主题：一张图说明为什么越秀滨海珺城前景无限！明珠湾大利好！

要谈到滨海珺城前景，必须先谈到两个概念——南沙新区和明珠湾区

一、南沙新区

这个也是老生常谈，去年9月《广州南沙新区发展规划》获批，南沙成为第六个国家级新区，如今快要满一年了。

有人常问，南沙新区成立都这么久了，有什么实际效果？唯一看到的就只是房价不断噌噌噌往上涨，甚至妄下定论，成立南沙新区火的只是楼市！

诸如自贸区、之类的暂且不表，就来谈谈明珠湾区，一个对南沙发展起着举足轻重的核心区域！！

二、明珠湾区

这张就是明珠湾区的规划图，打造“一城三区”的功能结构~~图中已经很清楚表明各个组团的功能和发展前景~~~

科普下明珠湾：

作为南沙建设领航者的明珠湾，地处蕉门水道、凫洲水道、龙穴水道交汇的核心地区，规划总面积约103平方公里，其中陆域面积为73.8平方公里，可建设面积约54平方公里。根据规划，明珠湾将依托“五水汇湾、山水相连、三江六岸、南海之门”的自然环境，建设成具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务的区域。

今年6月份，明珠湾建设正式动工。据了解，本次明珠湾新开工、奠基的项目共有33个，涉及总约586亿元。除了总部经济类项目和城市综合体类项目外，最多的则是城市公共服务和市政基础设施类项目，共有11个之多，由此可见明珠湾对于基础设施的重视程度。

在11个项目中，凤凰一桥是连接蕉门河区和明珠湾灵山岛尖的重要通道，建成后将有效发挥蕉门河城区对明珠湾开发建设的支撑作用；明珠湾开发建设展示馆是展示南沙新区城市形象的重要窗口；土地平整、市政道路路基、水系整理及滨水景观建造等三个项目是明珠湾建设的基础性工程等。

据悉，本次动工的项目，正是南沙自去年9月6日正式获批为国家级新区以来，所取得的成果的集中展现。事实上，自成为国家新区后，南沙区今年年初已落实了156个开发建设项目，涉及金额3701亿元。在今年3月份的新广州·新商机重大项目推介会上，共签约16个大型项目，总金额为1276亿元。在5月份的南沙新区港澳推介会上，签订24项合作协议，总金额为2518亿元。截至目前，新区正在建设中的项目共89个，涉及总357亿元，为全面拉开新区开发建设形成了良好的条件。

为何要选择南沙？为何要选择滨海珺城？姑且说几点理由

首先，南沙是宜居的。

对于南沙明珠湾的建设发展，南沙区相关领导曾表示，明珠湾的发展理念落脚点都在城上，也就意味着人口集聚和产业集聚是同步的，“当地的基础设施必须要具备两种功能，既能为整个产业的发展提供较大的空间和容量，又能为广大的民众宜居宜业提供条件，这两个是混合的。这也提醒政府必须适度发展一些住宅，必须重点建设一个城市所应该具备的配套和基本公共服务。”

对此，有业内人士表示，这也意味着南沙的发展除了政府重点引入、发展的项目之外，住宅的发展也将成为新区建设的重点。“有产业就能够吸引人过来，这也需要有住的地方去安置这些人。所以，住宅是必须的。而且，随着区域的不断发展，随着人口的不断聚集，南沙楼市的未来肯定是值得看好的。”

南沙本身有着十分的山水自然环境，是广州罕有的宜居之所。“在成为国家新区之后，南沙的美好前景是可以预见的。这样的一块既宜居、未来又宜商的区域，能不被看好吗？”

其次，南沙楼市真的火了

自去年9月份以来，南沙楼市就已经被先知先觉的开发商和客所关注。一方面，自去年第四季度以来，该区域多个楼盘趁机推出全新组团单位，都吸引了大批来自广州市区乃至东莞、深圳的客到场，多个楼盘的消化率大幅提升，甚至有项目出现“日光”的现象；另一方面，自新区获批以来，在短短两个月不到的时间，南沙区的平均房价就从之前的7000~8000元/平方米，迅速攀升至万元以上，大部分楼盘的现场报价，甚至达到了13000~15000元/平方米。

当然，“国家级”的南沙目前才刚刚开始，连起步都还算不上，要达到成熟，尚需要不短的一段时间。“这个时间或许是5年，或许是10年。但到时候，消费者还能以现在的价格买到房子吗？”

最后，滨海珺城是无法复制的

滨海珺城是南沙区十年大盘南沙滨海花园的第四期项目，位于南沙明珠湾区起步区核心，聚集了南沙最的、医疗、生活及公建配套，配套之成熟全南沙罕见。

规划政策利好，让内的4000亩大盘越秀滨海珺城持续热卖。据悉，该项目是越秀地产30年的品牌力作，也是南沙十年4000亩大盘“南沙滨海花园”的最新一期，交通发达，不但邻近四号线金洲站，而且在建的四号线南延线金隆站更近在项目旁，此外，滨海B城还毗邻环岛路、港澳客运码头、区汽车站，华南快速、京珠高速、虎门、南沙快线四大高速环绕，五条快线将可直达广州， 客轮1小时左右将可直达香港尖沙咀，轻松实现繁华与滨海兼得的人居梦想。按规划，南沙将新增7条、5条高速路、11条轨道交通、1条货运铁路、1个邮轮码头以及1个商务机场。双、多路公交等立体交通为生活提速，更提供了巨大的空间。

分析得很好啊，明珠湾区发展起来了，南沙也就发展起来了

滨海珺城是位于哪个组团？

不错啊，清晰明了

规划很美好

期待南沙越来越好。

转眼新区都成立一年了