主题：北京圈地热潮再现 专家解析房产版图再度扩张
- 发表于2009-09-23
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据中国之声《新闻纵横》7时13分报道，很久没人提到的“地王”，最近又重新回到人们的视线。就好象是为了配合这几天的高温天气，土地市场也热潮不断。
北京市土地储备中心在本周四和周五共集体出让了12块土地，成为今年北京市土地交易最密集的两天，而成交价格也在这两天被连续刷新记录。周四通州区九棵树大街地块刚刚拍出17亿4千万的天价，但是“地王”的椅子还没坐热乎，第二天朝阳区奥运村乡地块就又拍出19.6亿元，成为北京今年单块土地价格最高的新“地王”。
土地成交价被频频刷新的不只是北京。还是本周四，重庆鸿恩寺地块最终以38.1亿元的价格被拍卖，成为继2007年10月房地产市场调整以来，全国总成交价最高的“地王”。五六月份以来，北京、上海、广州、深圳、杭州、大连等一线城市，不仅多块入市土地争夺激烈，高价成交，而且个别黄金地块也再次创下天价成交纪录。详细情况中国之声《新闻纵横》节目主持人连线中国之声记者王锐。
主持人：“据说周五北京‘地王’的争夺是相当激烈，你能不能给我们介绍一下当时的现场情况？”
王锐：“是，那天拍卖的地块位于北京市朝阳区奥运村乡水源九厂东墙外，紧邻奥林匹克公园。‘奥运’题材让这块地一开始就吸引了众多开发商的眼球，万科、保利、中信、华润、北辰、华远、龙湖这些地产大腕都现身参战了。当时在拍卖大厅就有人感慨：“真是能来的都来了！”
王锐：“在竞拍开始后，各企业报价非常踊跃，此起彼伏，主持人应接不暇，甚至多次出错。中信地产甚至在其他公司没跟进的情况下两次连续举牌，引起现场的笑声。在楼面地价达到每平米1万5的时候，拍卖师进行了特别提示。最后，成都中泽置业以19.6亿元得手，高出底价8.74亿元一倍还多。这样的价格相当于每平方米15217元，打破了1个月前富力竞拍广渠门外10号地时创造的15141元的最高单价，成为最新的‘单价地王’。也就是说，今年北京市的总价和均价“双料”地王双双被刷新。”
主持人：“奥运村乡这个地块应该是在北京五环外了，这么高的成本价能卖得好吗？”
王锐：“在五环外这么高的单价，的确让业内为这个项目的未来捏了把汗。当时就有赶来观战的开发商为这块地仔细算了一笔账。实际上，每平方米1万5还只是竞拍的楼面价，再加上契税、基础设施配套费用、建安成本等等，每平方米成本不会低于2万元，至少要卖到2万2才可能有利润。”
主持人：“据说，不但北京，全国其他地方的土地交易也是风生水起，激烈竞价的场面不断上演，是这样吗？”
王锐：“是的，可以说最近两个月，一些大城市的地价是你追我赶，开发商都忙着‘攻城略地’，圈地潮再次出现。万科5月新增了6个地块项目，分别位于无锡、佛山、沈阳和青岛。绿地集团5月在上海接连获得两个地块。龙湖、保利也纷纷在北京增加土地储备。各地开发商争相购买、囤积土地，某些地块的土地拍卖经过上百次竞价，成交价比底价翻了好几倍。而且在这当中是‘地王’频频出现，绿地集团分别以9.57亿元和12亿元接连拿下上海两块地，当了上海的‘地王’。雅戈尔是以10.28亿元拿下了宁波‘地王’。在深圳，有两块捆绑的地块，14分钟内就举牌113次。”
主持人：“这些开发商这么大手笔，给人感觉真是不差钱，可是他们手里真有那么多余粮吗？”
王锐：“应该说，最近楼市回暖，确实让房地产企业们不再那么囊中羞涩，又有了点底气。而且近期一线房地产企业中有不少都有筹