主题：［参考消息］预售楼盘退订今公示 可防止开发商骗贷

预售楼盘退订今天开始公示 业内人士认为此方法不能遏制炒房现象 但可以防止开发商骗贷

要买房 先到网上公示查颜观色

购房人借助公示楼盘表可以通过四种颜色看到不同销售状态： ■已售  ■不可售  ■预订  ■签约

本报讯（记者 吴焕）根据市建委近日发出的通知规定，6月15日起，购房人的退房、退订情况将在北京市房地产交易管理网（www.bjfdc.gov.cn）进行公示。市建委有关负责人表示，这是为了加强对同一预售项目交易情况的监控。“如果某个楼盘因项目本身问题造成退订率很高，消费者可能就不会买。”

公示楼盘表通过不同颜色来标识房屋的不同状态：已批准销售的房屋为绿色；不可售的房屋标识为灰色；已预订的房屋为粉色；已签约的房屋为红色。开发商与认购人签订认购书后，应在7日内正式签订商品房预售合同，否则便被视为退订。至于退房，则属于双方自愿行为，只要买卖双方共同申请，就可以办理。

买房人说买房一定看公示

“我们家买房现在一定会看网上公示。”要买房的金先生今天上午告诉记者，他自己以前在咨询房子时通常会遇到好的户型都被告知已售的情况。

金先生说，自己早就听过开发商中有假销售的消息，但一直无从查证。“现在好了，通过网上公示可以清楚了。”他面带笑容地告诉记者。

同金先生一样，记者在早上随机采访了１２位要购房的人，他们均表达出了与金先生一致的看法。

关注炒房

对遏制炒房作用不大

尽管有媒体认为，退订率公示还将对炒房起到一定遏制作用。理由是当开发商和消费者签订认购书的情况上网后，网上显示该楼号为“已出售”，开发商无法一房多卖，从中牟取利益；炒房者也无法将房价炒高后，再转卖他人。

但今天上午，一位长期关注商品房买卖的业内人士表示，此举并不是针对炒房者；而且，在这个环节进行公示，也不能控制住炒房者。

因为无论短期投机还是长期投资的炒房者，肯定不会向开发商退房。作为短期获利的炒房者的盈利手段是先购买房子，等到房屋价格升值后，再转手销售给别的购房人。在等待房价升值的过程中，炒房者肯定不会退房；作为选择长期投资的炒房者，则是购买房子后用来出租，所以他们也不存在及早退房的心理。


防止骗贷

可以防止开发商骗贷

这位人士认为，市建委此举有望对一些开发商骗取银行贷款的行为起到遏制作用。

“至少某个楼盘如果频繁发生退订情况，就应该引起相关部门的注意。”该人士说，作为房地产开发商来说，最重要的事情是运转资金是否足够。有些运转资金不足的开发商，当前期自有资金启动后，就会向银行骗取贷款，利用骗来的贷款完成盖楼，赚取更多的钱。


具体操作手法是，开发商会找来自己信得过的人，让他们以个人名义买楼，以此向银行贷款。当这些人向银行交了首付款后，银行就会把这些人的购房全款打入开发商的账户。

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据知情人士透露，该通知的主要内容有：禁止商品住房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让；严格实行网上实名制认购，已取得预售许可证的开发项目，方可签订商品房认购协议。买卖双方须在北京市房地产交易管理系统上进行网上认购，从网上打印商品房认购书，同时与管理系统联机备案，以保证楼盘表标识状态的真实准确；禁止开发企业变相转让预售房屋。

■名词解释

什么是网上公示

今年3月15日起，本市预售项目开发企业与购房者签订预售合同时，必须通过北京市房地产交易管理网（www.bjfdc.gov.cn）进行网上签约并下载打印合同文本，实现与政府网的联机备案。

购房人通过网络可以免费查询到：商品房预售许可证的相关信息；预售商品房的楼盘表信息；商品房预售合同和商品房认购书的文本；楼盘表上网上已预订和已签约房屋的标识；按楼栋预售的参考均价、每个预售许可证（或每栋楼）已签约合同的成交均价。


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“打个简单的比方，我是开发商，现在我的运转资金不足了，我就让10个人来买我的房子，到银行去办理贷款。如果每套房子100万元，首付是20％，那么这10个人到银行一共交200万元的首付款。银行一旦收到200万元的首付款，就会把剩下的800万元房款给我。这样我就弄到了运转资金。等项目运作好了，我又卖出更多的房子或者遇到真正的购房人，我再让这些人把房子退掉，把钱还给银行就行了。何况这种手法可以循环使用。”——业内人士如此透露