相比盖房 李嘉诚现在更爱炒地皮
李嘉诚走了，几乎撤掉了所有大陆的投资物业，仅仅剩下了15万平方米的土地，21个足球场那么大，大约相当于香港持有土地的十分之一，相比李嘉诚卖了不少房子而言，土地储备在李嘉诚在大陆还有不少，大概是1250万平方米，基本上占他手上土地的9成。而这么多土地是李嘉诚看好内地土地市场吗？显然不是，答案竟然很残酷，那就是因为人家买的早，大部分内地的土地都是人家在2005年以前就买了，到2013年以后，李嘉诚就没在内地买过地。2014年的时候李嘉诚还说，内地的地价已经被抢的很高了。然后呢？就没有然后了，大家就等着李嘉诚的土地关店大甩卖吧。
所以相比于都教授专注炒房400年来说，李嘉诚的买卖更大，都觉得老李是个开发商，其实他最大的本事是炒地皮，著名地产开发商 中国公司董事长潘石屹曾透露说，中国至少有1/3的开发商“从来不盖房子”，只是专门炒地皮，造成用来盖房子的土地有限，房子越来越少了，房价自然不断飙高。这估计就是说的李嘉诚，大家想2005年前拿的地，现在都不开发，这肯定是有大问题的。而2013年以后李嘉诚没有在内地拿过地，但土地储备竟然还有1250万平米，也显然违规。按照相关规定，土地若闲置1年以上，将收取20%的土地闲置费，闲置两年以上将被收回。但似乎这条规定，地方上根本就形同虚设，对付小开发商可以，对付李嘉诚和他的长和系，似乎地方政府还没有这个魄力。
当然，有的时候也不是不想管，而是管不了，因为很多开发商都在钻空子，比如拿到土地，左改改右改改，没事讨论一下，有事开个小会，反正就是能拖就拖能耗就耗，像一些不差钱的开发商更是慢慢的改，一个项目能该上10年，地方政府拿他们一点办法都没有，当然惹不起也不想管。所以，最后就是差钱你就赶紧盖，不差钱你就看着办，一个项目，一年建成的也有，10年开不了工的也大有人在，反正土地钱收进来了，没大事就懒得过问了。最后就变成，跟卖房子相比，炒地皮的生意倒是稳赚不赔，因为这东西几乎没风险。
首先，之前土地的钱都是贷款来的（现在要求自有资金），大部分都是银行借的，又不是自己的，所以即使赔了，钱又不是自己出。
其次，房子只要不盖，后面就没什么成本，不至于出现现金流危机，房子烂尾。这样更加可以集中优势资金不断的拿地拿地再拿地。
第三，相比于房价而言，地方政府对于土地的价格总是欲盖弥彰，可以让你开发商降房价，但他绝不会主动降地价，所以土地跟政府之间的捆绑更加紧密。
第四，高价拿地相当于帮着政府做坏事，大部分都会得到土地款返还，最高能返还一半，所以名义上是地王，但其实交给政府的钱只有一半。相当于帮着地方政府喊了回高价。
第五，土地是行政定价，几乎没有暴跌的风险。而且所有供给都在政府手中控制，几个大地产商，手里土地多的，也几乎不会拿出来砸盘，所以市场上几乎没有做空的力量。
综合来看，相比于炒房，炒地皮才是个稳赚不赔的生意。而且风险极小。还没什么难度，甚至公司都不用几个人，也不用去干什么事情。土地升值10年何止10倍，相当于每年收益超过30%，资金成本不过10%，算下来至少有20%以上的年化收益，简直秒杀巴菲特，脚踩索罗斯，搞定地方政府，只要拖着不开发，过几年一出手就满满全是利润。
但是，从李嘉诚的表态和实际行动看，2013年以后，连地皮都不愿意炒了。这又说明什么呢？是不是说土地也已经供大于求，甚至也已经严重过剩了呢？细思极恐，应该算算，开发商现在手上囤了多少土地还未开发，也许结果会吓你一跳。
土地财政，吸血的机器。
商人有时候就像猛虎掠夺剩余价值，但是ZF却创造了温暖舒适的虎园，尽情的让老虎捕食猎物。
相比盖房 李嘉诚现在更爱炒地皮
李嘉诚走了，几乎撤掉了所有大陆的投资物业，仅仅剩下了15万平方米的土地，21个足球场那么大，大约相当于香港持有土地的十分之一，相比李嘉诚卖了不少房子而言，土地储备在李嘉诚在大陆还有不少，大概是1250万平方米，基本上占他手上土地的9成。而这么多土地是李嘉诚看好内地土地市场吗？显然不是，答案竟然很残酷，那就是因为人家买的早，大部分内地的土地都是人家在2005年以前就买了，到2013年以后，李嘉诚就没在内地买过地。2014年的时候李嘉诚还说，内地的地价已经被抢的很高了。然后呢？就没有然后了，大家就等着李嘉诚的土地关店大甩卖吧。
所以相比于都教授专注炒房400年来说，李嘉诚的买卖更大，都觉得老李是个开发商，其实他最大的本事是炒地皮，著名地产开发商 中国公司董事长潘石屹曾透露说，中国至少有1/3的开发商“从来不盖房子”，只是专门炒地皮，造成用来盖房子的土地有限，房子越来越少了，房价自然不断飙高。这估计就是说的李嘉诚，大家想2005年前拿的地，现在都不开发，这肯定是有大问题的。而2013年以后李嘉诚没有在内地拿过地，但土地储备竟然还有1250万平米，也显然违规。按照相关规定，土地若闲置1年以上，将收取20%的土地闲置费，闲置两年以上将被收回。但似乎这条规定，地方上根本就形同虚设，对付小开发商可以，对付李嘉诚和他的长和系，似乎地方政府还没有这个魄力。
当然，有的时候也不是不想管，而是管不了，因为很多开发商都在钻空子，比如拿到土地，左改改右改改，没事讨论一下，有事开个小会，反正就是能拖就拖能耗就耗，像一些不差钱的开发商更是慢慢的改，一个项目能该上10年，地方政府拿他们一点办法都没有，当然惹不起也不想管。所以，最后就是差钱你就赶紧盖，不差钱你就看着办，一个项目，一年建成的也有，10年开不了工的也大有人在，反正土地钱收进来了，没大事就懒得过问了。最后就变成，跟卖房子相比，炒地皮的生意倒是稳赚不赔，因为这东西几乎没风险。
首先，之前土地的钱都是贷款来的（现在要求自有资金），大部分都是银行借的，又不是自己的，所以即使赔了，钱又不是自己出。
其次，房子只要不盖，后面就没什么成本，不至于出现现金流危机，房子烂尾。这样更加可以集中优势资金不断的拿地拿地再拿地。
第三，相比于房价而言，地方政府对于土地的价格总是欲盖弥彰，可以让你开发商降房价，但他绝不会主动降地价，所以土地跟政府之间的捆绑更加紧密。
第四，高价拿地相当于帮着政府做坏事，大部分都会得到土地款返还，最高能返还一半，所以名义上是地王，但其实交给政府的钱只有一半。相当于帮着地方政府喊了回高价。
第五，土地是行政定价，几乎没有暴跌的风险。而且所有供给都在政府手中控制，几个大地产商，手里土地多的，也几乎不会拿出来砸盘，所以市场上几乎没有做空的力量。
综合来看，相比于炒房，炒地皮才是个稳赚不赔的生意。而且风险极小。还没什么难度，甚至公司都不用几个人，也不用去干什么事情。土地升值10年何止10倍，相当于每年收益超过30%，资金成本不过10%，算下来至少有20%以上的年化收益，简直秒杀巴菲特，脚踩索罗斯，搞定地方政府，只要拖着不开发，过几年一出手就满满全是利润。
但是，从李嘉诚的表态和实际行动看，2013年以后，连地皮都不愿意炒了。这又说明什么呢？是不是说土地也已经供大于求，甚至也已经严重过剩了呢？细思极恐，应该算算，开发商现在手上囤了多少土地还未开发，也许结果会吓你一跳。