8月10日，国家发改委网站公布了7月份70个大中城市房屋销售价格指数：全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，其中新建住房销售价格同比上涨0.3%、二手住房销售价格同比上涨3.0%。
这组数据，再一次成为专家学者针对房产泡沫的担忧和判断近期将有宏观调控政策出台一个有力佐证。实际上，相关部门已经开始这么做。近一个月内，央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等六部委，先后对房地产市场发出加强监管的信号。
而今年上半年，房地产业中长期贷款新增3501亿元，比上年增长1.5倍，这更是让专家们“惊呼”不已。据有关人士透露目前，一些银行已放缓新贷发放步伐。
在记者采访的多位专家看来，针对目前楼市的调控又到了十字路口：向前，害怕吹大房产泡沫以加剧通货膨胀，从而严重抑制经济的回暖；向后，如若实施更为严厉的收紧政策，又恐牵一发而动全身，使得投资拉动起来的经济增速回到起点。
房价压力
国家统计局网站近日刊发来源于《中国信息报》的文章称，在经济回升态势还不稳定的情况下，房价如此高涨，让人担忧，必须有所警惕。我国房地产开发资金构成存在企业自有资金不足、过分依靠银行贷款的问题，房地产市场的绝大部分风险系在金融机构身上。目前全国房地产银行贷款依赖水平在50％左右，而部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于80％。银行风险同房价上涨成正比例增加，一旦房价较大幅度下降，地产金融危机不可避免。
上半年房地产市场明显转暖，各地房价也水涨船高持续“高烧”，火爆局面中各方对下半年房价走势也渐生分歧：地产巨头纷纷看好，认为行业向好局面难以撼动；银行业则初露犹豫，担忧情绪开始显现。
8月6日，“2009金融地产高端论坛”上，无论是万科、万通等知名开发商，还是小型开发商的代表均认为，短期内楼市向好趋势难以撼动，房价很可能继续冲高。
“就万科而言，7月份的成交量环比有所下降，但同比去年还是增长的。如果成交量仍保持目前的高位，不同项目的销售价格就存在上调的可能性。”万科董事会办公室代表说。他同时认为，7月份成交量的下调有多种原因，既可能有二套房贷等政策方面的影响，也与企业推盘供应量下降等因素有关。继6月份拿下8处地块之后，万科7月份又斥资22亿元拿下了4处地块，充分显示万科对后市的看好并不局限于口头。
据其透露，在万科统计观察来看，3、4月份以刚性需求为主，占全部销售量的85%左右，投资性需求占比在15%左右。5、6月份起，投资性需求量明显增多，占比已经达到25%左右，成为助推市场的动力之一。
“具体表现是，目前大户型住宅销量增加，一人购买多套住宅的数量也在增加。”万科代表人士直言，上述占比情形与2007年时非常相近。他还进一步表示，如果楼市成交量维持高位，房价自然会维持向上走势。
房地产界龙头企业万科所作的判断，代表了当日参会的保利地产、招商地产、万通地产等老牌房地产企业在内的多数企业的看法。万通地产董秘也表示，虽然下半年商业地产仍存在压力，但就住宅市场而言，仍将高位运行。
对此，联合证券房地产行业研究员鱼晋华表示，“我认为，央行收紧货币供应量是必然的，只是其在方式上如何选择，预期央行所采取方式是微调。”
调控将至？
据有关人士透露目前，一些银行已放缓新贷发放步伐。
过去一个月内，国家领导人多次强调，中国目前将坚持”适度宽松“的货币政策。虽然并未正式向极度宽松的货币政策转变，但央行和监管机构已通过各种政策声明
8月10日，国家发改委网站公布了7月份70个大中城市房屋销售价格指数：全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，其中新建住房销售价格同比上涨0.3%、二手住房销售价格同比上涨3.0%。
这组数据，再一次成为专家学者针对房产泡沫的担忧和判断近期将有宏观调控政策出台一个有力佐证。实际上，相关部门已经开始这么做。近一个月内，央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等六部委，先后对房地产市场发出加强监管的信号。
而今年上半年，房地产业中长期贷款新增3501亿元，比上年增长1.5倍，这更是让专家们“惊呼”不已。据有关人士透露目前，一些银行已放缓新贷发放步伐。
在记者采访的多位专家看来，针对目前楼市的调控又到了十字路口：向前，害怕吹大房产泡沫以加剧通货膨胀，从而严重抑制经济的回暖；向后，如若实施更为严厉的收紧政策，又恐牵一发而动全身，使得投资拉动起来的经济增速回到起点。
房价压力
国家统计局网站近日刊发来源于《中国信息报》的文章称，在经济回升态势还不稳定的情况下，房价如此高涨，让人担忧，必须有所警惕。我国房地产开发资金构成存在企业自有资金不足、过分依靠银行贷款的问题，房地产市场的绝大部分风险系在金融机构身上。目前全国房地产银行贷款依赖水平在50％左右，而部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于80％。银行风险同房价上涨成正比例增加，一旦房价较大幅度下降，地产金融危机不可避免。
上半年房地产市场明显转暖，各地房价也水涨船高持续“高烧”，火爆局面中各方对下半年房价走势也渐生分歧：地产巨头纷纷看好，认为行业向好局面难以撼动；银行业则初露犹豫，担忧情绪开始显现。
8月6日，“2009金融地产高端论坛”上，无论是万科、万通等知名开发商，还是小型开发商的代表均认为，短期内楼市向好趋势难以撼动，房价很可能继续冲高。
“就万科而言，7月份的成交量环比有所下降，但同比去年还是增长的。如果成交量仍保持目前的高位，不同项目的销售价格就存在上调的可能性。”万科董事会办公室代表说。他同时认为，7月份成交量的下调有多种原因，既可能有二套房贷等政策方面的影响，也与企业推盘供应量下降等因素有关。继6月份拿下8处地块之后，万科7月份又斥资22亿元拿下了4处地块，充分显示万科对后市的看好并不局限于口头。
据其透露，在万科统计观察来看，3、4月份以刚性需求为主，占全部销售量的85%左右，投资性需求占比在15%左右。5、6月份起，投资性需求量明显增多，占比已经达到25%左右，成为助推市场的动力之一。
“具体表现是，目前大户型住宅销量增加，一人购买多套住宅的数量也在增加。”万科代表人士直言，上述占比情形与2007年时非常相近。他还进一步表示，如果楼市成交量维持高位，房价自然会维持向上走势。
房地产界龙头企业万科所作的判断，代表了当日参会的保利地产、招商地产、万通地产等老牌房地产企业在内的多数企业的看法。万通地产董秘也表示，虽然下半年商业地产仍存在压力，但就住宅市场而言，仍将高位运行。
对此，联合证券房地产行业研究员鱼晋华表示，“我认为，央行收紧货币供应量是必然的，只是其在方式上如何选择，预期央行所采取方式是微调。”
调控将至？
据有关人士透露目前，一些银行已放缓新贷发放步伐。
过去一个月内，国家领导人多次强调，中国目前将坚持”适度宽松“的货币政策。虽然并未正式向极度宽松的货币政策转变，但央行和监管机构已通过各种政策声明