主题：新政频出 把握选择购房时机 五指标

    即使是不接触股票的人也会常听说“牛市”与“熊市”之说，是言股市行情涨跌的两种情形。炒股有句名言，“买涨不买落。”那么对想买房的人来说，是否也要看“入市”时机呢？

买房与炒股当然是两种皆然不同的投资方式，其市场波动规律也有所不同，但掌握适当的时机入市却是每一个购房者需要认真考虑的。

选择购房时机可选用五率为指标，五率是：经济增长率、按揭利率、通货膨胀率、销售率、空置率。

１．经济增长率。它是国民经济的景气指标。经济增长率高且持续增长，必然刺激房地产业的发展，使房屋成交量呈旺盛的走势。新项目不断启动，新楼盘不断推出，房地产市场一派繁荣景象。特别是当国家把房地产业作为经济增长点或国民经济的支柱产业时，从财政、货币政策到产业政策都会有一定的倾斜，从而使房地产业超常规发展，造成大量、有效的供给。供给量大，人们就有较多的选择性，可进行利益比较，用相对较低的收入买到较满意的房屋。

２．按揭利率。住宅消费离不开金融的支持。特别是对于工薪阶层购房自筹款达到总房款的３０％或５０％时，利用银行按揭筹足剩余款项，不但是明智之举，而且是实现提前消费的前提。银行提供按揭贷款，契约条款一般都制定得非常仔细，其主要内容包括：抵押楼宇的基本情况、贷款利率、年限、额度、还款方式等内容。我国目前按揭利率主要采用固定利率的方式，但利率的高低、优惠程度直接决定享用人是否享用、还款方式、还款期限等一系列技术问题。

３．通货膨胀率。购房者要努力回避通货膨胀的盘剥，就要把握好三率：银行存款利率、银行按揭利率、通货膨胀率，进行综合比较，抓住入市时机。

    ４．销售率。指预售房和成房的销售率。一般来说，若销售率达不到３０％，发展商的资金便收不回来，当销售率在一定时期内没有改观时，发展商会被迫降价；若销售率达５０％，则表明供求比较平衡，房价会维持在一定水平内一段时间；若销售率在７０％左右，则表明需求渐热，发展商的开发成本已基本收回，房价就会上升。

５．空置率。空置率是与销售率相反的指标。当空置率为９０％时，价格比较合适，但也要付出一定的代价如：装修噪音、装修垃圾、服务不配套、服务不完善、交通不便利等诸多不便。当空置率为５０％时，您购房置业既能获得较好的价格，又能享受发展商、物业管理公司努力提高居住品质的成果，是最佳入市时机。当空置率为３０％时，您应迅速购房置业以免发展商因提高居住品质的投入而提价。巧妙利用空置率指标，把握购房置业最佳机会才能买到您理想的空间。