘窗

全屋尺度奢阔，营造出大户大家的气派，布局也更加舒适健康。

如建面约138平四房，拥有约5米的L型阳台，270°景观视野，站在窗前，对着美景，便让人心旷神怡。

而且，每个房间都带有阔尺飘窗，阳光清风不约而至，更有利于杀菌消毒，呵护全家健康。

豪装交标，优+产品体系

值得一提的是，华发江南府的豪装交标与健康体系。

屋内国际大品牌随处可见。如美睿的橱柜，西门子的三件套、嵌入式冰箱、美国唯斯特姆的垃圾处理器…

一系列豪华品牌，只为给业主带来极致体验。

华发江南府还引进了华发独有的优+产品体系智能家居系统，打造健康住宅。

你顾虑的所有居家健康问题，项目早已为你安排妥当。

如采用百朗新风系统，三重滤网，PM2.5净化效率高达98%，有效改善室内空气质量，减少病菌，保证在室内空气纯净。

饮水问题也不用担心。屋内配备美国怡口净水器，可有效去除水中的细菌杂质，保护家人饮水安全。

厨房还带有厨余垃圾处理器，轻轻一按，能轻松解决食物垃圾烦恼，有效杜绝细菌滋生。

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