[提要]省房协近日发布了《2011年度广东房地产市场分析报告》，报告指出，2011年度广东房地产开发持续高位运行，到位资金状况受信贷政策紧缩影响显著，而商品房销售市场量价虽出现小幅增长，但下半年同比增速明显回落，且待售面积创历史新高，库存压力巨大。
房天下讯 省房协近日发布了《2011年度广东房地产市场分析报告》，报告指出，2011年度广东房地产开发持续高位运行，到位资金状况受信贷政策紧缩影响显著，而商品房销售市场量价虽出现小幅增长，但下半年同比增速明显回落，且待售面积创历史新高，库存压力巨大。
报告分析认为，在房地产调控政策基调保持不变的背景下，2012年房地产增速将有所回落，企业资金压力进一步凸显，商品房新开工项目减少、在建工期延长，商品房销售市场以价换量现象逐渐成为普遍。从长远来看，在新的产业环境下，房企应积极开拓融资新渠道，改变以住宅为绝对主体的结构，拓展新方向，调整企业发展战略与营销策略。
企业的融资渠道受限 资金压力凸显
报告显示，2011年度广东房地产到位资金状况受信贷政策紧缩影响显著，企业开发贷款及个人按揭贷款均为负增长，国内贷款占总到位资金比重降至历史低位；而企业自筹资金持续高位增长及其所占比重的明显提高，已反映出企业资金压力不断加大。但得益于销售款项仍有所增长，其他资金来源占比也基本达到正常水平，所以当年资金状况尚好于2008年时的最困难时期。
2011年经济工作会议提出，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，并适时微调预调。这或能缓解社会流动性结构性不足，但房地产业仍将是调控重点，资金状况不容乐观，企业仍须及早拓宽融资渠道，积极应对市场变化。
报告显示，全年房地产企业本年到位资金小计6889.45亿元，同比增长19.9%，从单月份看，每月新增到位资金较为平稳。全年到位资金同比增速总体呈上行态势。其中，企业国内贷款中的银行贷款同比全年均为负增长，而非银行金融机构至年底则同比增长63.4%，信贷政策的收紧使得企业的融资渠道受限、融资成本上升；自筹资金同比增速基本稳定在35%左右的较高水平，反映出企业资金情况较为紧张。数据反映，全年企业银行贷款和个人按揭贷款两项涉及银行的指标都呈现负增长。
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报告显示，去年全省商品房销售市场总体上表现出销量增幅持续回落，销售均价稳中有降的运行态势。据统计，2011年商品房批准预售面积为8201.00万平方米，同比增长23.3%；销售面积7761.34万平方米，同比增长6.0%，销售率达94.6%；销售额6175.63亿元，增长12.8%；销售均价7957元/平方米，增长6.4%；其中，商品住宅销售面积7003.72万平方米，同比增长6.9%；销售金额5331.46亿元，增长16.1%；销售均价为7612元/平方米，增长8.6%。
从近10年销售情况看，2011年商品房销售面积同比增速低于除2008年以外的其他年份，仅增长6.0%；销售额同比增速也有类似走势，反映出宏观调控政策对市场的抑制效应明显。而在持续严厉的调控政策之下，市场前景将更为严峻。
从商品房待售面积看，截至12月期末，全省待售面积为2639.78万平方米，同比增长32.8%，增速连续4个月大幅提升。其中，下半年同比增速与销售面积增速形成鲜明对比。说明下半年销售市场明显降温，去库存压力骤然加大。
尽管房地产市场低迷对地方社会经济发展影响较大，但在政府坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松的表态之下，地方政府将继续严格执行调控政策。鉴此，2012年上半年商品房销售市场仍将僵持甚至进一步萎缩，企业销售压力更大，促销或逐渐成为市场主旋律。
文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
[提要]省房协近日发布了《2011年度广东房地产市场分析报告》，报告指出，2011年度广东房地产开发持续高位运行，到位资金状况受信贷政策紧缩影响显著，而商品房销售市场量价虽出现小幅增长，但下半年同比增速明显回落，且待售面积创历史新高，库存压力巨大。
房天下讯 省房协近日发布了《2011年度广东房地产市场分析报告》，报告指出，2011年度广东房地产开发持续高位运行，到位资金状况受信贷政策紧缩影响显著，而商品房销售市场量价虽出现小幅增长，但下半年同比增速明显回落，且待售面积创历史新高，库存压力巨大。
报告分析认为，在房地产调控政策基调保持不变的背景下，2012年房地产增速将有所回落，企业资金压力进一步凸显，商品房新开工项目减少、在建工期延长，商品房销售市场以价换量现象逐渐成为普遍。从长远来看，在新的产业环境下，房企应积极开拓融资新渠道，改变以住宅为绝对主体的结构，拓展新方向，调整企业发展战略与营销策略。
企业的融资渠道受限 资金压力凸显
报告显示，2011年度广东房地产到位资金状况受信贷政策紧缩影响显著，企业开发贷款及个人按揭贷款均为负增长，国内贷款占总到位资金比重降至历史低位；而企业自筹资金持续高位增长及其所占比重的明显提高，已反映出企业资金压力不断加大。但得益于销售款项仍有所增长，其他资金来源占比也基本达到正常水平，所以当年资金状况尚好于2008年时的最困难时期。
2011年经济工作会议提出，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，并适时微调预调。这或能缓解社会流动性结构性不足，但房地产业仍将是调控重点，资金状况不容乐观，企业仍须及早拓宽融资渠道，积极应对市场变化。
报告显示，全年房地产企业本年到位资金小计6889.45亿元，同比增长19.9%，从单月份看，每月新增到位资金较为平稳。全年到位资金同比增速总体呈上行态势。其中，企业国内贷款中的银行贷款同比全年均为负增长，而非银行金融机构至年底则同比增长63.4%，信贷政策的收紧使得企业的融资渠道受限、融资成本上升；自筹资金同比增速基本稳定在35%左右的较高水平，反映出企业资金情况较为紧张。数据反映，全年企业银行贷款和个人按揭贷款两项涉及银行的指标都呈现负增长。
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从近10年销售情况看，2011年商品房销售面积同比增速低于除2008年以外的其他年份，仅增长6.0%；销售额同比增速也有类似走势，反映出宏观调控政策对市场的抑制效应明显。而在持续严厉的调控政策之下，市场前景将更为严峻。
从商品房待售面积看，截至12月期末，全省待售面积为2639.78万平方米，同比增长32.8%，增速连续4个月大幅提升。其中，下半年同比增速与销售面积增速形成鲜明对比。说明下半年销售市场明显降温，去库存压力骤然加大。
尽管房地产市场低迷对地方社会经济发展影响较大，但在政府坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松的表态之下，地方政府将继续严格执行调控政策。鉴此，2012年上半年商品房销售市场仍将僵持甚至进一步萎缩，企业销售压力更大，促销或逐渐成为市场主旋律。
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