主题:政府慌了,速度出面澄清以房养老的事实真相,是真相吗?
- 发表于2013-09-25
有人认为,政府在推卸养老责任,“算计”老百姓房子。官方紧急出面表态:“以房养老”只是一种选择,与基本养老保险没有关系。
有媒体也发出评论:“以房养老”意味着养老金筹集渠道有望拓宽,不再仅依靠存款和退休金。
实际上,“以房养老”概念10年前就被提出来,北京、上海、南京、杭州、哈尔滨等地近年来也在试点“以房养老”的多种模式。
此次试点具体方案尚未出台。认为,这次试点要想成功,还需政府引导,为老人和保险公司出台一些优惠、鼓励政策。
- 发表于2013-09-25
- 发表于2013-09-25
“以房养老保险”10年未获批
孟晓苏十年前就想做“以房养老”保险,它的专业名称是“住房反向抵押养老保险”。
与靠出租房屋拿租金、或卖掉房子拿房款养老不同,老人向保险公司抵押自己的房子投保,投保后可以继续住在房子里。在世时,每月支取养老金;去世后,房子归金融机构处置。
这种模式起源于荷兰,如今美国、加拿大、英国、新加坡、日本等已经普及。
“国务院的红头文件,要求开展住房反向抵押养老保险试点,这是首次。”孟晓苏说。
- 发表于2013-09-25
“个案商业运作难建公信力”
金融机构担心房价会跌,民众则担心房价会涨,抵押后亏本。这也导致一些地方的试点进行不下去,北京是其中一例。
2007年,中大恒基房地产经纪公司开始和北京的养老机构合作,探索“养老房屋银行”。
与将要试点的“住房反向抵押养老保险”相比,这个模式不改变房屋权。
按照设计,老人与中介机构签订协议,出租自己房屋,租金直接给养老院。老人可选择是按年还是按月收租金。这样的操作模式,被认为“符合传统价值观念”。
- 发表于2013-09-25
日前,记者致电寿山福海养老院,工作人员表示,“养老房屋银行”项目只是在养老院刚开业时尝试过很短的一段时间,由于效果不好,早已结束,与中大恒基的合作随之终止。她还表示,当年,只有少数几位老人通过此种方式入住,目前,这些老人均已离开。养老院床位现在紧张,老人只能以全款支付方式,排队入住。
而中大恒基公司经营管理部经理薄滢则在近日向媒体表示,当年,“养老房屋银行”只在公司公主坟约五六个门店试行,推行不到半年时间,试用的人数不到10个。“此事不了了之。”
“老人心里有抵触,是试点难以推行的主要原因。”在薄滢看来,不少老人舍不得把房子给外人住,并要求保留屋里的老设备。这样的要求又与租房人想法抵触,导致房屋中介维护打理成本加大,收益不理想。
- 发表于2013-09-25
谈起这段不成功的尝试,北京市民政局李红兵认为,老人对这种个案的商业运作模式缺乏信任,“当年只有一家租房中介公司和一家刚开业的养老院直接参与,覆盖范围很小,在租价评估、服务水平上,都难以建立公信力和吸引力”。
“之前各地的试点,都没有考虑老人对房价上涨的预期”,李红兵说,要扭转“以房养老”在中国的颓势,必须确保对房屋有一个合理的价值评估。在这个过程中,政府不能作为直接参与者。
- 发表于2013-09-25
即刻变更产权害怕房子卖亏”
新京报记者调查发现,上海、南京、杭州、哈尔滨等地也有相关试点,模式均不相同。
2007年年中,拥有政府背景的上海公积金管理推出“以房自助养老”的模式。65岁以上的老人将自己名下房产卖给公积金,可一次性收取房款;该房屋由公积金管理再返租给老人,租期由双方约定,租金与市场价等同;老人可按租期年限,将租金一次性付与公积金管理。
然而,沪媒报道,2010年,“以房养老”上海试点早已停止,上海公积金管理表示,“无恢复时间表”。
最近一年,华东师范大学金融与统计学院教授汪荣明指导学生,专题调研“中国反向抵押贷款养老”模式。当年京沪“以房养老”试点失败原因,也是调查内容之一。
课题组发现,上海“以房自助养老”项目初期咨询者众多,但是真正申请试点的对象仅是个位数。项目失败的主要原因,汪荣明和学生们分析认为,“大多数老人不能接受签约的时候就变更房屋产权”。
- 发表于2013-09-25
家住上海普陀区的张女士,不接受的原因是“担心房价上涨”。
从2007年到2013年,张女士名下的老房子市价翻了几番,“要是当年卖给公积金,亏掉了。”
此外,“南京试点”也广被报道。2005年4月,南京汤山留园公寓试水“给我房子、替你养老”业务。拥有60平方米以上产权房、年满60岁以上、无儿无女无亲戚的孤寡老人,可自愿将房产抵押给老年公寓,并入住老年公寓。老年公寓把老人的房子出租,用于缴纳养老费用。老人去世后,房屋产权归老年公寓。
两年后,当地媒体的调查却称,该公寓只有4名老人入住,留园老年公寓即将进行工商注销。
日前,记者按照2007年该老年公寓在网站上留下的电话与之联系,不是无人接听就是关机。
汪荣明带领的课题组分析,这个方案的限制条件过于苛刻,机构公信力不够,很多老人不敢把房产交给民营机构打理。
其他城市试点也遇到了类似问题:客户过少。如今,都已基本销声匿迹。
- 发表于2013-09-25
“试点成功需政府引导给优惠”
以往的失败经历,让不少人对未来将开展的“住房反向抵押养老保险”试点,产生悲观情绪。
目前,新的试点方案尚未出台。
孟晓苏认为,如果这次想要试点成功,保监会首先要同意“住房反向抵押养老”作为一个保险产品。政府也要给一些优惠政策,比如给老人。(入保后每月从保险公司处获得的收入,正常情况应交税)。
再比如,老人越高寿,领取的养老金就会越多,政府也可以通过一些“高龄(保险)补贴”,鼓励保险公司对高寿老人“管到底”。
月19日和20日,民政部连续回应“以房养老”问题。
9月13日国务院发布的《关于加快发展养老服务业的若干意见》,7000字文件,有17个字最引人注意:开展老年人住房反向抵押养老保险试点。
此举被称“以房养老”,即把自己的房子抵押出去,每月获得养老金额。