收楼法律注意事项
一验表二验房，表齐房好才收钥匙
开发商交楼应当提供什么文件？广州房产专业律师广东佳思特律师事务所王美舟律师（13710862950）提示，开发商交楼必须同时具备下列条件：（1）取得并出示《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（文件名称一字也不能差）；（2）房屋不存在漏水、渗水、严重裂缝、天花脱落等导致业主无法入住的瑕疵；（3）商品房买卖合同约定的其他交楼条件，如永久水电等。开发商不具备上述任何一项条件，业主可以拒绝收楼，即拒绝签收钥匙和收楼确认书，有权要求开发商将按照合同规定支付延迟交楼违约金给业主，或按照约定要求退房。如出现第（2）种严重质量问题的，注意请验楼师验楼保留证据（花300－500元），或同时采取录音、两个非亲属证人（朋友、同事均可）陪同验楼作证、拍照、邮寄特快专递函件给开发商要求整改等四种方式保留证据，一定要同时采取上述四种方式，单一的方式证明力很弱，法院可能不采纳。不要等修复后才取证，因为这时很难证明存在房屋质量问题，
业主谨记：收楼时，先验备案表，先查验房屋质量，在取得备案表和房屋质量维修好后才收钥匙。千万不要先收钥匙后验楼验备案表。因为收取钥匙，视为收楼，收楼（钥匙）前出现质量等问题，可以要求支付延迟交楼违约金；收楼（钥匙）后出现房屋质量等问题，则属于维修问题，难以得到赔偿，两者相差是数万元甚至是数十万元的赔偿，先收钥匙的人就后悔莫及。遇到开发商强行要求先收钥匙后验楼的情况或延迟交楼、退房等问题，请第一时间咨询王美舟律师。
业主收楼歌
业主收楼要牢记，到场别把钥匙收；
签收钥匙算收楼，出现问题难追究。
不签收楼确认书，贸然收楼留担忧。
倘若强迫收钥匙，拒收钥匙不验楼。
发函要求速交楼，录音证人证其丑。
要求出示备案表，无表拒收赔个够。
房屋质量细端详，墙裂渗水如何收？
房屋质量有问题，速找专家来验楼。
验楼是为留证据，没有证据难胜诉。
维修基金交银行，其它杂费不能收。
硬收杂费拒收楼，保留证据可起诉。
表齐房好才收楼，赔偿算到收楼休。
补充协议不要签，签了往往不算数。
原有合同已作废，新订协议亏大数。
遇到问题问专家，法律咨询王美舟。
收楼法律注意事项
一验表二验房，表齐房好才收钥匙
开发商交楼应当提供什么文件？广州房产专业律师广东佳思特律师事务所王美舟律师（13710862950）提示，开发商交楼必须同时具备下列条件：（1）取得并出示《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（文件名称一字也不能差）；（2）房屋不存在漏水、渗水、严重裂缝、天花脱落等导致业主无法入住的瑕疵；（3）商品房买卖合同约定的其他交楼条件，如永久水电等。开发商不具备上述任何一项条件，业主可以拒绝收楼，即拒绝签收钥匙和收楼确认书，有权要求开发商将按照合同规定支付延迟交楼违约金给业主，或按照约定要求退房。如出现第（2）种严重质量问题的，注意请验楼师验楼保留证据（花300－500元），或同时采取录音、两个非亲属证人（朋友、同事均可）陪同验楼作证、拍照、邮寄特快专递函件给开发商要求整改等四种方式保留证据，一定要同时采取上述四种方式，单一的方式证明力很弱，法院可能不采纳。不要等修复后才取证，因为这时很难证明存在房屋质量问题，
业主谨记：收楼时，先验备案表，先查验房屋质量，在取得备案表和房屋质量维修好后才收钥匙。千万不要先收钥匙后验楼验备案表。因为收取钥匙，视为收楼，收楼（钥匙）前出现质量等问题，可以要求支付延迟交楼违约金；收楼（钥匙）后出现房屋质量等问题，则属于维修问题，难以得到赔偿，两者相差是数万元甚至是数十万元的赔偿，先收钥匙的人就后悔莫及。遇到开发商强行要求先收钥匙后验楼的情况或延迟交楼、退房等问题，请第一时间咨询王美舟律师。
业主收楼歌
业主收楼要牢记，到场别把钥匙收；
签收钥匙算收楼，出现问题难追究。
不签收楼确认书，贸然收楼留担忧。
倘若强迫收钥匙，拒收钥匙不验楼。
发函要求速交楼，录音证人证其丑。
要求出示备案表，无表拒收赔个够。
房屋质量细端详，墙裂渗水如何收？
房屋质量有问题，速找专家来验楼。
验楼是为留证据，没有证据难胜诉。
维修基金交银行，其它杂费不能收。
硬收杂费拒收楼，保留证据可起诉。
表齐房好才收楼，赔偿算到收楼休。
补充协议不要签，签了往往不算数。
原有合同已作废，新订协议亏大数。
遇到问题问专家，法律咨询王美舟。