主题：收楼时应当审查的证件

收楼时应当审查的证件

        购房者收楼审查开发商的证件，应当以合同为准。
1． 选择第一项“验收合格”收楼条件的，开发商依法应当具备《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，缺一不要收楼，开发商将负延迟交楼的赔偿甚至解除合同的责任。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是开发商自己出具的，容易具备，重点看前者的原件。
2． 选择“综合验收合格”交楼的，开发商依法应当具备《广州市商品住宅建设项目综合验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《广州市商品住宅交楼书》，缺一不要收楼，开发商将负延迟交楼的赔偿甚至解除合同的责任。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是开发商自己出具的，容易具备，重点看《广州市商品住宅建设项目综合验收合格证》的原件。
3． 其它的，看合同约定，无论任何约定，如果没有通过消防、规划验收的，是不能交楼的，购房者有权拒绝收楼。
王律师，房地产专业律师，法学硕士，有十余年律师专业工作经验，著有《房产买卖欺诈与陷阱防范》、《商品房买卖合同签订技术》、《房地产租赁合同签订技术与范例》等十余部著作。愿意免费提供法律咨询，愿意陪你购房收楼帮你打官司。手机：13710862950   电话（兼传真）：（020）34114999     13710904833（助理陈小姐）E-mail:p8558@tom.com