主题：感觉这是个地域贴，有点儿不喜欢岭南新世界的样子。标题吸引人

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楼主说要达到10000的点击量以纠正广告泛滥的问题。感觉这是个地域贴，有点儿不喜欢岭南新世界的样子。

围观了，帮楼主搬过来给大家看看

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二手房又住了好几年了。又想着是不是换个更大点儿，更好点儿的房。目前已经换定。想着把这半年多换房观察到的东东写写。纯粹个人观点，仅供参考。

总的来讲，二手房的房价的高低和以下因素有关：区位配套、户型、环境与景观、管理等等。还有项大家没注意到的就是中介的位置。

大致按岭南片、颐和竹韵片、南湖雅居乐片来讲讲。其实也就是白云山北麓的西、中、东三大片。

1、区位配套

三大片基本配套应当说就南湖片差一些。岭南有较好的小学中学、超市、菜市、银行，但幼儿园不喜欢。由于楼盘大太， 也有很大片是超过1公里的步行距离，小区中心到嘉禾站直线920米左右。颐和竹韵片有较好的幼儿园、小学，但没有好的中学。小区有超市、银行、菜市。虽然不是 ，但小区中心到永泰站直线距离650米左右。永泰的商业饮食逐渐旺起来，但必竟不在小区内，公交也有一站地。南湖雅居乐片有幼儿园和南湖游乐园，有没有中学到没注意到。但楼盘之间沿南湖东侧分布太散，夹杂了部分城中村，因此没有集中的或者是说上档次的服务区。这一片区很大个问题是没有地铁，好像连规划地铁都没有。

参见搜狗地图：

http://map.sogou.com/#c=12614632.8125,2642765.625,14

2、环境与景观

环境与景观是我选房时比较重视的。因为上述三个片区的日常生活其实没太大区别，大批量的购物都是去万客隆、麦德隆、五号机坪、吉之岛一类的地方。而环境就不一样了，天天住的，呼吸的。必竟现在环境恶化，能找个相对好些的环境就找个好环境。少生病就是最大的本钱哪。

我比较喜欢的是广州北面的山区。不太喜欢南面的河流区。总觉得南面的大平原，人口太密集，河流污染大，空气不好。就算大学城、生物岛也是觉得水边不行。大学城中部的小山和湖周边还可以。

到我说这片区域来看，就是颐和竹韵片、南湖雅居乐片比较好。有真正的山水，而且也是在小区内就能接近的。空气好，水也好。岭南片呢是小区内有一定的绿化，但必竟小区密度也大，周边的农村环境也很一般，因此在总体环境上还是略差。不过就算差，也比再往南的各类楼盘好。这其中颐和高尔夫庄园、颐和大酒店周边的空气算最好的。

3、户型

户型嘛就各人看各人所需了。我是要150～200方左右的。主要就是考虑布局是不是合理，房间之间有没有影响等等。每个小区都有好有差。好的贵，差的便宜。看菜吃饭的事情。而且二手房是看有啥房源，运气比较重要。

4、管理

管理不好说，因为没住就没有发言权。只有上网不停的看各个论坛的言论。还得分析是业主还是物管的托。在还有楼在卖的楼盘，开发商还是比较注意。在只已经售完且不会有新楼推出的楼盘，如颐和、竹韵，主要靠物管自觉。春晖不在考虑范围，没了解过。总的看法是只要有一定档次的楼盘，好像都还行。

5、中介位置

这点很重要，但也是很多人没注意到的。虽然目前中介都是内部联网的。但我发现由于中介的竞争激烈，相互之间还是信息不怎么互通有无。

这导致一个结果是，如果中介的档口位置好，很容易就找到，要买二手房的人就去得多。去的人一多，自然房子好卖，价格也就能卖得好些。而去的人少的地方，可能有好房也没人知道，价格也就上不去。搞清楚这点就相当重要，这也是跑了近20间中介后总结出来的。节约的都是实实在在的钱哪，还不少。

三个片区中，岭南的中介业最发达，在中心绿地边上一溜商铺那里有7、8家的样子。问价顺便买点儿菜。颐和竹韵片是最封闭的，临街没有中介，只有走到小区内才有，还在拐弯抺角的位置。保安还老查岗，难道看着就不像好人？南湖雅居乐片是居中的，中介都是临街，边上一停车就能到，但南北沿路分布得比较散。

这次买二手房就多亏了多转转，在颐和找到了位置比较偏的中介。介绍了几套景观一流的大户型，选了套不错的。虽然我感觉应当是颐和这套高出岭南那边好景观的1500元左右比较合理，实际价格居然比岭南的房还便宜一点儿。光房价上就省了几十万的样子。

回顾这半年的选房，发现还是学到不少东西。累是累点儿，打字更累。看贴的兄弟姐妹们是不是回个贴啊？

此外，再次申明以上内容属本人酒后乱写，不能代表本人正常状态下的思维。谢绝任何形式的跨区追捕或是跨省追捕。。。。。

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