主题：延迟办证一年多，赔偿损失5万元

延迟办证一年多，赔偿损失5万元
   2001年4月3日，赵先生与开发商广州市番禺××房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买位于番禺市桥的××花园的5座304号房，房屋总价近40万元。合同约定赵先生通过按揭贷款方式支付房款，开发商在房屋交付使用后180天内应当办理《房地产证》。合同签订后，赵先生支付了首期款，办理了银行按揭贷款。
   2001年10月28日，开发商将房屋交付赵先生使用。2001年12月28日，开发商取得了《商品房地产权证明书》。2003年8月28日，开发商向赵先生寄送《办证通知书》。赵先生接到通知后，于9月6日交纳了契税等。2003年11月3日，番禺区房管局核发了上述房屋的《房地产证》。
   2004年1月14日，赵先生委托王律师在番禺区人民法院立案，起诉开发商广州市番禺××房地产开发有限公司，要求开发商赔偿逾期办证的损失赔偿5万元。开庭时，原告代理人王律师提交了商品房买卖合同及其补充协议等证据，并且依据国家规定提出开发商应当赔偿原告上述损失，被告律师提交了许多政府文件及其它证据，共有7项，称由于番禺区房管局从2002年2月1日起才开始有条件办理《房地产证》，即由于房管局的原因导致延迟；地方镇政府要求征收教育附加费，增加开发商负担；原告没有按照合同规定在收楼时缴纳契税，导致办证延迟。王律师反驳称，番禺区房管局文件并没有规定2002年2月1日前不能办理《房地产证》，同时如果房管局延迟，开发商有责任敦促房管局及时办证。地方镇政府征收教育附加费与办证无关。同时，购房者没有按照合同约定缴纳税费，开发商应当催告，但是开发商一直没有催告，而是根据自己的办证进度在两年后才通知原告缴纳契税，在开发商发出通知后，购房者立即缴纳税费，何况税费缴纳并非办证的必要条件，开发商可以代垫费用，再向购房者追讨。
2004年3月12日，法院经审理认为，被告没有及时正式通知原告缴纳税费，同时，早在2001年12月28日被告已经取得《商品房地产权证明书》（即大产证），已经具备办证条件，但是迟至2003年8月才开始办证，已经违反合同约定，理应承担违约责任。法院最后支持了原告的全部请求，判决被告赔偿5万元，并承担全部的诉讼费。
   开发商不服，上诉至广州市中级人民法院。2004年11月，中院除将违约金计算时间略为调整外，基本维持原判，开发商拖延时间的战术也失败了。
   王律师点评：本案中，开发商以房管局拖延办证和购房者没有缴纳税费、提交证件为由推卸责任，这是他们惯用的手段。但是，政府部门（番禺区房管局）并没有规定不许办证，相反承诺快速办证，开发商所述与事实不符。同时，虽然商品房买卖合同约定购房者应当在收楼时交清税费，但是长达两年，开发商没有催告购房者，不符合常理和交易惯例，开发商存在过错。据此，可以认定延迟办证的责任在于开发商。此外，法院从保护购房者利益出发，在目前有关法律仍然存在许多空白的情况下，充分保护弱势群体的利益，公正判案，值得肯定。
   购房者追索延迟办证赔偿，一要迅速，不要拖拉，早告开发商还有人有钱，因此早告多拿钱，迟告少拿甚至没有钱；二是要及时配合开发商办证，及时缴纳税费，签署各种文件，否则，不提交身份证复印件，不签署房屋买卖申请书、他项权利登记申请书等文件，开发商无法办理《房地产证》，提交资料时最好要求开发商写收条；三是不要与开发商签订任何放弃延迟办证赔偿的协议，不要将缴费签署文件的日期与实际签署日期不符，例如往后签署，或者空白，以使开发商逃避责任；四是及时向开发商发函催告要求延迟办证赔偿，以便延长诉讼时效，五是可以委托律师帮助取证和辩护，由于开发商提交的证据千差万别，千奇百怪，如果购房者不能有力反驳，或者在庭审中说错话，可能导致胜局变败局。集体委托律师费用更低；六是开发商如果具备大产证，购房者可以凭判决书自行办理房产证，无求于开发商，这样增加了诉讼的意义。七是要及时延长诉讼时效，从交楼后一段时间起，不要超过2年。