主题：疯了！100平方米三房单位只需18万！

“三房一厅，12.2万元”、“一梯两户，户户朝南”、“南湖边上，社区内配套全，口物业，100平方米三房单位只需18万”……如此吸引的房子并非天上掉馅饼，而是风险极大的宅基地房。近日，白云区同和、太和一带的市民收到不少类似的卖楼宣传单张。 


 
 指针即将划过刻度2007，直指2008。你是否平心静气地回头打望下… 
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记者在采访中发现，在目前广州市区楼价飞涨的情况下，白云区同和、太和等城乡结合部的宅基地房卷土重来，大肆向市民进行推广。而不少市民被低廉的楼价吸引，不惜冒着大风险买宅基地房。有关再次提醒市民，普通市民购房后，利益将得不到任何保障。不仅仅是在广州，最近，关于宅基地房的话题在其他大城市同样热烈，北京、上海等城市俗称的“小产权房”实际上就是没有产权的宅基地房。 


吸引低收入人士15万元可买100m2三房 


目前在白云区卖得最火的宅基地房是三房和四房单位，在市区花六七十万元才能勉强买到一个“鸽子笼”，但买宅基地房则只要15万元左右就可拥有一个100多平方米的大单位。这对于承受不起高房价的低收入人士来说，吸引力可是大的，难怪宅基地房的售楼宣传单张上用超粗黑字强调：“在这里我们才有家的感觉！” 


记者对比了宅基地房和商品房的价格。在位于南湖风景区的大陂，一个106平方米的楼层适中的三房单位售价为18.6万元，130平方米的四房单位售价为24.4万元，单价约1700-1800元/平方米，而同和路的商品房山水庭院的售价已达到了9000元/平方米，颐和园山庄的二手楼价甚至过万元/平方米，两者价格相差5倍。对于无财力享受优越社区居住环境的低收入人士来说，他们认为购买宅基地房是解决住房问题的出路。 


看楼实录：宅基地房卖疯了 


日前记者以买家的身份按宣传单张上的电话和地址联系有关人员看楼。在电话中，销售人员明确告诉记者这些房子是宅基地房。 


随后记者来到宅基地房所在的白云区同和路大陂社区(原为大陂村，所在同和镇设为街道办事处后，改为大陂社区)。记者看到，大陂社区位于南湖风景区内，周边环境宜人。但走进一个“大陂社区”的牌坊后，眼前显然是城中村的景象。一开始看到的还是原居民的两三层的房屋，经过正在建设的华南快速干线三期的桥墩后，便可看到不少八九的建筑。 


对外销售的宅基地房刚刚建成，一梯一户，共8层。上楼前，售楼人员还指着两栋已经入住的楼房告诉记者，“这是年前刚卖的房子，那时很多，1300元一平方米。”在宅基地房的顶层，记者竟也可望见远处的南湖山水。 


在看楼的过程中，售楼人员告诉记者，买楼的大都是外地人，也有当地白云区机关单位的公务员。他告诉记者旁边一栋还未拆排栅的楼宇也是他们的，其中3-5层早早被人抢着买走了。在大陂目前由他们建设的宅基地楼盘有两个，在大源则有四个工地在同时动工，仍有一处更大的工地。在大源一栋单位中，工人正对单位进行内部装修，记者提出是否可以等装修完毕再来看楼时，售楼人员称，等到8月底交楼，房子肯定全卖光了，“这房子好卖极了，都快卖疯了”。 


在看楼的过程中，记者碰到了来自东北的王阿姨一家在看楼。记者试探性地向他们询问：“你们买不买啊？这样的房子到底有没保障啊？”爽朗的王阿姨说：“很多人都买了，住了都有两三年了。不过这里比较贵，斯文井那边的房子，下了公交车就能到，在路边的房子才八九万元一套。大源那边也挺好的，四面望山，也比这里，但就是远了点。”至于自己的权益能否得到保障，王阿姨是一点也不担心的。看来，宅基房买家最关心的只有价格了。 



买宅基地房只能是“合资建房” 


目前广州最兴盛的宅基地房多集中在白云区同和、太和一带的城乡结合部，如大陂、斯文井、大源等地。而与北京、上海等地一些由当地乡镇带头规模开发的小产权房不同，广州白云区的宅基地房多数是由宅基地主个人或个人与他人合作建成，规模不大，往往只有一栋八九层的楼房，每栋楼只有一个宅基地证，属于宅基地主。 


售楼的并非宅基地主 


记者发现，虽然建楼的地块是属于当地居民个人的宅基地，楼房建成后，售楼的往往不是居民本人，而是楼房的承建商(即包工头)。在记者的追问下，一位带记者看楼的宋姓销售人员告诉记者，由于拥有宅基地的当地居民往往没有资金建楼，因此他们一般会采取合作的形式，即居民一方出地、包工头一方出资建楼。楼盘建成后，宅基地者可获得一半单位，而另一半单位则由包工头进行销售，以售楼款抵建楼款。 


如在大陂、大源两栋正在出售的宅基地房，记者都见到，在每一层的出售单位旁，都紧挨着一个一房一厅的小单位，这个小单位就是属于宅基地主(被称为房东)的，一房一厅月租约两三百元。小单位和出售单位分别由不同楼梯进出。 


买楼只签“两书” 


宅基地房的交易程序与一般的商品房买卖不同。售楼人员向记者解释，买楼要签署两份文件，一份是“合资建房协议书》，一份是在律师事务所签订的《见证书》。为什么明明是买卖关系却变成了“合资建房”呢？销售人员解释，由于宅基地不能转让，只能以“集资房”的形式进行。《合资建房协议书》中是甲方(宅基地人、当地居民)、乙方(销售人员个人，属于包工头一方)和丙方(买家)三方的签名画押。并写明丙方(买家)在建房中出资多少钱(即购买单位的价格)建造房屋，房屋建成后可获得楼盘百分之几面积的使用权。而《见证书》则是在律师事务所做的一份公证书。 


同时从售楼人员出示的一份《房屋安全鉴定书》记者还看到，宅基地楼盘在兴建的过程中还要经过申请“危改”的过程。兴建宅基地房地块上原先的单位要先到相关部分申报为危房，然后得到了规划局审批的施工证才可以动工兴建。但《房屋安全鉴定书》审批的房屋层数往往是两层半，但动工后却通常被建成八九。当记者向销售人员询问高层单位是否属于违章建筑时，销售人员的回答是一般宅基地房都可以建到六层半。 


提醒 


买宅基地房风险大 


宅基地房(也称小产权房)占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证。 


宅基地证是指农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县(市)人民政府批准后，向县(市)土地主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发“集体土地使用证”。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。（作者：谢蔓）

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