主题：出名啦~~围观囤地专业户，这是“十年大盘”真相吗？

终于有媒体开八新世界这个“囤地专业户”啦！求围观，求加精~

依靠“十年盘模式”发展的新世界中国，最近被某媒体冠名“囤地专业户”，个人感觉灰常形象，呵呵呵

最近，有媒体的记者报道，广州岭南新世界家园六区项目从拿地至今已经过去了12年之久，但至今这一项目仍未开始销售。（具体是哪一块请指导的亲们指点下）“根据新世界公司2012年报显示，财报内所列正在发展中的40个项目，有八成项目开发周期长达5年以上，其中有项目甚至长达10年，至今依然处于规划中，存在囤地、捂盘的嫌疑。”（此为原话转述）

岭南新世界家园六区项目有十多栋住宅楼正在建设中，部分已超过规划中的竣工期限。这个项目的所在地是当年新世界中国在广州获得的“种猪场”地王地块。现已并入相邻的岭南新世界中一起开发，去年年底已经建好部分，已有单位出售。其实早在动工前，已经被质疑囤地超过五年。

对于征地环节的历时之久以及接收土地至动工之间周期较长的原因，该公司并未作出解释。

“从拿地到收地，花了3年，收地到动工，又等了两年，动工之后又进入分批完工和分批销售环节，耗时3年以上。”有人描述港资房企最擅长的内地囤地模式，即“十年盘模式”。（十年大盘就是这么来的）

以岭南新世界项目为例，除了“种猪场”地块外，该项目不断更改各期的完工计划。如，二期在2007年规定计划完工时间分别为2007年12月和2008年10月。但是，在2008年的年报中，又延迟至2008年10月和2010年10月。随后，数期工程均延迟完工的进度，这意味着，本该在几年前建好的房子留待今天才逐步出售。

媒体曾给新世界算过一笔账，以“种猪场”地块为例，新世界中国于2006年拿下该地块的价格为5.7亿元，楼面地价达3735元/平方米，成为当时的“地王”。在2006年，该地块所处的岭南新世界单位售价为3000元/平方米，7年后，该项目的单位起步价已经高达2万元/平方米。除了考虑建安成本的投入有一定上涨的因素外，如今的楼价已是7年前的7倍。


其实，这种囤地的情况不仅在广州有，而北京才是他的囤地的重灾区。大家可以自行脑补，我就不说这么多了，免得被人说是楼黑~~

其实，囤地坐等升值也是对股东长期回报的一种体现。据说新世界中国在上海囤地，在20年时间里，地块涨幅超过十倍，在地价飞速上涨的北京，就更不用说了吧


虽然有关部门多次表示严厉打击囤地行为，但效果并不理想，只有少部分项目因被国土部点名而遭到处罚。知名房企的项目很少被点名，也少见惩治措施。

只是为了说明，房价涨都是别有用心的~

目测是楼黑，鉴定完毕

楼盘怕出名，猪怕壮，哎，卖得贵就是有理由的，只能说有市有价，不买你干着急干嘛呢

涨太多啦，吓死人，傻子才买

房企靠囤地赚钱，不干点实事，漏水那些纠纷看着真刺眼

原来还有这事

好详细啊

都涨了，别人买了赚什么？

太过分啦~~难怪现在楼价越来越高~

哈哈，慢慢看