主题：近期最大热点：粤五条细则又“粗”又“戏”。增城从化暂时摆脱限购危机

广东版新国五条细则昨天出台，为什么凤凰城论坛没人说？虽然新出台的细则完全没有提及增城从化限购的事，但广州具体细则还没出台，之前一直鼓吹的增城限购会不会出现？退100步来说，限购，还会不会限价？既限购又限价就是折杀增城房地产业

今日南都的新闻说：

由于没有明确提出房价控制目标，没有提及二套房首付和利率上调问题，对二手房转让“2 0 %个税”也一语带过，“粤五条”引来一些学者和业界人士的批评，甚至被网友调侃为又“粗”又“戏”。

前日，广东省率先就楼市新“国五条”出台《广东省人民政府 厅转发国务院 厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(下称“粤五条”)。

 由于没有明确提出房价控制目标，没有提及二套房首付和利率上调问题，对二手房转让“2 0 %个税”也一语带过，“粤五条”引来一些学者和业界人士的批评，甚至被网友调侃为又“粗”又“戏”。

 业界人士普遍预计，“粤五条”的粗疏规定给地方政府留下较大的操作空间和弹性，可按照地方实际情况进行操作实施层面上的规定。南都记者了解到，目前省内主要城市均表示正在抓紧研究制定政策，何时出台未有准确日期。

【摘抄几段】

广州二手房

 3月成交预计过万套 细则呼之欲出始降温

 南都讯 新“国五条”细则吹了一个月“风”，广州二手楼市“火”了一个月。截至昨日18时，3月份通过中介网签的二手住宅量已达6394套，是2月份1444套的4 .4倍。满堂红研究部高级经理周峰预计，3月份全广州二手住宅成交预计超过1万套。

 房产数据研究中心截取的数据显示，新“国五条”出台一个月后，广州楼市遭受冲击，成交套数环比暴增74.5%，同比成交套数增加61.6%。全市均价环比上涨9 .6%，同比增加32.4%。百盘价格抽查中，升价盘几乎是降价盘的3倍。

 不过，随着细则落实在即，二手住宅“抢购热”开始降温。阳光家缘网数据显示，3月16日至22日广州中介网签量达1546套，日均221套；到了3月23日至26日，日均网签量仅有138套，周环比下降37.5%，与最高峰时的日网签量328套相比大降57%。

 业内人士分析，降温主要是因为按揭买家赶在细则出来前完成网签或递件已来不及。很多业主也已暂停出售物业，买卖双方都在静待细则出台。

 昨日，广州市房产交易登记中心也不再人山人海。现场有中介告诉记者，现在才开始申请网签，如果是按揭付款的话，3月底前是来不及办完手续了，除非一次性付清。对于最近出手的买房者，中介称都会提前告知买卖双方此段时间存在风险，若最终交易不能完成，合同中也会将权责写明晰。

广州一手房

 中心六区一手住宅 均价周环比涨50%

 南都讯 二手楼市火爆，一手楼市也不逊色。据阳光家缘网数据，3月18日- 24日广州十区两市一手住宅网签2504套，周环比上涨15 .4%；成交面积302251平方米，周环比上涨23.6%；成交均价15879元/平方米，周环比上涨34.2%。其中，十区成交均价18093元/平方米，周环比涨30 .8%。而中心六区一手住宅均价26736元/平方米，周环比涨幅达50 .5%。

 记者看到，该周均价破3万元的区域有天河(38907元/平方米）、越秀(33679元/平方米)、海珠(31340元/平方米)。然而，由于网签数据一般有所滞后，此次如此大的幅度未必就能完全反映出广州近期的一手楼市状况。此外，一些楼盘搭着二手楼市涨价，取消折扣，多有2%至3%的涨幅。

等广州市的细则出台再评论。广东的细则只是省政府的一个大方向而已。

省细则出得这么急，毫无杀伤力可言

省新国五条就是为了应付中央而出的，连20%税也是喊口号的感觉

具体要到市国五条才能做定论

广东的GDP就快被江苏超过了，差距只有一年的增量。做了十几年的老大，一下子沦为老二，会很难受。所以不可能是大杀伤力的武器，只是虚晃一枪。

广州也做了很多年的GDP小三了，很快也要成为小四了，估计也不会对房地产出狠招。

但无论如何，要对北京有个交代。所以我认为这次小胡很聪明，在全国率先出台省细则，表明在精神上完全支持中央。

又“粗”又“戏”，就是又粗糙像做戏一样给别人看的

 H版果然想得深入，打击房地产就是灭了自己财路，从小三沦为小四。事实上比起其他一线城市，广州的房价还算是在合理水平。当然比之前涨得猛

北京更夸张，十万一平的筒子楼，不是北京人估计都理解不了

看着北京上海，更觉的广州好

不紧跟要挨北京尅，做得太细又怕挨百姓砖。倒不如虚晃一枪来个装模作样，留点时间观望一下再定夺。这才是高招挖。。。。