专家及业内人士均表示,经过几轮调控,目前房地产市场仍处于博弈阶段,而一旦政策有所放松,房价报复性反弹压力巨大.
"中央对住房调控态度坚决,意志坚决,对房价采取露头就打的策略,"中国社会科学院城市和竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,对于楼市再现量价齐升的局面,政府"还要打","肯定会"再出政策.
而近期关于调控利器--房产税改革的预期也在进一步升温.中国证券报周三报导称,上海和重庆已进入首批试点城市名单,试点展开时间有待中央决定.
中国官方调控决心仍未动摇.中国国务院副总理克强近日称,要大力推进公共租赁房等保障性住房建设,进一步完善住房体制机制和政策体系,加强财税、金融、土地等政策调节,坚决抑制投资投机性住房需求,同时增加普通商品房供给.[ID:nCN1477323]
在二次调控的打压下,经过10月的销售低迷,11月中国楼市逐渐出现销售回暖迹象,部分城市价格出现上涨,广州、南京及温州等地都拍出了新地王.中国指数研究院稍早数据显示,11月全国100个城市住宅均价较上月上涨0.82%,其中86个城市价格环比上涨.
而对于房地产商而言,今年销售情况并未在调控的"风霜雪雨"中受冷.中国房地产龙头万科(000002.SZ: 行情)200002.SS截止12月1日销售额已达1,000.6亿元,成为国内首家年销售额破千亿元的公司.此外,龙湖地产(0960.HK: 行情)、合景泰富(1813.HK: 行情)及雅居乐地产(3383.HK: 行情)等中国房产商也都提前完成今年销售目标.
**调控难题**
中国政府史上历次对房地产市场的调控均以房价的再次上涨而告终.而此次调控虽令房价涨幅放缓,但要持续稳定房价仍面临通胀,充足流动性以及房价看涨预期的重重困难.
"调控有效果,原来价格飞涨的局面基本控制住了,但是问题在于,势能在那压着,社会上就有这麽多的流动性,你现在抑制住了它就停在这个位置上,但是资金还在那儿撂着,暂时可以炒别的去,"中国土地学会副会长黄小虎表示.
中金公司房地产分析师白宏炜亦在报告中称,尽管此次调控政策很严厉,但通胀背景下房价仍难回落,预计2011年调控政策仍将更加严厉.
中国10月CPI同比上涨4.4%,创出25个月新高.11月宏观经济数据则定于11日(周六)发布.根据路透综合30多位分析师预测结果显示,11月CPI的预测中值为4.7%.[ID:nCN1469253]
此外,社科院周三发布的住房绿皮书亦指出,虽调控力度的越来越大,但是由于流动性大量过剩,货币政策的过度宽松,抵消了调控措施的作用.而紧缩的调控对市场各方的压力越来越大,即使不会出现停止,但是也会出现一些削减的情况.
专家及业内人士均表示,经过几轮调控,目前房地产市场仍处于博弈阶段,而一旦政策有所放松,房价报复性反弹压力巨大.
"中央对住房调控态度坚决,意志坚决,对房价采取露头就打的策略,"中国社会科学院城市和竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,对于楼市再现量价齐升的局面,政府"还要打","肯定会"再出政策.
而近期关于调控利器--房产税改革的预期也在进一步升温.中国证券报周三报导称,上海和重庆已进入首批试点城市名单,试点展开时间有待中央决定.
中国官方调控决心仍未动摇.中国国务院副总理克强近日称,要大力推进公共租赁房等保障性住房建设,进一步完善住房体制机制和政策体系,加强财税、金融、土地等政策调节,坚决抑制投资投机性住房需求,同时增加普通商品房供给.[ID:nCN1477323]
在二次调控的打压下,经过10月的销售低迷,11月中国楼市逐渐出现销售回暖迹象,部分城市价格出现上涨,广州、南京及温州等地都拍出了新地王.中国指数研究院稍早数据显示,11月全国100个城市住宅均价较上月上涨0.82%,其中86个城市价格环比上涨.
而对于房地产商而言,今年销售情况并未在调控的"风霜雪雨"中受冷.中国房地产龙头万科(000002.SZ: 行情)200002.SS截止12月1日销售额已达1,000.6亿元,成为国内首家年销售额破千亿元的公司.此外,龙湖地产(0960.HK: 行情)、合景泰富(1813.HK: 行情)及雅居乐地产(3383.HK: 行情)等中国房产商也都提前完成今年销售目标.
**调控难题**
中国政府史上历次对房地产市场的调控均以房价的再次上涨而告终.而此次调控虽令房价涨幅放缓,但要持续稳定房价仍面临通胀,充足流动性以及房价看涨预期的重重困难.
"调控有效果,原来价格飞涨的局面基本控制住了,但是问题在于,势能在那压着,社会上就有这麽多的流动性,你现在抑制住了它就停在这个位置上,但是资金还在那儿撂着,暂时可以炒别的去,"中国土地学会副会长黄小虎表示.
中金公司房地产分析师白宏炜亦在报告中称,尽管此次调控政策很严厉,但通胀背景下房价仍难回落,预计2011年调控政策仍将更加严厉.
中国10月CPI同比上涨4.4%,创出25个月新高.11月宏观经济数据则定于11日(周六)发布.根据路透综合30多位分析师预测结果显示,11月CPI的预测中值为4.7%.[ID:nCN1469253]
此外,社科院周三发布的住房绿皮书亦指出,虽调控力度的越来越大,但是由于流动性大量过剩,货币政策的过度宽松,抵消了调控措施的作用.而紧缩的调控对市场各方的压力越来越大,即使不会出现停止,但是也会出现一些削减的情况.