主题：“办证难”楼出街 缓解楼市饥渴

去年，广州市出台了《关于解决我市历史遗留的办理房地产证问题的若干意见》，至今已公布了8批可办证楼盘，“办证难”楼盘主要集中在天河、越秀、海珠、荔湾四大中心城区，其中不少是上世纪90年代到本世纪初开建的知名楼盘，如天河区有双城国际、翠湖山庄、加拿大花园，海珠区有海珠半岛花园、信和广场，荔湾区有富力广场、富力环市西苑，越秀区有广东港澳中心、名盛广场、东湖雅苑等。满堂红置业专家介绍，大多数“办证难”楼盘是因为开发商资金链出现问题产生补地价、拖欠税费等问题而无法办理房产证，另外也有关于回迁面积、价格补偿等未与开发商达成共识而迟迟不能办证的。

“解禁楼盘”大多处于市中心，属于“一楼难求”的二手物业稀缺地段，因此“解禁楼盘”的入市无疑是当地市场“久旱”逢“甘霖”。合富置业市场部总监陈慧红表示，“解禁楼盘”数量较多，物业类型也比较丰富，它们的楼龄普遍在10年以上，对比起周边楼龄新的楼盘来说，价格普遍都有一定优势。对于置业者而言，在这些盘源进入二手市场后，将会令市场盘源更加丰富，一定程度上缓解了某些区域内二手盘源供求关系的矛盾。

海珠区

滨江中：朗晴居、花城湾畔

从中原地产中海名都分行了解，朗晴居共7栋楼，存在“办证难”的物业是二期的28套单位。该批物业办不了证，是因为当时发展商未交纳土地出让金所致。朗晴居是2005年交楼，包括各类型各朝向单位，之前由于没有房产证，只能放租，某176平方米单位的市场租价在4000~5000元/月之间，二手售价约1万~1.1万元/m2，市场接受度较高。

花城湾畔地处海珠区滨江路珠江河畔，紧邻江湾大桥南侧，与江湾新城、海珠传统商业旺地——前进路万松园信步可及。周边有工商银行、家乐福、好又多超市等配套，交通、购物十分方便。据合富置业近期成交数据显示，目前该盘二手均价为15000元/m2。