主题：90平方米占总量70% 为商业贿赂留下可怕缺口

争论已久的“90平方米”政策终于尘埃落定。建设部规定，90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积，而70%比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。据7月13日的《信息时报》报道，得知此消息，广州不少地产商纷纷表示：“比我们预想的结果要好很多，终于松了口气。”

从理论上来看，即便将70%视为总量，开发商也没有理由纷纷“松了口气”，因为倘若某个楼盘全部都是超过“90平方米”的大套型，必然要有两个以上的楼盘全部都是低于“90平方米”的小户型，才能真正达到“90平方米”以下户型占总量70%的目标。如今，开发商纷纷表示“松了口气”，说明这些开发商都坚信自己能够摆脱“90平方米”的限制，而由别的开发商来建“90平方米”小套型的商品房。表面看，开发商之间将展开一场博弈，而背后的因素并不简单。

决定开发商命运的是主管审批的权力部门。在70%为单个项目的情况下，权力部门没有任何发挥的空间，因为制度是硬性的。而总量70%的裁量权却完全掌握在权力部门手中，总量是软的，是非制度性的。这就为权力寻租留下了一个可怕的缺口。一方面，开发商有了商业贿赂的动力，另一方面，权力拥有者有了寻租空间，在对权力的监督体系尚未建立起来的情况下，谁能阻挡商业贿赂大行其道？

近年来，房地产市场一直是商业贿赂的重灾区。今年2月，由22个部委组成的“反商业贿赂领导小组”确定的商业贿赂六大“重灾区”：工程建设、土地出让、产权交易、医药购销、政府采购、资源开发和经销，其中前两项都与房地产市场密切相连。国资委宏观战略部部长赵晓曾撰文指出，房地产界多富豪的真正原因在于房地产业是中国最佳的寻租场所。

权力寻租的危害非常大。它不仅带来社会总福利损失，而且导致公共官员的腐败。公共选择理论的代表人物布坎南认为：“寻租从总体上看没有配置价值，是一种纯粹的社会浪费。”权力寻租不仅可能加剧资源配置的失灵，也容易扰乱市场经济秩序，导致权力经济、腐败经济的衍生，市场经济自我调节的功能被弱化，而利益集团则通过贿赂权力等方式来实现利益最大化，给整个经济结构带来毁灭性破坏，导致整个社会腐败蔓延、效率低下。

预防权力寻租和商业贿赂最好的办法，就是设计制度的时候，使制度以刚性形态出现，不给权力发挥的空间———权力拥有者当然不希望这样做。事实上，在“90平方米”和70%两个数据出现后，一些人就在努力使这两个硬性指标软化：在建筑面积上做手脚，软化“90平方米”的规定；将70%以总量的方式予以软化。在长达两个多月的争论后，终于还是由建设部盖棺定论，给出了一个令开发商喜出望外的结论。而在决定70%的分配方面，建设部门自然享有发言权，无疑，它成为一大赢家。

70%从单项到总量，走过了一段不平凡的路程。这不仅预言了房地产市场调控的艰难，也暗示了权力对资源配置领域的留恋之强烈。总量70%为商业贿赂留下了一个可怕的缺口，谁又能填补这个缺口呢？

来源: 上海证券报

希望政策的执行者能够真正认识到制订者的本意，并履行职责，否则受伤的还是老百姓。

2006年以来各地房地产市场一路高歌猛进，房价节节攀升，虚火很高。在此背景下，房地产商恶意炒作，经济学家阳奉阴违，地方政府暗自高兴，人们百姓苦不堪言，中央政府忧心忡忡。让人们想起了2005年的那场以平抑房价为目的的调控，不堪回首。

2005中央政府踌躇满志，连下猛药，调控、平抑、降价，出台了一系列政策措施。可是一年过去了，除了上海和杭州的房地产市场上涨小有停顿，全国各地，从沿海到西部，从北京到小县城，房价还高涨依旧。

那么为什么中央政府的措施没有到达目的呢？2005年中央对房地产调控没有起到任何作用，带来了可怕的后果，使中央的政府的权威受到极大的挑战：

一、老百姓不在把中央政府放在心上，不在相信中央的宣传，对中央政府充满了失望。对于普通百姓，最需要安居乐业的，满怀希望房价回到正常的轨道，可是看到2006年新年一过，房地产上涨坚挺像吃了“伟哥”，为了生活焦头烂额的百姓更加“肾亏”。他们还怎么去相信中央政府？难道中央政府的措施就是为了今年的房价飞涨？难怪有人怀疑中央政府是不是真的诚心要平抑制房地产市场过热？

二、房地产开发商不在把中央政府放在眼里。如果2005年面对政府的猛药，很多开放商还有一定的紧张、犹豫，可是看到今天这样的结果，他们会变得比2005年以前更加疯狂和嚣张。涨价有理，什么房子不是给穷人盖的，什么富人和穷人要分开居住，……为了谋取暴利，他们依旧使出种种手段，囤积土地，制造谣言，虚虚实实，真真假假，到最后，商人牟利，百姓受伤。

三、地方政府更是直接挑战中央政府权威。有法不依，有令不行。中央政府为了地方短期的经济利益，地方官员为了个人政绩，他们会更加不理睬中央的政策法令。其实地方政府在房地产宏观调控这个事情上，确实是说的是一套，做的事另外一套，言行不一，表里不一，面对今天的结果，他们一方面暗自得意，甚至等着看中央的洋相。以后，别指望他们还会把中央对房地产市场的各种措施放在心上。

四、那些在房地产市场上“讨生活”的经济学家们这个时候也没有把中央政府的政策当回事。他们上窜下跳，阳奉阴违，助纣为虐，吃里爬外，胡言乱语，沾沾自喜，一个个暴露出丑恶的真实的面目。而个别的有良知的学人面对房价现实，也只好沉默不语。

最后还要补充说明的事情，中央的2005年的那个关于房地产市场的调控政策，要不是中央政府并非真心的想把房价降下来，那充分说明中央的无能为力和无可奈何。蓦然回首2005那场戏，是一场博弈，也是一场做秀。

不管怎么样，没有房子住还是没有房子住！为什么受伤的老百姓？

在德国埃森——中等城市，在市郊区买地，每平方才25欧，相当于￥260/m2,多便宜！

非常谢谢楼主，顶一下哦