主题：签订商品房买卖合同要注意的几大问题

签订商品房买卖合同要注意的几大问题


  签订商品房买卖合同，应当重点注意下来条款：
 一是无抵押查封有证担保条款以及及时办理合同监证登记条款，应当查看《国有土地使用证》原件。
 二是面积差异处理条款，不要采取按套销售方式。
三是质量条款。现在标准合同中没有这种条款，而且装修房往往掩盖了房屋内在质量问题，得到住进去才发现，因此应当约定质量标准、设计规范和违约责任，例如保修期内两次修理不好，应当支付具体数额的违约金，同时可以退房等等。
四是交楼条件条款，约定交楼必须具备的证件以及交楼标志（不是交钥匙），删除开发商制订的免责条款，保留合同解除权。
五是《房地产证》条款。开发商总是千方百计逃避延迟办证的责任，购房者应当约定明确的办证的年月日的截止日期、无条件办证和违约责任。
六是项目规划和设计。绿地变高楼，小区市政路，是这几年的热点问题，应当在合同制约定在业主委员会成立前改变的违约责任（包括物业管理公司改变规划的责任由开发商负连带责任）。
七是装修问题。应当约定装修材料的品牌、单价、数量、总价、维修期等等，以便货不对板时容易索赔。
八是违约金问题。关于开发商的违约金不能过底甚至没有。
九是合同解除权问题。虽然谁也不喜欢退房，但是保留这个条款，以防万一。
还有其它问题，例如按揭贷款问题，税费支付（例如物业基金）等等问题，由于开发商经常自己设计许多条款陷阱，所以应当小心提防。购房者还应当将自己特别关心的问题写进合同，例如幼儿园等等，交通费（番禺区）等等。
购房者不要支付定金（订金），或者支付200元，而不是10000元，这样有利于合同谈判。购房者可以从签订认购书时起就委托律师签约收楼，或者咨询律师的意见。

王律师，房地产专业律师，广东佳思特律师事务所律师（律师执业证号：190194120635），法学硕士，有十余年律师工作经验，著有《商品房买卖合同签订技术》、《房产买卖欺诈与陷阱防范》、《房地产租赁合同签订技术与范例》、《超市店铺高效运营必备合同与制度》、《中小学生在校伤害预防与处理》（获新闻出版署“全国优秀畅销读物奖”，教育部推荐中小学师生阅读书籍）、《经销合同签订技术与范例评析》、《逃债、防债和追债》等十余部著作。愿意免费提供法律咨询，陪你购房收楼讨定金（每份合同300元），帮你打官司（追讨延迟交楼、办证赔偿和拖欠的货款借款），担任法律顾问。              

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