主题：在英国出租房产的国内投资者如何当个轻松包租婆 绿地兰庭公馆近名校升值潜力无限

陆特资产

国内投资者在英国出租房产有两种方式：自己寻找租客和委托房屋管理机构。英国房地产买家可以根据自身的实际情况来选择出租方式。

一、委托房屋经纪/物业管理公司

被委托的管理公司（经纪人）会全权履行合同中所列出的条例，他们的主要工作是：

1、为业主寻找合适的租客；

2、办理租客入住/退房手续；

3、每月定时收取房租、缴纳水、电、煤、网络等费用；

4、租金转账；

5、维护/维修住宅；

6、满足房客合理要求；

7、如有需要，帮助业主驱逐租客（在租客产期拖欠房租的情况下）。

在英国，委托出租与物业管理也是两项不同服务，分开收费，建议大家选择提供综合服务的物业管理公司帮忙托管。具体的收费标准如下：

委托出租的收费标准（纯出租服务）：

佣金按照租赁合同中租金总额的百分比计算，普通委托出租的中介费是10%。如果房产处于空置期内，是不需要支付佣金的。

委托出租并管理的收费标准（出租+管理服务）：

具体的收费标准，最终由投资者与所合作的房产管理公司协商确定。通常，大家的房产一旦委托管理，只要在委托期限内，投资者的房产产生的租金收益，都需要支付相应佣金，一般是租赁合同中租金总额的15%。当然，如果房产处于空置期内，是不需要支付佣金的。只不过，英国当地的租赁市场相当火爆，一般很少有租不出去的空置期。

如果业主想要在英国当地找到一位合适的房屋经纪人为自己出租房屋，会是一件非常难的事。因为在英国房产公司中，中国经纪是相当稀缺的，所以，业主最好在购房前就为自己物色一位在英国从事房屋经纪的中国人。绝大多数房东都会把海外房产全权交由可信的中介进行出租+管理。这样避免了很多不必要的麻烦，不需要半夜三更接到房客下水管堵塞的电话。中介也会代表房东定期检查房屋状况等。

二、自行寻找租客

如果买家长期定居英国，可以为了节省管理费用而选择自己寻找房客。在寻找的过程中，买家需要注意租客的以下事项：

一、租客信用：业主需要充分的查实租客曾经是否有拖欠房租或是被驱逐的记录。

二、租客生活背景：业主可以与租客的前房东了解详细情况（家庭、工作）。如果租客没有长期稳定的工作或长期不工作，也就意味着他会拖欠房租。

三、租客个人素质：如果房客爱搞破坏，不爱整洁的话，对于业主来说就是在亏损。所以，业主需要找一位能够爱护自己房屋的人。

伦敦二区西南旺兹沃斯核心英伦小区1-4房和复式，studio，拥有1521年运行保持至今的历史保护建筑——英国历史最悠久的啤酒酿造厂，当地人精神文化的象征。

泰晤士河支流旺德尔河流经小区通达泰晤士河，步行可达（南部）购物中心和城市火车站，交通便利，配套齐全，历史传统和现代建筑风格完美结合，是英国中产阶级期待已久的经典居住项目。 

详细参数

•   物业类型:公寓

•   使用面积:91000平方米

•   土地面积:31000平方米

•   开发商:绿地集团

价格说明:首次仅需支付房款10%，并可获得高达70%-75%的按揭比例，按揭年利率低至3%左右，即可拥有

项目特色:水景地产,投资地产,教育地产

主力户型:1室1厅，40-60平方米；2室1厅，70-90平方米；3室1厅，90-120平方米，共85种以上户型，38-222平方米。

•   产权：999年

•   预期完工日：2017-4-30 

•   装修状况:全装修

•   户数:661

•   物业费说明:￡3.21-4.95每平方英尺

建材装修:英国国家住房建造协会10年优质保证或类似保证。精装修交付，卧室、客厅地暖，阳台塑木地板，厨卫电器包含不锈钢烤炉、电陶炉、双冷冰箱、微波炉、洗碗机，洗衣、烘干一体机，浴缸，隐藏式水箱的抽水马桶等。

步行可到达旧约克路（餐厅，咖啡店，古董店，艺术长廊）