[提要]本报讯（记者李凤荷）市区一手盘“跳水”，赤岗纵横国际公寓1.38万元/m2“惊天一跳”，淘金家园、万科柏悦湾接踵而来，一手楼市近来频频出现的“跳水”行动不仅害惨了等待出售房屋的二手房业主，甚至连已进入交易程序的二手房买卖都大受影响。
不买二手 手房，挞定两三万买过第二间都值
本报讯（记者李凤荷）市区一手盘跳水，赤岗纵横国际公寓1.38万元/m2惊天一跳，淘金家园、万科柏悦湾接踵而来，一手楼市近来频频出现的跳水行动不仅害惨了等待出售房屋的二手房业主，甚至连已进入交易程序的二手房买卖都大受影响。
美联物业有关人士表示，对开发商来说，现时低价促销成为市场竞争的必然选择，低价销售才是现阶段楼市的王道。值得关注的是，开发商的急促已令一些内一二手住宅价出现倒挂，将使二手业主被迫选择随行就市，议价空间扩大，迫使二手房价出现局部性的回落。
一手楼跳水
二手买家转投一手怀抱
良策按揭番禺区总经理阮学林表示，淘金家园一手房跳水连累他们少了一宗按揭交易。他说，淘金家园本来有一个房买家看中一个楼梯楼，成交单价1.6万多元/m2。原本买家已把申请贷款的资料提交到公司，前一个周末淘金家园突然推出1.8万元/m2的特价单位，大部分低价单位在1.98万元/m2。这位买家立即心动，宁愿舍弃已支付的几万元订金毁约，转而连夜排队买淘金家园特价房。
据满堂红营销总监黄倩如透露，淘金家园与纵横国际公寓跳水来得突然，淘金家园跳水效应远比纵横国际公寓要大。纵横国际公寓是公寓间隔，自住用家一般难以接受开放式厨房、内阳台等设计，故此其只是影响同区内小户型者的心态。淘金家园的是东山房，本身的潜在购房群体要比纵横国际公寓大得多。黄倩如承认，两盘楼价跳水的新闻经媒体连篇累牍报道后，的确对该区域内成交签约的客户心理造成一定波动。
业主不淡定
争相减价吸引买家
据记者了解，不仅仅是一手房引发挞定潮，周边没有一手房项目的区域也出现明显楼价松动，导致一些客户认为自己买贵楼而挞定。满堂红华景分店店长崔江权告诉记者，他上个月在员村区域就得知该区域出现三四宗挞定个案。
据合富置业市场部高级主任梁燕明分析，员村虽然没有一手房项目，但员村区域中介数目可观，通常一条街上有五六家中介集结。员村目前成交多是100多万元左右的楼梯楼单位，签约支付的细定通常是两三万元。客户在某中介签下合约，再到另一个中介看到类似房源，不同业主开价各有不同，若客户发现类似房源的成交价比他购买的房屋要低得多，他很容易会选择挞定另购。记者粗略计算，以一个100万元单位为例，成交订金2万元，若客户可找到一个95万元的房源，撇除几千元中介费，客户挞定另购都可省下两万多。据员村中介表示，由于业主和客户对市场信息掌握各有不同，类似房源在开价上可能存在10万元的差距，客户挞定两三万元另购房屋，实属情理之中。
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编辑：小宋
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不买二手 手房，挞定两三万买过第二间都值
本报讯（记者李凤荷）市区一手盘跳水，赤岗纵横国际公寓1.38万元/m2惊天一跳，淘金家园、万科柏悦湾接踵而来，一手楼市近来频频出现的跳水行动不仅害惨了等待出售房屋的二手房业主，甚至连已进入交易程序的二手房买卖都大受影响。
美联物业有关人士表示，对开发商来说，现时低价促销成为市场竞争的必然选择，低价销售才是现阶段楼市的王道。值得关注的是，开发商的急促已令一些内一二手住宅价出现倒挂，将使二手业主被迫选择随行就市，议价空间扩大，迫使二手房价出现局部性的回落。
一手楼跳水
二手买家转投一手怀抱
良策按揭番禺区总经理阮学林表示，淘金家园一手房跳水连累他们少了一宗按揭交易。他说，淘金家园本来有一个房买家看中一个楼梯楼，成交单价1.6万多元/m2。原本买家已把申请贷款的资料提交到公司，前一个周末淘金家园突然推出1.8万元/m2的特价单位，大部分低价单位在1.98万元/m2。这位买家立即心动，宁愿舍弃已支付的几万元订金毁约，转而连夜排队买淘金家园特价房。
据满堂红营销总监黄倩如透露，淘金家园与纵横国际公寓跳水来得突然，淘金家园跳水效应远比纵横国际公寓要大。纵横国际公寓是公寓间隔，自住用家一般难以接受开放式厨房、内阳台等设计，故此其只是影响同区内小户型者的心态。淘金家园的是东山房，本身的潜在购房群体要比纵横国际公寓大得多。黄倩如承认，两盘楼价跳水的新闻经媒体连篇累牍报道后，的确对该区域内成交签约的客户心理造成一定波动。
业主不淡定
争相减价吸引买家
据记者了解，不仅仅是一手房引发挞定潮，周边没有一手房项目的区域也出现明显楼价松动，导致一些客户认为自己买贵楼而挞定。满堂红华景分店店长崔江权告诉记者，他上个月在员村区域就得知该区域出现三四宗挞定个案。
据合富置业市场部高级主任梁燕明分析，员村虽然没有一手房项目，但员村区域中介数目可观，通常一条街上有五六家中介集结。员村目前成交多是100多万元左右的楼梯楼单位，签约支付的细定通常是两三万元。客户在某中介签下合约，再到另一个中介看到类似房源，不同业主开价各有不同，若客户发现类似房源的成交价比他购买的房屋要低得多，他很容易会选择挞定另购。记者粗略计算，以一个100万元单位为例，成交订金2万元，若客户可找到一个95万元的房源，撇除几千元中介费，客户挞定另购都可省下两万多。据员村中介表示，由于业主和客户对市场信息掌握各有不同，类似房源在开价上可能存在10万元的差距，客户挞定两三万元另购房屋，实属情理之中。
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