主题：预测5年后番禺房价再涨3倍不是发梦啦，以生态园房为例：5年前楼梯房3000元左右每平方，五年后涨至9000元/平方以上，再过五年就是27000元/平方了。哈哈哈哈，好消息啊！不可不看。因“专家透露未来番禺新规划;两轴两带六组团”！

下边转《广州日报》原文稿

专家透露番禺新规划 番禺新城配套地块建设进入快车道

番禺区详细规划刚通过广州市政府审批并即将公布。其中南站地区近2000万平方米的建设量几乎已经是绝版，是广州“十二五”发展的重中之重。大学城预计还将进驻两所大学，余下区域将主要用来将大学城建成广东产学研一体的战略发展平台；华南板块余下的万博、汉溪和长隆地块，在雪藏了十几年之后将在“十二五”期间迅速崛起，成为番禺新城的重点配套区域。

专家：番禺已无新增建设用地

记者从昨天举行的“亚运后”南拓模式规划建设沙龙上获悉，番禺区详细规划刚通过广州市政府审批并即将公布：番禺新城的规划已进入建设阶段，番禺后珠江两岸的规划更是有大手笔设计。另外，莲花山、海鸥岛的规划也有了新的定位和设想。

广州城市规划勘测设计院规划研究中心主任刘云亚表示，在新的规划中，番禺被定位为：第一，珠三角重要的生产服务先进制造业基地。第二，南方的科技资讯中心。第三，旅游宜居城区。

“在广州的总体规划上，番禺区的北部地区是纳入到广州主城区范围内考虑的，当然，是在功能上。”刘云亚表示，在实践新的定位上，番禺首先面临的挑战是土地存量严重不足，番禺基本已经没有新增建设用地的余量，未来一定要从存量上找办法。其次是城乡二元带来的城镇功能的混杂，是将来要建成宜居、宜业新城面临的挑战。

刘云亚介绍，在番禺区详细规划里面，番禺的总体结构是形成两轴两带六组团的结构，两轴为南北向，分别是知识创新轴线和西边的生活服务轴线；两带一条从广州南站到广州大学城的商贸旅游文化发展带，一条是偏南一点的城市功能强化带。而六大功能组团分别是广州南站番禺新城组团、大学城组团、市桥组团、广州新城组团、都市农业组团、重装基地组团。

房价:10年涨了3倍多

合富置业首席分析师龙斌的数据分析显示，从2001年到2010年，番禺房价从3085元/平方米上涨到了12912元/平方米，足足涨了3倍多。

龙斌表示，2011年1~6月的平均房价是12821元/平方米。如今番禺楼市2005年前的海量供应已结束，今后只会越来越少，最终转变为求大于供。

专家：有些规划须更清晰

广东省商学院流通经济研究所所长王先庆表示，在广州的城市发展布局中，一直缺少商业的规划，过多突出了工业布局和工业城市的走向。这几年提出建设和打造国际商业中心，陆续出台了相关的规划，例如之前有员村琶洲国际商业中心的提法，最近还有白鹅潭商圈的提法。

在他看来，番禺区有些规划不够清晰。他针对番禺未来重点板块的规划举例说，番禺新城的核心区，万博地区本来定位为搞商业和服务业，但后来又加进了信息产业的规划。这里面就有重复规划和定位不清的地方。“我认为只集中发展商业就可以了。”

南站:近2000万平方米建设量广州独一

“未来整个番禺区不仅仅是一个区，而且是主城区轴线的一部分。”番禺区规划局编管办负责人侯启章表示，到2020年，番禺区总规划人口为280万，目前番禺的居住人口为240万，还有大约40万的增长空间。

“十二五”期间，番禺区政府将推进了七个重点发展地区：一、广州南站地区。二、大学城区域。三、传褀汽车城。四、番禺新城。这个新城的目的是为提升华南板块的目标。五、亚运新城。六、广州大型装备产业基地。七、广州国际商品展贸城。

其中影响最大的是广州南站，占地36.17平方公里，建筑面积1960万平方米。“近2000万平方米的建设量在广州基本找不到这么大的区域了。它也是广州市的重点发展区域。”侯启章表示。

大学城：只能再进两大学 专注产业转化

大学城板块面积71平方公里，一期20平方公里，目前还有50平方公里没有建设。“该区域被定位为广州市战略发展平台及华南地区人才培养、科技创新、成果转化基地，战略地位非常高。”侯启章表示，大学城目前的人口数量为十几万，未来将达30~40万。大学城已有10所大学进驻，南岸有2所大学准备进驻，目前已在建设。根据新发展思路，大学城南部要打造成为广州市乃至广东省的产学研一体的战略平台和产学研一体的研究区域。“再进驻两所大学就够了，其他的区域主要用于教学的产业转化用地，包括孵化基地，目前数字家庭研发中心也在其中。”他透露，目前正研究具体的发展项目，一个新加坡公司和两个广州公司正在进行策划研究。

华南板块：万博板块地标高度不超300米

番禺新城区,即以华南板块为中心的居住区对房地产发展影响最直接。目前该地区有三大地块没有建设，分别是万博地块、汉溪地块和长隆地块，是番禺区政府为番禺新城的配套建设预留十几年的地块。侯启章表示，该地块将在十二五期间进行重点打造。其中万博中心定位是现代服务业总部基地，以信息服务业、总部经济、中介机构、大型商业的集聚为主，总建筑面积375万平方米，标志性建筑物已有具体的设计方案，高度控制在300米内。而信息产业销售基地和万达综合商务中心在建设中，预计今年或明年投用。

还有一个区域是海莲湾，包括亚运城和海鸥岛，叫做动感时尚国际湾区，以莲花山东北边、亚运城和海鸥岛为支点，统称城市品牌地区。

文/记者蒋悦飞

房价涨起来真的是吓死人！

不过今年下半年的楼市情况又如何呢？未知

要是真涨到27000，我就卖了他，自已建别墅去了