主题：几种情况可以退还定金，但是要与时间赛跑，且千万不要向开发商申请退定

几种情况可以退还定金，但是要与时间赛跑，且千万不要向开发商申请退定

购房者不想购房（但是要将法律责任归结在开发商身上，否则不能退定），或者合同协商不成或者房屋被抵押，或者开发商搞内部认购，没有《商品房预售许可证》，或者开发商违反认购书的规定（例如另售房屋），购房者都可以要回定金，但是一定要快，一定要赶在认购书规定的商品房买卖合同签订日期前，或者涂销抵押前，或者在《商品房预售许可证》办出前，否则无法要回定金。此外，签订商品房买卖合同后，开发商将房屋抵押的，可以得到双倍赔偿，但是一定要赶在涂销前诉讼。法律方面的一切都是跟时间赛跑，时间错过，结果迥然相反。开发商利用他们拟定的认购书的不合理的规定和业主对法律的陌生，总是千方百计吃掉了业主的定金，即使业主跑断腿也没有用。但是，如果懂得法律知识，充分抓住有利的时间段，就完全可以要回定金，开发商的诡计就会破产。
最后，提醒购房者：千万不要向开发商申请退定，这是他们的诡计，他们以此将没有签订合同的责任推在购房者身上，最后没收定金，甚至将首期款的20％没收。今天李小姐就谈了她××花园购房，交了2万元定金，3万元首期款，后来她不想购房了，开发商让她写退定申请书，结果开发商以该申请书为证据，称购房者违反认购书，就吃掉了3万元。所以，千万不要写退定申请书。业主最好委托律师追讨定金，或者咨询律师的意见。

王律师，房地产专业律师，广东佳思特律师事务所律师（律师执业证号：190194120635），法学硕士，有十余年律师工作经验，著有《商品房买卖合同签订技术》、《房产买卖欺诈与陷阱防范》、《房地产租赁合同签订技术与范例》、《超市店铺高效运营必备合同与制度》、《中小学生在校伤害预防与处理》（获新闻出版署“全国优秀畅销读物奖”，教育部推荐中小学师生阅读书籍）、《经销合同签订技术与范例评析》、《逃债、防债和追债》等十余部著作。愿意免费提供法律咨询，陪你购房收楼讨定金（每份合同300元），帮你代签二手房买卖合同，打官司（追讨延迟交楼、办证赔偿和拖欠的货款借款工程款等），担任法律顾问。              

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