项目使该村获得逾千万元租金收入，将拉动500万人次消费，解决6000人就业

盛唐·世纪广场（效果图）

拆迁现场

   （记者张文雄 龙永辉 文/摄）我市在今年全面启动“三旧”改造（旧城镇、旧村庄、旧厂房），力争改出一片新天地，建设美丽城。新塘镇东华村抓住这一大好政策的机遇，对镇政府门前的一片旧厂房、旧出租屋以出租土地的形式拆迁引进投资逾10亿元的盛唐·世纪广场。
   该项目为集购物、娱乐、餐饮、休闲、商务、酒店、居住、文化、旅游等功能于一体，涵盖大型百货、品牌超市、潮流服饰、中西美食、康体娱乐、风情酒吧街、IMAX巨幕3D影院、水幕电影、商务酒店及写字楼的大型商业广场。该项目的落户，将使东华村获得年逾千万元的土地租金收入，拉动500万人次消费，解决6000人就业。据悉， 项目动工后，周边商铺、房屋租金上涨10%。
   以土地出租形式引进投资逾10亿元商业广场
   盛唐·世纪广场项目所在地位于新塘镇政府门前，处于城市的心脏位置。由于新塘城区的快速扩张，东华村已成为典型的城中村。项目动工拆迁前，狭窄的街道，“亲密”的“握手楼”，胡乱挂满的电线，与村外迅速建起的高楼大厦相比，已成两个迥异的世界。
   新塘镇东华村党支部书记湛树澎介绍，东华村在80年代中期，就开始思考盘活该片土地，在与企业签订土地出租合同时，特意标明，租期满后土地及建筑归东华村集体所有。2005年，我市推出“退二进三”政策，东华村曾计划与房地产公司合作，将208.74亩土地建高档住宅小区，由于种种原因，计划被搁浅了。
   乘着省委、省政府的“三旧”改造政策，我市把今年定为“三旧”改造年。东华村在市委、市政府和镇党委、政府的大力支持和主导下，加大工作力度，引进了投资逾10亿元的盛唐·世纪广场。广州市盛塘置业有限公司以年交租金的方式租下该片土地，租期40年，租金逐年递增，除了租金外，40年后该物业整体交由村集体管理。
   项目着力打造辐射珠三角的旅游休闲文化中心
   盛唐·世纪广场占地14万平方米，总建筑面积逾43万平方米，设3000多个停车位。整个项目分三期开发，预计4年建成使用。项目集购物、娱乐、餐饮、休闲、商务、酒店、居住、文化、旅游等功能于一体，涵盖大型百货、品牌超市、潮流服饰、中西美食、康体娱乐、风情酒吧街、IMAX巨幕3D影院、水幕电影、商务酒店及写字楼等黄金业态，全方位满足消费者吃、住、行、游、购、娱等不同生活需求，建成后将成为广州东部首个全方位、全天候、一站式、超大型国际风情商业中心。
   广州市盛唐置业有限公司董事长陈志勇介绍，盛唐·世纪广场以提升新塘镇商业消费升级需求的零售业态为立足点，同时，结合新塘历史人文特点，规划城市旅游和娱乐功能，着力打造辐射珠三角的旅游休闲文化中心，成为广州东部或东莞西北部一张新名片。
   项目的落户，东华村取得年逾千万元的土地租金收入，将拉动500万人次消费，解决6000人就业。记者在采访中发现，盛唐·世纪广场项目落户新塘镇东华村后，项目潜在影响立刻发挥出来，带动周边商铺价值上涨。据悉，盛唐·世纪广场开始动工，东华村及周边行政村的商铺、房屋租金已经上涨了10%。
    项目拆迁让农民自行解决是“三旧”改造的一个创新模式
   今年4月初，盛唐?世纪广场项目正式动工建设。市委书记、市人大常委会主任朱泽君，市长叶牛平出席动工典礼，并对项目的开发给予充分的肯定。
   东华村“三旧”改造项目于4月初开始拆迁，4月25日完成了22万多平方米建筑面积的工作，提前一个多月向投资方交地。当被问到如何以高速度完成拆迁工作时，湛树澎说，由于历史和经济的发展，盛唐?世纪广场项目原地上建筑拆迁前属村集体所有，并以厂房和房屋出租。对于拆迁确实是“三旧”改造中一个难题，针对这样的情况，东华村推出各种“优惠政策”，凡是在4月5日前搬出的，2010年1—至4月份的租金免交，其次，凡是超过4月5日后搬出的，超一天罚款一万元。政策宣传到位加上政策的吸引，大量企业在4月5日前已搬迁完毕，让原计划在6月份交地的时间大大提前。同时，村干部不厌其烦地反复向村民解释，让村民充分理解实施“三旧”改造，引进盛唐?世纪广场的意义。“将200多亩地租给广州市盛唐置业有限公司，并非贪图过千万的租金，而是通过盛唐世纪广场来提升周边地区的价值，提高东华村土地、房屋、商铺的价值，为东华村子孙后代留下一笔可持续发展的巨大财富，这是最终目的。”湛树澎说。
   对于盛唐?世纪广场的拆迁，陈志勇认为，任何项目的落实，拆迁问题均令投资者颇头痛。但盛唐?世纪广场项目的拆迁，让农民自己解决拆迁问题，是“三旧”改造的一个创新模式。同时拆迁一个22万多平方米的村落，很多地方拆迁同等的面积花费几个亿也要用三五年时间来完成拆迁，新塘镇对东华村的拆迁，一个月时间都不到，创造了奇迹。
   政府主导市场主体推动实现共赢
   今年1月，朱泽君在市委十一届十次全会上的报告中提出，要紧紧抓住作为广东省“三旧”改造试点的有利时机，结合“退二进三”和盘活闲置土地等措施，用足用活政策，大刀阔斧推进“三旧”改造工作，加大土地整合力度，全面提升地区竞争力。今年3月，叶牛平在市政府工作报告在指出，要切实推动“三旧”改造，把“三旧”改造作为集约节约用地、优化城镇功能、调整产业结构的主战场。要广泛发动，坚持政府主导、市场主体推动，实行“大拆建”式的改造。新塘镇提出，2010年要坚持“科学规划、整体出让、分步开发”的原则，举全镇之力、集全民之智,大刀阔斧推进拆迁安置,推动新塘城区早日实现“华丽变身”。
   新塘镇政府副镇长刘丰昨天接受记者采访时介绍，今年，政府主导重点项目包括广州东部交通枢纽发展中心、白江村、解放南路的连片“三旧”改造，让其尽快凸显示范带动作用；企业自主改造项目包括合汇地产、山阳实业、东汇城商住等“三旧”改造项目的实施。此外,政府还在着手规划城区产业转移工业园,为传统产业“退二进三”提供出路。盛唐?世纪广场的引进，首先是镇政府主导，与东华村干部共同处理好房屋产权问题；其次，各项政策宣传到位，让每一位村民清楚了解各种拆迁政策，争取村民的支持和拥护。由于政府、村干部、村民齐心合力，拆迁的前期工作细心扎实，项目能够顺利快速推进。