主题：售楼猫腻话你知！
- 发表于2005-03-29
谢谢楼上云影雪小姐，让我“醒”了
- 发表于2005-03-29
续上：
(三)、卫生间：(重点)
编号 检查项目 个人意见 发展商意见 时间
1 天花及灯座牢固，无暇疵（无裂纹、水渍，开花线平直，颜色均匀）
2 墙身线平直，墙角成直角，墙身垂直，墙身与天花的夹口平直，瓷片无空鼓、无损坏、无较大裂缝，电擎边表面平滑妥当
3 地砖有无暇疵（无空鼓、破损，裂纹），颜色均一，有防水功能及有足够斜度去水，
4 房门关门时无太大缝隙，颜色均匀，门框门基与墙地面平整，门锁完好，把手完好，
5 洗手盘台面是否牢固；,与台面缝隙是否过大，是否能通过那条缝流水，.水龙头是否稳固,开水检查，洗水盘下的水管是否漏水；洗手盆支架有无涂防锈漆，有没有提供堵水盖子
6 镜有无固定好、镜是否平滑无破裂
7 洗澡盘是否稳固,坐垫结构,冲凉房门开关是否顺畅，检查边沿；花洒是否牢固; 地面排水检查
8 马桶冲水是否正常，马桶是否有漏水,坐厕下水是否顺畅 , 冲厕水箱有无漏水声
9 窗台玻璃没有花痕、裂纹，牢固、无异常颜色，边缘与框有没有过量的玻璃胶
10 有无积水，坡度是否对头，是否朝地漏排水
11 看上、下楼之间的墙面是否有渗水（水渍）卫生间与房间的墙面有无渗水
12 热水器如何接进来
13 如何检查上下楼之间是否漏水,好方法,把一个碗盖住地漏,保证水可以不流走,不过可能要过一两天才可以知道结果
14 随楼附送的配套设备是否完好；说明书及保养证
(四)、房
编号 检查项目 个人意见 发展商意见 时间
1 天花无暇疵（无水渍、无裂纹、平滑）特别是天花与墙面之间的地方无裂缝，灯座牢固，油漆颜色均匀，天花线平直，天花角成直角
2 墙身无瑕疵（无水渍、无裂纹、平滑），油漆颜色均匀，墙身线平直，墙身角成直角,墙身垂直，敲一下墙身无空声（如有较响声音，可能墙身有空心部分），窗边的墙身没有粉状物（如有，表示可能渗水，电开关板四周平滑妥当。墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方、拿手电筒照射
3 木地板有无划花痕、太大缝及翘起，颜色均一；地脚线平直，地面和脚线接口妥贴，置于地面上的乒乓球不会向一边滚动（否则表示地面倾斜。
4 房门关门时无太大缝隙，颜色均匀，门框门基与墙地面平整，门锁完好，把手完好，
5 飘窗大理石板有无缺口、污迹，各玻璃窗内外有无污迹,缝隙是否干净,考虑防止下雨天,渗水，飘窗接口处是否完好，窗户开关是否顺畅
6 客人房间跟厕所是否渗水
7 书房是否有宽带接口
9 各个房间的电源接口,电话,电视,宽带接口完好
10 各衣柜是否安装牢固，衣柜边沿是否与墙贴紧, 是否损伤，橱柜门开合是否顺滑，油漆均匀无裂纹，b型房灯具完好
11 随楼附送的配套设备是否完好；说明书及保养证
(五)、大阳台
编号 检查项目 个人意见 发展商意见 时间
1 水管等管线排列是否整齐，有没有损伤
2 是否有排水洞，是否真能排水, 看有无积水，是否漏水,放水检查
3 阳台铁花栏杆有无生锈或质量问题 , 油漆是否完整, 是否牢固
4 栏杆的水泥是否光滑，边沿是否勾缝；栏杆的转角是否平滑
5 推拉门要顺滑，玻璃要干净，无裂纹，平整
6 墙上的瓷砖是否完整，排列是否整齐，有没有勾缝
7 地砖是否防滑及有无空鼓现象
8 与阳台相连的外墙的完好情况
(六)、客厅、餐厅
编号 检查项目 个人意见 发展商意见 时间
1 天花无暇疵（无水渍、无裂纹、平滑）特别是天花与墙面之间的地方无裂缝，灯座牢固，油漆颜色均匀，天花线平直，天花角成直角
2 墙身无瑕疵（无水渍、无裂纹、平滑），油漆颜色均匀，墙身线平直，墙身角成直角,墙身垂直，敲一下墙身无空声（如有较响声音，可能墙身有空心部分），窗边的墙身没有粉状物（如有，表示可能渗水，电开关板四周平滑妥当。墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方、拿手电筒照射
3 地砖有无暇疵（无空鼓、破损，裂纹），颜色均一，地脚线平直，地面和脚线接口妥贴，置于地面上的乒乓球不会向一边滚动（否则表示地面倾斜。
4 大门门槛无缺口，房门关门时无太大缝隙，颜色均匀，门框门基与墙地面平整，把手完好，门锁完好，防盗眼、防盗链、对讲机完好
5 所有电源接口,电话,电视,宽带接口完好各种线路接口是否完整，做工美观
(七)、水、电
编号 检查项目 个人意见 发展商意见 时间
1 水管等是否有渗漏
2 各水龙头是否起作用
3 水管间的接头是否完好
4 观察自来水的水质
5 各功能开关是否齐全, 牢固，与墙面是否紧密；上下拨弄,质量是否完好
6 宽带、电视接口数量
7 各开关、插座、灯具、门铃、总闸、可视对讲机等是否起作用
8 交流电是否接地
9 电线是否有裸露（水表、气表等）
三方确认：
业主： 发展商代表： 物业管理代表：
时间：
确认地点：
(三)、卫生间：(重点)
编号 检查项目 个人意见 发展商意见 时间
1 天花及灯座牢固，无暇疵（无裂纹、水渍，开花线平直，颜色均匀）
2 墙身线平直，墙角成直角，墙身垂直，墙身与天花的夹口平直，瓷片无空鼓、无损坏、无较大裂缝，电擎边表面平滑妥当
3 地砖有无暇疵（无空鼓、破损，裂纹），颜色均一，有防水功能及有足够斜度去水，
4 房门关门时无太大缝隙，颜色均匀，门框门基与墙地面平整，门锁完好，把手完好，
5 洗手盘台面是否牢固；,与台面缝隙是否过大，是否能通过那条缝流水，.水龙头是否稳固,开水检查，洗水盘下的水管是否漏水；洗手盆支架有无涂防锈漆，有没有提供堵水盖子
6 镜有无固定好、镜是否平滑无破裂
7 洗澡盘是否稳固,坐垫结构,冲凉房门开关是否顺畅，检查边沿；花洒是否牢固; 地面排水检查
8 马桶冲水是否正常，马桶是否有漏水,坐厕下水是否顺畅 , 冲厕水箱有无漏水声
9 窗台玻璃没有花痕、裂纹，牢固、无异常颜色，边缘与框有没有过量的玻璃胶
10 有无积水，坡度是否对头，是否朝地漏排水
11 看上、下楼之间的墙面是否有渗水（水渍）卫生间与房间的墙面有无渗水
12 热水器如何接进来
13 如何检查上下楼之间是否漏水,好方法,把一个碗盖住地漏,保证水可以不流走,不过可能要过一两天才可以知道结果
14 随楼附送的配套设备是否完好；说明书及保养证
(四)、房
编号 检查项目 个人意见 发展商意见 时间
1 天花无暇疵（无水渍、无裂纹、平滑）特别是天花与墙面之间的地方无裂缝，灯座牢固，油漆颜色均匀，天花线平直，天花角成直角
2 墙身无瑕疵（无水渍、无裂纹、平滑），油漆颜色均匀，墙身线平直，墙身角成直角,墙身垂直，敲一下墙身无空声（如有较响声音，可能墙身有空心部分），窗边的墙身没有粉状物（如有，表示可能渗水，电开关板四周平滑妥当。墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方、拿手电筒照射
3 木地板有无划花痕、太大缝及翘起，颜色均一；地脚线平直，地面和脚线接口妥贴，置于地面上的乒乓球不会向一边滚动（否则表示地面倾斜。
4 房门关门时无太大缝隙，颜色均匀，门框门基与墙地面平整，门锁完好，把手完好，
5 飘窗大理石板有无缺口、污迹，各玻璃窗内外有无污迹,缝隙是否干净,考虑防止下雨天,渗水，飘窗接口处是否完好，窗户开关是否顺畅
6 客人房间跟厕所是否渗水
7 书房是否有宽带接口
9 各个房间的电源接口,电话,电视,宽带接口完好
10 各衣柜是否安装牢固，衣柜边沿是否与墙贴紧, 是否损伤，橱柜门开合是否顺滑，油漆均匀无裂纹，b型房灯具完好
11 随楼附送的配套设备是否完好；说明书及保养证
(五)、大阳台
编号 检查项目 个人意见 发展商意见 时间
1 水管等管线排列是否整齐，有没有损伤
2 是否有排水洞，是否真能排水, 看有无积水，是否漏水,放水检查
3 阳台铁花栏杆有无生锈或质量问题 , 油漆是否完整, 是否牢固
4 栏杆的水泥是否光滑，边沿是否勾缝；栏杆的转角是否平滑
5 推拉门要顺滑，玻璃要干净，无裂纹，平整
6 墙上的瓷砖是否完整，排列是否整齐，有没有勾缝
7 地砖是否防滑及有无空鼓现象
8 与阳台相连的外墙的完好情况
(六)、客厅、餐厅
编号 检查项目 个人意见 发展商意见 时间
1 天花无暇疵（无水渍、无裂纹、平滑）特别是天花与墙面之间的地方无裂缝，灯座牢固，油漆颜色均匀，天花线平直，天花角成直角
2 墙身无瑕疵（无水渍、无裂纹、平滑），油漆颜色均匀，墙身线平直，墙身角成直角,墙身垂直，敲一下墙身无空声（如有较响声音，可能墙身有空心部分），窗边的墙身没有粉状物（如有，表示可能渗水，电开关板四周平滑妥当。墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方、拿手电筒照射
3 地砖有无暇疵（无空鼓、破损，裂纹），颜色均一，地脚线平直，地面和脚线接口妥贴，置于地面上的乒乓球不会向一边滚动（否则表示地面倾斜。
4 大门门槛无缺口，房门关门时无太大缝隙，颜色均匀，门框门基与墙地面平整，把手完好，门锁完好，防盗眼、防盗链、对讲机完好
5 所有电源接口,电话,电视,宽带接口完好各种线路接口是否完整，做工美观
(七)、水、电
编号 检查项目 个人意见 发展商意见 时间
1 水管等是否有渗漏
2 各水龙头是否起作用
3 水管间的接头是否完好
4 观察自来水的水质
5 各功能开关是否齐全, 牢固，与墙面是否紧密；上下拨弄,质量是否完好
6 宽带、电视接口数量
7 各开关、插座、灯具、门铃、总闸、可视对讲机等是否起作用
8 交流电是否接地
9 电线是否有裸露（水表、气表等）
三方确认：
业主： 发展商代表： 物业管理代表：
时间：
确认地点：
- 发表于2005-03-29
哗~~~~~~~~~~~~强啊！！！
看来8号楼交楼时，也应该拿份这样的东西去收楼才是。
多谢我爱家园同志所提供的资料。
看来8号楼交楼时，也应该拿份这样的东西去收楼才是。
多谢我爱家园同志所提供的资料。
- 发表于2005-03-30
"我爱家园"你说的是装修房的验收报告,我买的是毛坯房,请问有没有关于验收毛坯房的
验收报告?
验收报告?
- 发表于2005-03-30
岛兄毛坯房的验收条件开发商那有啊。收楼的时候大家找个时间一起去验收吧，我也一点经验都没有。
- 发表于2005-03-30
是该联合一起去收楼，发现什么问题，大家可以一起商讨对策，尽快解决问题。
对于“我爱家园”先生所说的：[二、特别注意事项] 我查过资料，发现特别注意的事有5项。
1、交纳物业维修基金，确认何时才有物业维修基金卡。
2、各种费用拒绝由银行代收。
3、谨慎签署各个文件的签名。
4、如果发展商坚持要先签收钥匙，则在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房
状况未明”等字样。
5、注意园林绿化等配套是否符合标准，楼房外墙是否清洗过。在收楼的时候就要提出来，
不要只顾房间情况而忽略了大环境。
对于“我爱家园”先生所说的：[二、特别注意事项] 我查过资料，发现特别注意的事有5项。
1、交纳物业维修基金，确认何时才有物业维修基金卡。
2、各种费用拒绝由银行代收。
3、谨慎签署各个文件的签名。
4、如果发展商坚持要先签收钥匙，则在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房
状况未明”等字样。
5、注意园林绿化等配套是否符合标准，楼房外墙是否清洗过。在收楼的时候就要提出来，
不要只顾房间情况而忽略了大环境。
- 发表于2005-03-30
斑主，你说毛坯房的验收标准在开发商那有，但是到时候要收楼时，开发商不知愿不愿意提供。
- 发表于2005-04-12
应该没什么问题吧，要不这几天哪位野猪去看的时候拿一份。
绩的售楼小姐）私下“醒”他的20个贴士，现转发如下：
1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可
以为你打折。
2、现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可
以办成八成贷款。
3、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快。要么
就是你有关系，我们才给你好的房子。
4、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
5、售楼员会用许多方法来逼你买房（业内叫SP），让你无时无刻不感到紧张。这时你千万要冷
静，要自己看中才买。
6、别以为高层中的9到11楼不错，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。这一点
我们是不会告诉你们的。
7、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多少存
活就不错了。
8、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的机率大多了，在国外都是用高级涂料，
没人用面砖当外墙。
9、别以为实测面积是多的，其实少你一个平方米你也看不出来。
10、的房率、绿化率、容积率大多都是与实际不相符的。千万别相信我们，我们知识听工程部
随便说说的，能对八成就不错了。
11、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋
沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
12、不要再相信任何奖项。我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖。5万元一个。
13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多
是公司的领导来捧场的。
14、注意，有代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售
就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
15、为何所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇？我们说是为了安全，其实是开发商
为了省钱，而内部统一才那么做的。
16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的
就是位置有问题，我们叫最后冲刺。你想啊，他干嘛不印其他的呢？
17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切地知道哪些房子是真的没
有了，哪些房子还在。这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾
问。这些外资物业公司通常只为单价在1万元以上的楼盘服务，别的其实都由本地公司来管理。
20、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼
盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司
，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外心理。