主题：房价一直涨涨涨！刚需买房也是投资！ vrr

当前楼市有没有泡沫？

关于房地产泡沫，政府、开发商、购房者三者理解各不相同。

在开发商看来，成交量一直稳定，还谈不上泡沫。

在政府看来，房价当前正在处于温和上涨，楼市也正在复苏，说泡沫还为时尚早。

在购房者看来，一个月都买不起一平米还不算有泡沫？

业内人士喜欢用租售比和房价收入比来衡量是否存在泡沫。

一般来说，一个城市的房子总投资需要多长时间的租金能收回，称之为租售比。200-300个月是正常值。偏离这个值则是存在泡沫。

而房价收入比如果超过1:6则存在泡沫，打个比方，年均收入5万元的城市，房价在8000元，以100平米计算，首付和房价比在1:16左右，属于严重泡沫。

房地产泡沫带来的影响

泡沫一直膨胀，终会破灭，最终导致高库存，购买力下降。于是中央在2015年末提出了去库存，并提出农民工城市化去库存。

有泡沫，还能不能买房？

首先，小编觉得刚需买房者，没有必要考虑太多，只要条件满足，买就是了。买房为了什么，想清楚这点就好了。为了生活，还是为了工作，还是为了投资，只要满足了且能够承受，就去买吧。

不用担心太多，房地产到目前来说，还是我们GDP的支柱。政府政策的调整早就不提控房价，而是稳增长，促进房地产良性发展。所以即使是刚需买房，保值增值也绝对没问题。

如果你是在泡沫很严重的城市，刚需买不买？

比如深圳、海南、威海这些泡沫很严重的城市，2016年买还是不买？

答案是买。泡沫很大的城市，升值潜力真的很重要吗？既然是刚需买房，至少在中短期内无法变现。所以负担得起才是刚需者最最重要的。但在人到中年后，随着自己家庭结构、经济实力的变化，出现了换房需求，那时候你对价格则不会特别敏感，至少已经手握一套房在手。