小产权“转正”无望  买房的各位亲要当心啊！！

一直“名不正言不顺”的小产权房最近太热闹了。不过，随着有关部门遏制小产权房在建在售的情况，最终小产权房“转正”梦还是顿时破碎。但是听说不少城中村的小产权房销售依然火爆，甚至有村民称最近一个月就卖出了10多套小产权房，网上有大量的小产权房在叫卖，价格比商品房要很多。。。

在同和口的电线杆上也有小产权房租售的信息，房多位于同和、钟落潭、沙太路以及增槎路一带，价格范围大概是3000~6000元/平。 

比如说，同和站的蟹山村，一套78平方米小产权房说，这套房子总价30万元，单价约3800元/平，而周边的商品房单价则要26000元/平。（这也太笋了吧~~~~）

就房源本身看，无需花太多功夫简单收拾一下就能入住了，38万元的总价确实不算贵。在同和站一带，小产权房租售兴旺的原因是不少在天河一带工作的小白领，随着林和村、杨箕村的拆迁转而选择在此居住。

但是，小产权房究竟有没有没产权？？有售楼中介说：尽管有小产权房将转正的传言，但毕竟也只是传言，买这类小产权房的风险就在于，即使你与业主签订了买卖合同，但遇到拆迁赔偿等问题时，利益还是归原村民（即原业主）。买家可能拿不到赔偿。以前因为买小产权房的人少，所以我们公司原本都不接这类盘源，但最近想找小产权房的人多，所以才顺手接这些业务。不过，其中蕴藏的风险我觉得还是有必要告知你们。小产权房的最大优点就是价格很，但麻烦也在于一旦拆迁买家的利益也许没法保障。各位要注意啦~~

由于小产权房不合法，法院是不会承认这种过户合同的法律效力的。找律师公证，其实只是在心理上给买家一些安慰。简单而言，按照法律规定，只要买卖双方签名，合同就存在，但合同有效的前提一是双方自愿，除此以外还要符合法律规定，不合法就不会被承认。

确实有吸引力啊

这个真的有考虑过，但是还是很多未知的因素啊

感觉风险还是很大的

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归，风险还是太大

关注~~

风险太高

风险太高，不划算