主题：2013年 广州楼价至少涨一成! "住房信贷政策也较为宽松"

在刚刚过去的2012年，广州楼市住房信贷政策也较为宽松，而与楼市息息相关的金融市场也释放出了宽松的信号。

土地量价将保 持稳中有升

2012年全国24个样本城市土地市场成交总建筑面积4.45亿平方米，同比下降11%，平均楼板价为2257元/平方米，同比下降7%。分阶段来看，去年土地市场先抑后扬的特征非常显著，1～5月份全国共成交土地1.5亿平方米，仅相当于2011年同期的61%，而平均成交楼板价也较2011年同期下跌8%。下半年之后，随着行业大环境持续改善，企业销售状况好转，带动土地市场交投逐渐复苏，尤其是一部分在过去一年由于担忧调控延续而在投资环节全面收缩的房企，开始显露出强烈的补库存的意愿。最近三个月，北京、广州、上海等核心城市高溢价成交地块、甚至地王不断涌现，北京万柳地王高达33831元/平方米的楼板价曾一度引起轰动，时隔半月，北京霞光里地块成交单价高达37875元/平方米，进而成为新单价地王。

业内预测，2013年土地市场将延续2012年四季度以来的热度，2013年土地供应量及成交量总体上将保持稳中有升。具体来看，1月份各地推地热潮仍将持续，土地成交量保持较高水平，这之后上半年内成交量将有所回落进入平稳期，下半年、尤其是四季度，土地成交量将再度上扬。而从各线城市来看，一线城市土地成交量将比2012年有明显增长，二线城市的成交量将持续2012年的增长态势，而三四线城市将出现冷热不均现象，发展潜力相对较大的三四线城市土地成交量将较2012年小幅上涨，而其他三四线城市的土地市场较不看好。

此外，土地价格整体走势将是温和上涨。具体而言，由于2012年四季度成交热度高涨，2013年一季度受到推地结构调整、传统淡季等影响，土地价格或有小幅回落，但跌幅不会过于显著。对于2012年下半年没有拿地的企业而言，2013年一季度是补充土储的窗口期，因为土地市场竞争较少，有利于低价拿地。二季度之后，如果没有更为严厉的政策出台，土地成本将有显著攀升，三四季度土地价格将达到峰值。

   在这一波波或明或暗的政策鼓励之下，本土刚需也持续释放。那么，在接下来的2013年里，行情走势又将走向何方呢？

几十年的事实证明唯一能对抗通胀的是房子。

对抗物价上涨的好办法。

又在吹涨啦