主题：物业维修基金叫停发展商代收

 专项维修资金（原称物业维修基金）是商品房住宅的“养老金”，物业的维修、翻新都靠它。以往，该费用一直由物业管理公司向业主代收。但这笔巨大的款项往往被不法的物业管理公司所挪用了，尤其是那些与开发商有着“父子兵”关系的物业管理公司，开发商连同物业管理公司挪用专项维修资金的现象非常普遍。据市国土房管局的数据显示，至2002年广州专项维修资金缺口1.4亿元，即被开发商或者物业管理公司挪用了，而仅去年一年的收缴缺口又高达6.5亿元。 
    在此情况下，广州市国土房管局于去年年底出台相关政策，取消了原来规定的由业主委托物业管理公司代缴维修资金的方式，今后业主可以自行到农业银行设立的维修资金网点办理交纳手续。自此，专项维修资金代收制度被取消。 
    广州市国土房管局有关人士称，目前，广州市在农行广州市北秀支行营业部开立专项维修资金账的楼盘有150多个，涉及小业主2.6万多户。按照每户业主第一次应缴款3000元计算，银行存入的基金应达7.8亿元，但事实上缺口很大。 
按有关规定，农行广州市北秀支行为每位存入专项维修资金的业主单独开立了专用卡账户，并制作了“维修基金专户卡”，由发展商或物业管理公司分发给各业主，业主可在ATM上查询账户余额。然而，广州市一些企业缴交专项维修资金时玩弄“把戏”，许多小业主都未能领到这个卡。 
有的企业收取了部分专项维修资金，但却没足额划到银行，所以不敢把专项维修资金卡交给小业主；有的发展商将自己开发的数个小区的物业基金，划出一小部分建立账户敷衍了事。也有的企业为应付检查，在申请设立维修基金时，强调自己商品房尚未售出或一时资金周转不灵，或代收的维修基金尚未收齐，请监管银行暂时通融，允许其先为业主代垫1元开立专用卡账户。待账户一设立，卡一到手，年审或检查一过关，便再无下文了。 
    针对物业维修专项基金由发展商代收被挪用情况严重，缺口金额大的情况，从去年底开始，广州市国土房管局出台新政策，规定广州的专项维修资金可以由业主自己到农业银行指定的网点缴交，另外还制定了相关的监管制度。 
可自行到农行缴交 
据了解，去年底广州市国土房管局已取消了原来规定的由业主委托物业管理公司代缴维修资金的方式。业主只要带备房产证和购房合同其中一种证明和身份证，就可以自行到农业银行设立的维修资金网点办理交纳手续，杜绝运作中的违规漏洞。 
业主可各自监管 
对于已建立专项维修资金的楼盘或是已缴付了维修基金的小业主，每位小业主都应该有一张由中国农业银行广东省分行发出、类似银行公积金、储蓄卡的《广州市专项维修资金专用卡》。通过这张专用卡，业主可以随时在农行系统任何一家营业网点的柜员机上，查询到属于自己名下的这笔基金数额，对专项维修资金进行监管。 
    据了解，目前受委托对广州市专项维修资金进行具体执行的广州市北秀支行营业部，专门开发了广州专项维修资金信息管理系统，对每位已缴费的小业主和楼盘均建立了专用账号。通过这一系统，所有小业主或是物业管理公司，均可以检索到这笔款项的缴付和使用情况。农行提醒小业主，购楼者置业前，可以事先到广州市农业银行北秀支行了解该楼盘有无建立专项维修资金，置业后，更可查询开发商有无按规定在自己名下足额存入该笔款项。 
如果小业主缴纳了专项维修资金而没有拿到维修基金专用卡，应立即向发展商或物业管理公司索要。如果发展商或物管公司不肯提供，小业主也可以自行到区房管局索取《广州市专项维修资金专用卡账户托书》，直接到农行办理《专项维修资金专用卡》。其手续是，业主凭房产证或其他有效产权证明到房屋所在地的区国土房管局领取《委托书》，与农业银行直接签订，一般在15个工作日内即可到农行取卡，不必再通过建设单位或是物业管理公司。