主题：从“383改革方案”看中国房地产：若楼市全流通，房价必下跌
- 发表于2013-10-28
如果“383改革方案”真的包括“集体土地入市”，且能得到无条件实施，房价真的要降了，而且是大降、特降。也正因为如此，所以猜测，该政策要么只是个远景规划，要么附有严格限制。
- 发表于2013-10-28
谁敢让银行破产
- 发表于2013-10-28
要么只是说着玩玩的
- 发表于2013-10-28
看了383改革方案，感觉房价该降了，油价该涨了，日子怎么过？
- 发表于2013-10-28
我也觉得房价会下跌，但是开发商更舒服，因为买地不需要行贿找政府了
- 发表于2013-10-28
这改变了政府垄断卖地方式，土地有了竞争，就会有降价。
- 发表于2013-10-28
希望如此吧
- 发表于2013-10-28
希望如此
2008年金融危机过后,中国迎来了房价和物价全面飞涨时代。唯独工资却原地起步，交了房贷、家用，打工一族全成了“月光族”，偶尔想去小资一番，也生怕老婆就此不开心，家里的宝宝没钱买奶粉吃了....为此，政府一直强调要调控，抑制房价上涨过快，甚至广东省相关政府承诺6个月内不出现“新地王”，可是我想说的是有用吗？
日前,国务院发展研究中心首次向社会公开了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案，其中最吸引眼球的是莫过于......
“383”改革方案方案提出，在现有土地权属基础上，赋予农民集体土地处置权、抵押权和转让权。允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，形成权利平等、规则统一的公开交易平台，建立统一土地市场下的地价体系。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。“小产权房”补缴出让金后进入市场。
简单的说，就是实现楼市全流通.集体土地入市,使土地市场实现全流通.小产权房转正,使楼市实现全流通.全面征收房产税,使楼市回归居住功能.如果这一政策付诸实施，其意义在于，一是将结束政府独家征地机制，农民集体土地将直接进入市场，政府土地财政也将结束。二是将大大减小地方政府推高地价房价的动力。三是将打破城乡体制，土地和房子供应量都将大大增加。四是城乡房价将出现跷跷板平衡效应，农村房价将上行，城市房价将下行。总之，从土地供应、城乡房价差、地方政府内在动力等方面，推动和支撑高房价的力量将逐渐减小。
当前支撑高房价的两大动力，一是土地财政动力推高供应方价格，二是投资性购房增值推高了购买方价格，二者合力形成高房价长期高烧不退。“383改革方案”正好瞄准了这一核心顽症，应该是釜底抽薪之举，必将让长期炙热虚高的房价退烧。383改革方案,可行性是可以肯定的,但能否有效执行却存在不确定性。但方案虽好,贵在执行。如果执行到位,房价必然应声回落；若是执行不到位,改革可能再次流于形式。