[提要]调控之年，政策轮番登场。进入2011年以来，限购、限贷、限价等调控政策便层层深入，让楼市在开年便陷入水深火热之中。
调控之年，政策轮番登场。进入2011年以来，限购、限贷、限价等调控政策便层层深入，让楼市在开年便陷入水深火热之中。广州楼市在新国八条出台之后便开始显现寒冬效应，2月成交遭遇腰斩，楼市一片惨淡；2月24日，广州版国八条版限购细则出台，在之后的一个月时间里，广州一手房价量齐跌，楼市寒潮依然在延续；而进入3月下旬以来，由于部分买家选择仓促入市，恐慌性购房和报复性上涨现象蔓延，楼市开始出现回暖现象......
冷热交替中，广州楼市开始了新一年的艰辛旅程。
2月广州楼市倒春寒 一手住宅成交量降五成
1月，新国八条出台，规定限购一套新房，二套房贷首付不低于5成，三套房及以上房贷全面停贷。政策一出，敏感的楼市即刻给出了反应。广州楼市在接下来的2月马上遭遇了倒春寒，住宅土地零成交，一手房成交量大幅下跌。
数据显示，2月份十区二县网签成交4200套，环比上月的8867套大幅减少52.63%，网签销售面积为51.78万平方米，环比上月的103.60万平方米减少50.02%，这意味着与1月份相比，广州一手住宅成交量几乎腰斩。
房企销售额急剧下滑
根据阳光家缘实时网签数据显示，2月1日~2月28日，广州市（十区二县）网签成交4200套，比上月的8867套大幅减少52.63%，同比增长19%；网签销售面积为51.78万平方米，环比上月的103.60万平方米减少50.02%，同比上涨31%。进入3月份，广州一手房成交持续下滑。据房天下监控阳光家缘数据统计显示， 2月28日~3月5日广州十区二县市共有176个项目网签1070套住宅，签约面积达126492平方米，环比（2月21日~2月27日）下跌31.77%，平均每套签约面积为118.22平方米，是近七周来网签套均面积首次跌进120平方米。
从房企巨头公布的近一两个月的数据来看，其销售业绩出现普遍下降态势。雅居乐今年首两个月实现合约销售金额约为67亿元，不及去年12月的单月销售额。富力地产最新公告也显示，2月内录得合约销售收入共约12.22亿元，环比下降57%。万科公布的2月份数据显示，销售额虽然同比大增，但环比明显缩水，当月实现销售面积为54.9万平米，销售金额60.8亿元，环比均缩水七成。
数据显示，广州楼市限购一个月内，一手房网签套数与成交面积环比大降24%和30.9%，一手房均价则下降8.5%。
广州市国土房管局市场处处长陈大旺表示，今年第一季度，广州十区一手住宅网签13053套，共计151.96万平方米，相比去年第四季度分别下降了44.1%和33.8%。而价格方面，全市一手房均价达到13554元/平方米，环比去年第四季度略降0.2%。
2月24日，广州发布了落实新国八条的限购令。从2月25日至3月25日的一个月内，广州一手房网签套数为2915套，成交面积达32.28万平方米，相比此前一月下降了24%和30.9%。一手房网签均价为12817元/平方米，环比下降8.5%。
当前广州房地产市场呈现量价齐降的态势，楼市投机等不合理成分得到明显抑制，房价过快上涨态势得到有效抑制。陈大旺指出，限购令出台后，广州楼市出现三大特点：新建商品房签约量明显下降，而签约均价总体回落，个别区域的房价在一定程度上出现回落；114平方米以上大户型成交比重明显下降；限购后首次置业者在市场中的比重明显提高，占到购房者的90%。
3月下旬以来,广州一二手市场成交量快速放大。广州一手住宅网签成交5806套,环比增加64.48%；网签成交均价约为11682元/平方米,环比增加13.95%。
两会召开前,观望买家期望出台更严厉调控政策打击高房价,但由于担心调控不能见效,房价仍将加快上涨,部分买家选择仓促入市。同时,新盘开盘数量不多,而改善性需求和需求旺盛,开发商便顺势连续。恐慌性购房和报复性上涨现象正在楼市蔓延。
郊区盘量价齐升
阳光家缘数据显示,3月份广州十区二市网签成交5806套,环比上月的3530套增加64.48%；网签销售面积为65.24万平方米,环比上月的39.46万平方米增加65.33%；网签成交均价约为11682元/平方米,环比上月的10252元/平方米增加13.95%。总体上看,量价齐升。
从区域成交情况来看,广州新四区与二市一手住宅均价为8730元/平方米,与2月相比上升15.89%,成交面积环比上升43.53%,而面积占比则下降了约一成。新四区二市则有超过15%的上涨。而成交套数、成交面积和成交金额均有大幅上涨。
高房价之下挤出效应明显
楼市回温,从近期的成交量就看得出冷暖。然而有一个趋势则是,随着城区房价企稳,越来越多有刚性需求的购房者,不得不从城区出走,向郊区楼盘看齐。但郊区的楼价显然也受大环境影响,开始走高。
最新的公开数据统计表明:3月29日至4月4日,广州楼市166个盘共签约了1664套住房,环比下降3.4%；成交面积为:189902平方米,环比下降16.4%。平均每套成交面积为114.12平方米。
新四区二市涨幅超过15%
随着消费热度逐渐向郊区转移,市郊楼盘恃宠而骄的现象也逐渐抬头。阳光家缘实时数据统计显示,3月1日至31日,虽然老城区的房价略有下降,但广州新四区二市仍有超过15%的上涨。
4月第一周阳光家缘统计显示,尽管全市成交均价为11385.8元,但不少郊区楼盘价格也已突破万元大关。除城区外,番禺领衔郊区成交均价,为11776.7元；此外,白云、萝岗和黄埔的成交均价也都升级为万字头分别为13666.5元、14945.5元和10368.5元。而成交量冠军增城的房价也逼近9字头,达8945.4元。
一季度末成为共同旋律
广州楼市在开年之时遇到的寒潮，在短短数月后便迅速退去，在一季度末呈现出回暖趋势，原期待能走低的房价在两会后像撒缰野马一般彻底了。楼市即刻上演冰火两重天的戏码，前两个月的购买力被释放。于是成交量又上来了，房价又企稳了。城区的房价远高于购房者的钱包负荷，置业向郊区转移迹象明显。郊区楼盘热络起来，开发商开始有底气，供求决定一切，成为共同的旋律。
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编辑：小宋
[提要]调控之年，政策轮番登场。进入2011年以来，限购、限贷、限价等调控政策便层层深入，让楼市在开年便陷入水深火热之中。
调控之年，政策轮番登场。进入2011年以来，限购、限贷、限价等调控政策便层层深入，让楼市在开年便陷入水深火热之中。广州楼市在新国八条出台之后便开始显现寒冬效应，2月成交遭遇腰斩，楼市一片惨淡；2月24日，广州版国八条版限购细则出台，在之后的一个月时间里，广州一手房价量齐跌，楼市寒潮依然在延续；而进入3月下旬以来，由于部分买家选择仓促入市，恐慌性购房和报复性上涨现象蔓延，楼市开始出现回暖现象......
冷热交替中，广州楼市开始了新一年的艰辛旅程。
2月广州楼市倒春寒 一手住宅成交量降五成
1月，新国八条出台，规定限购一套新房，二套房贷首付不低于5成，三套房及以上房贷全面停贷。政策一出，敏感的楼市即刻给出了反应。广州楼市在接下来的2月马上遭遇了倒春寒，住宅土地零成交，一手房成交量大幅下跌。
数据显示，2月份十区二县网签成交4200套，环比上月的8867套大幅减少52.63%，网签销售面积为51.78万平方米，环比上月的103.60万平方米减少50.02%，这意味着与1月份相比，广州一手住宅成交量几乎腰斩。
房企销售额急剧下滑
根据阳光家缘实时网签数据显示，2月1日~2月28日，广州市（十区二县）网签成交4200套，比上月的8867套大幅减少52.63%，同比增长19%；网签销售面积为51.78万平方米，环比上月的103.60万平方米减少50.02%，同比上涨31%。进入3月份，广州一手房成交持续下滑。据房天下监控阳光家缘数据统计显示， 2月28日~3月5日广州十区二县市共有176个项目网签1070套住宅，签约面积达126492平方米，环比（2月21日~2月27日）下跌31.77%，平均每套签约面积为118.22平方米，是近七周来网签套均面积首次跌进120平方米。
从房企巨头公布的近一两个月的数据来看，其销售业绩出现普遍下降态势。雅居乐今年首两个月实现合约销售金额约为67亿元，不及去年12月的单月销售额。富力地产最新公告也显示，2月内录得合约销售收入共约12.22亿元，环比下降57%。万科公布的2月份数据显示，销售额虽然同比大增，但环比明显缩水，当月实现销售面积为54.9万平米，销售金额60.8亿元，环比均缩水七成。
abcde数据显示，广州楼市限购一个月内，一手房网签套数与成交面积环比大降24%和30.9%，一手房均价则下降8.5%。
广州市国土房管局市场处处长陈大旺表示，今年第一季度，广州十区一手住宅网签13053套，共计151.96万平方米，相比去年第四季度分别下降了44.1%和33.8%。而价格方面，全市一手房均价达到13554元/平方米，环比去年第四季度略降0.2%。
2月24日，广州发布了落实新国八条的限购令。从2月25日至3月25日的一个月内，广州一手房网签套数为2915套，成交面积达32.28万平方米，相比此前一月下降了24%和30.9%。一手房网签均价为12817元/平方米，环比下降8.5%。
当前广州房地产市场呈现量价齐降的态势，楼市投机等不合理成分得到明显抑制，房价过快上涨态势得到有效抑制。陈大旺指出，限购令出台后，广州楼市出现三大特点：新建商品房签约量明显下降，而签约均价总体回落，个别区域的房价在一定程度上出现回落；114平方米以上大户型成交比重明显下降；限购后首次置业者在市场中的比重明显提高，占到购房者的90%。
abcde3月下旬以来,广州一二手市场成交量快速放大。广州一手住宅网签成交5806套,环比增加64.48%；网签成交均价约为11682元/平方米,环比增加13.95%。
两会召开前,观望买家期望出台更严厉调控政策打击高房价,但由于担心调控不能见效,房价仍将加快上涨,部分买家选择仓促入市。同时,新盘开盘数量不多,而改善性需求和需求旺盛,开发商便顺势连续。恐慌性购房和报复性上涨现象正在楼市蔓延。
郊区盘量价齐升
阳光家缘数据显示,3月份广州十区二市网签成交5806套,环比上月的3530套增加64.48%；网签销售面积为65.24万平方米,环比上月的39.46万平方米增加65.33%；网签成交均价约为11682元/平方米,环比上月的10252元/平方米增加13.95%。总体上看,量价齐升。
从区域成交情况来看,广州新四区与二市一手住宅均价为8730元/平方米,与2月相比上升15.89%,成交面积环比上升43.53%,而面积占比则下降了约一成。新四区二市则有超过15%的上涨。而成交套数、成交面积和成交金额均有大幅上涨。
高房价之下挤出效应明显
楼市回温,从近期的成交量就看得出冷暖。然而有一个趋势则是,随着城区房价企稳,越来越多有刚性需求的购房者,不得不从城区出走,向郊区楼盘看齐。但郊区的楼价显然也受大环境影响,开始走高。
最新的公开数据统计表明:3月29日至4月4日,广州楼市166个盘共签约了1664套住房,环比下降3.4%；成交面积为:189902平方米,环比下降16.4%。平均每套成交面积为114.12平方米。
新四区二市涨幅超过15%
随着消费热度逐渐向郊区转移,市郊楼盘恃宠而骄的现象也逐渐抬头。阳光家缘实时数据统计显示,3月1日至31日,虽然老城区的房价略有下降,但广州新四区二市仍有超过15%的上涨。
4月第一周阳光家缘统计显示,尽管全市成交均价为11385.8元,但不少郊区楼盘价格也已突破万元大关。除城区外,番禺领衔郊区成交均价,为11776.7元；此外,白云、萝岗和黄埔的成交均价也都升级为万字头分别为13666.5元、14945.5元和10368.5元。而成交量冠军增城的房价也逼近9字头,达8945.4元。
一季度末成为共同旋律
广州楼市在开年之时遇到的寒潮，在短短数月后便迅速退去，在一季度末呈现出回暖趋势，原期待能走低的房价在两会后像撒缰野马一般彻底了。楼市即刻上演冰火两重天的戏码，前两个月的购买力被释放。于是成交量又上来了，房价又企稳了。城区的房价远高于购房者的钱包负荷，置业向郊区转移迹象明显。郊区楼盘热络起来，开发商开始有底气，供求决定一切，成为共同的旋律。
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