主题：从下月起,保安不再逢叫必开(门禁),住户自行使用智能卡出入.

近几个月来,小区的保安都是一个顶几个---一个保安看守几栋大楼,保安负责的范围大了,对众住户不熟悉.我观察过,发现现在只要有人叫保安开门禁,保安并没有问清来人是否住在该大楼或是来人的身份就开门了.连晚上也如是,送外卖的只要喊声保安就可以大摇大摆地进入大楼了.据说,保安是怕开门迟了,住户会投诉..这就产生很多弊病:现在家门口地面上常躺着各式各样的煤气,维修宣传单,连推销的也混了进来.现在年关在即,又是小偷鼠辈猖獗之时,这种情况真是令人担忧!对此,我多次向管理处反映,希望恢复每栋大楼的看更保安.
   今天从业委会处得知,从下月起本小区每栋楼住户们请自行使用门禁智能卡出入,访客和送餐的就按门铃呼叫器与住户取得联系开门,而届时保安也要按照规定不能再随便开门了.  
   这项规定要执行起来,特别是初期,可能会对一部分人带来不便.但家居安全是大家的切身利益,也是营造和谐小区的基础.不知大家对这项规定意见如何?

强力支持,我看其他小区也是这种管理,没有IC卡起码得登记身份证等证件证实是业主或访客才能放入,如果物管能做到这样,每月加收10元,我都认为十分值得.

“保安不再逢叫必开”，首先我认为这种说法要精准一点说：逢业主叫保安必开，其他可以采取登记等方法放行，如果好的物业管理，对主业还是以服务为主的，高档社区还应当有侍应生帮业主拿大件行李，所以，当初撤掉每栋楼看门的值班人员的时候，我就认为是一种倒退的做法。真正做得好的物业管理是，大门看更负责登记来访人员，而且要陪同来访人员按住户门铃，证实是住户的客人才放行。关键我想提出一个问题，现在每月2元的门禁月租费没有说不收，也就是要收，那么推出目前的这种做法会对不交月租的住户造成不便吗？如果会，那么人们就有理由怀疑这是一种强制收费的配套措施，有走私之嫌，因为，等于业主不交钱办理的话就进不了门，这是一种涉嫌违法的做法，当然我希望这是的一种多余的顾虑。有请水牛兄有空给个说法，是否一定要收2元的门禁月租？家居安全很重要，但不能挟住户安全为收费开路！另外，提个建议应当恢复每栋楼门的值班人员，这样小区才会真正可以解决许多安全问题！否则我担心门禁系统没过几天坏掉，最后还是要出安全大漏子的。

我相信绝大多数住户都是要求保留每栋大楼的值班员,我也多次向管理处反映要求恢复大楼保安,还列出了现在缺了大楼保安而出现的问题,但管理处的值班工作人员每次都是把我的意见登记了,说要向领导们反映,接着就没了下文.我也向业委会成员提过这个意见,得到的答复是:"以往家和聘请的大楼看更都是随便招的,没经过培训,劳动用工也不符合劳动法,而且那些人的素质也存在很大隐患.现在恒福聘请的保安全部经管理公司备案,符合劳动法,而每月的薪金最低都有1200元,所以说,照现在的薪金,管理公司为收支平衡不能再多请人看守每栋大楼.."

关于每月2元的门禁维护费,我觉得管理处在公告上写得很含糊,令住户不清楚每月交了2元后的权利.导致大家都以为这2元是买了18元一个新IC卡后的每月后续维修费.我也是最近才知道的,其实管理处收取每户每月2元,是包括每月里无限次的维修门禁.以往,"家和"管理时期,每次维修门禁都要收几十元不等的维修费的,而且保质期也不长,所以导致现在有一部分住户门禁坏了也懒得去修了,因为每次都要花几十元.我上个星期也遇到这种情况,当时也是有这种心态,反正平时访客极少,家人也自带智能卡的,于是就没报修,后来得知原来每月这2元就是已经包括在内了,维修员不会再收取任何费用.于是我就打电话去管理处,下午果然有两个小伙子带着工具来我家了,修好后也没再另外收费.

回到这事的讨论上,现在推出这项规定,需要住户自带智能卡出入,也需要住户的门禁能正常工作.要是哪家坏了,不妨打电话去报修,嘿嘿,反正也没核对你家有没交这2元的.

据说:现小区有一位专业人士就是负责22栋楼的门襟.对讲等系统工程的,全包才2000元<工资.维修保养门襟>,如果有哪一位业主愿意接来做都可以,我们现随时叫都有人来修,难道收2元就不值得吗?在家和年代如果门襟坏了要给40元修理又要等何时?
我交管理费也交了2元门襟保修费.
业委会.恒福公司为小区的建设一直都在努力工作,准备两个大门也重新安装使用IC卡,实行全封闭管理.
现水表实行一户一表已搞定,下一步准备联系菅道煤气安装事宜.
大家也应该为了小区的建设多出点好的建议,支持他们的工作!那我们不是有个好的安稳的家吗!

上面大家的观点都十分之明确，首先是IC卡门禁与大堂的监控录像维修整改工作上的说明不够，宣传工作没做好，是业委会与物管工作上的疏忽，给业主带来不便，在此致以歉意，其实初衷都是以新的管理模式去实施小区的文明建设，步伐是有点过急了，在这论坛上大家着急的心情是广大业主的心声，年终将至,居家安全应放在第一位，大堂监控设备业委会都是每星期去看一下，若有人故意破坏门扇.对讲器都会被录像，若有兴趣的业主要去参监控中心可联系周六.日到12号楼看一看。保安人员的服务素质的提高恒福物管也在抓紧培训中。
未有或IC卡不够使用的业主们.请到物管处购买新一代的IC钥扣型的门禁感应器，每个18元,这钥扣型IC可用于将来建设的东门.中门.西门，原来按密码开门的芯片将取消（原使用了六.七年的IC卡已有大部份退磁不能使用），如有需要物管协助办的事情可至电（白天）:36202090  （晚上）:36202150

那天得知业委会已准备着手去申报管道煤气之事,我高兴地跳起来使用管道煤气安全方便,省去了打电话叫人上门充气,之后为了等煤气半天不敢出门的麻烦,而且现时又到了煤气价格疯狂涨价之时,上星期我才充了一瓶105元的贵价气,加上我们新市地处城中村,煤气价格一向高于市区的.

以下是引用紫荆花开了在2006-12-26 22:24:36的发言： 据说:现小区有一位专业人士就是负责22栋楼的门襟.对讲等系统工程的,全包才2000元<工资.维修保养门襟>,如果有哪一位业主愿意接来做都可以,我们现随时叫都有人来修,难道收2元就不值得吗?在家和年代如果门襟坏了要给40元修理又要等何时? 我交管理费也交了2元门襟保修费. 业委会.恒福公司为小区的建设一直都在努力工作,准备两个大门也重新安装使用IC卡,实行全封闭管理. 现水表实行一户一表已搞定...

我很尊重和留意你的每次发言，我想问一句：你是业委会的吗？你与业委会成员的关系是？在搞清楚这个问题之前，我对水牛兄的尊重会多于你，另外，我看了你这个留言已经俨然把自己作为了包工头，让我想起了包工头的那副嘴脸，所以，我对你无语！

好消息！！管道气初装费叫停了！！！
今天报纸已经出街了！省物价局发文件叫停了管道气初装费！

以下是引用xiekaiken在2006-12-28 9:23:40的发言： 好消息！！管道气初装费叫停了！！！ 今天报纸已经出街了！省物价局发文件叫停了管道气初装费！

是啊,昨晚的电视新闻也有报道!省了几千大元啦!

讲回下月起执行的这项规定上,我们住户还是可以继续使用旧的智能卡(购房时和向家和管理公司购买的)的.如果门禁坏了不能正常对讲通话,就通知管理处维修.初期是会带来不便,但为了家居安全,我们住户就自行使用智能卡出入,访客就通过门禁对讲机与住户取得联系.