主题：房地产广告虚假陷阱预防绝招！

房地产广告虚假陷阱预防绝招！


本律师承办过数十宗房地产诉讼或仲裁，现在拿出房地产广告虚假陷阱预防方法与大家共享。
房地产虚假广告是指为某种目的，以虚构事实或隐瞒重要事实的方法发布的或含有国家禁止内容的广告，欺骗购房者。1996年12月国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定》规定：广告应载明预售或销售许可证书号，应当清楚表示实际的销售价及其有效期，应以该房地产项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中涉及的交通、商业、文化、教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。房地产广告不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果，不得含有升值或投资回报的承诺，不得含有装饰内容。
预防绝招：1.自己或委托亲友现场考察，核实其内容。2.仔细观察与《商品房预售许可证》共同使用的设计图，与广告的内容相对比是否相符。若广告中称小区有600平方米的自选商场，购房者就从设计图上找，若有，才可能是真实的。3.认真研究《商品房预售合同》的内容。在签订《房地产认购书》和支付定金前，可以要求提供空白预售合同书，以核实广告内容是否包含在内。房地产开发商或其代理商往往利用购房者想当然地以为广告的内容都会写入合同的心理，欺骗消费者。