主题：京津翼“围城”未破的同时，首创置业延续2020年的投资趋势，进一步放

京津翼“围城”未破的同时，首创置业延续2020年的投资趋势，进一步放缓了拿地力度。上半年，公司仅在上海松江、青浦补仓两幅地块，总土地价款为33.7亿元，总建筑面积26.6万平方米，平均溢价率8.7%。另外，首创置业通过收并购获取了浙江省桐乡市一级开发项目，总占地面积348万平方米，为京津翼地区外获得的首个一级开发项目。锐减的拿地动作导致公司消失在了拿地金额百强榜单中。据中指院数据，2020年首创置业全年权益拿地金额为89亿元，排名较当年上半年的88名降至第96名。2021年上半年，百强榜单中未出现该公司的身影，第100名为长春城投控股集团，其权益拿地金额为37亿元。截至2021年6月末，首创置业土地储备总建筑面积为1574.5万平方米，权益总建筑面积为1024.3万平方米，“现有土地储备足以满足公司未来3年左右的发展需要”。减少对外投资稳住了公司的现金流。上半年，首创置业拥有货币资金389.12亿元，同比增长20.14%。与出售资产的动作配合在一起可以看出，相较于拿地冲规模，首创置业上半年的重点实为降负债。上半年，该公司先后挂牌出售首创阳光房地产46.486%股权及北京同创置地45%股权，并计划将奥特莱斯业务转让给集团。彼时，管理层曾言，出售奥特莱斯资产可以有效盘活资产，将回笼资金用于偿还债务，降低杠杆。现实总是骨感的。据贝壳研究院统计，截至2021年中期，首创置业剔除预收款后的资产负债率为78%，净负债率为164%，现金短债比为1.34，相较2020年依然踩线两条。截至2021年6月底，首创置业短期负债较2020年微增至5.13亿元，一年内到期的非流动负债达283.86亿元。公司同期应付账款115.61亿元，其中约104.73亿元为一年内新增款项。另外，首创置业另有其他应付款125.28亿元。这其中包括应付其他权益工具股利、应付高级永续债券股利及应付股权转让款等。#广州楼市##广州房产#