广钢新城抢地大战后首个项目8月亮相

  2014年广钢新城上演了夺地大战，今年8月份，就将有项目要揭幕了。这预示着老广钢在新时期的蜕变倍速前进。目前，广钢新城已经有包括中海、保利、金融街、华发等七家品牌开发商进驻，出让土地建面达到约200万平方米，成为当之无愧的广州热点片区。

【广钢新城将是摩天新城】

未来广州的摩天住宅群将出现在广钢新城。其中，首先亮相的中海花湾壹号就将带来高度上的惊艳。该楼盘首期的三栋住宅单位中，最高的楼宇将达到60层，超过目前住宅层数最高纪录的保持者——荔湾区楼盘中信西关海。

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【预计板块楼价将超4万元/平方米】

2014年，广钢新城的首轮抢地大战，楼面地价超过2万元/平方米的比比皆是，其中还包括了23546元/平方米的荔湾地王项目。不过该板块去年的第二批卖地项目则温度降低，楼面地价从1.4万-1.8万元/平方米不等。今年即将推出的项目，售价如何？

有业内人士表示，珠江新城目前在售住宅起步价5万元/平方米、白云新城起步价4万元/平方米，老城区单体楼都卖到3万元/平方米以上，再加上地价的成本，估计广钢新城的首批项目售价不会低于4万元/平方米。

广钢新城则立足于中央居住区规划，是老城区未来高端住宅开发的重点板块。广钢新城预计两年内投入1000亿元，规划人口20万人，规划优、配套全、起步高，预计楼盘起步价将超4万元/平方米。

据了解，中海会将四个地块联合开发成一个楼盘，既有第一批卖地取得的地块，也有第二批卖地取得的地块。综合开发有助于分摊地价成本。

【板块楼盘】

●产品：首批项目有中小户型

据了解，中海花湾壹号将于8月份开放售楼部和样板间，这将成为广钢新城首个亮相的项目。该项目预计今年底开卖。

如果按照市场预测4万元/平方米的售价，最小的单位总价可能在300万元以内，450万元左右买三房。不过同时业内人士也指出，板块的首批单位户型也不宜太大，毕竟在板块的开发初期，买家的认同感还不高，总价控制在600万元以内比较适合。

●楼盘：中海花湾壹号

楼盘位于广钢新城的门户位置，地铁1号线西朗站与广佛线鹤洞站均在项目设有出口。总建筑面积达到130万平方米，号称老城区在建楼盘规模之最。项目物业类型涵盖高端住宅、国际公寓及主题商业街区MALL。楼盘未来将容纳居住业主超过3万人。项目独有5万平方米商业，据称将规划为不同于传统街铺或购物中心的全新商业形态，为广州老城区提供前所未有的消费体验。

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