主题：关于广州市物业管理费收费调整方案

穗普通住宅物业服务拟分三级收费  

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news.dayoo.com  2004年04月02日 10:41 来源: 广州日报 
本报讯 （记者李妍）记者昨天从广州市物业管理协会获悉，广州市物价部门正准备出台针对普通住宅的物业服务收费管理实施细则，该方案目前还处于调研和讨论阶段。今后，物业服务收费的政府指导价范围将逐步缩小，而市场调节价的范围将逐步扩大。广州市物价部门初步拟将物业服务划分为三个等级标准，制定了相应的等级基准价和浮动幅度，并且将每年公布一次。 
据介绍，广州市物价部门对物业服务的收费标准、收费方式究竟该怎么定进行了调研，目前的讨论稿正在征询意见过程中。 
根据国家的《物业服务收费管理办法》，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。 
而《广州市物业服务收费管理实施细则》的讨论稿中规定的收费方式更灵活，业主与物业管理企业除可以采取包干制、酬金制外，还增加了组合制的形式约定物业服务费用。 
实行包干制、酬金制的普通住宅物业服务收费实行政府指导价，实行组合制的普通住宅物业服务收费和高档住宅、别墅服务收费以及非住宅物业服务收费实行市场调节价。 
讨论稿规定，住宅物业服务收费政府指导价按照属地管理原则，由市价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应的等级基准价和浮动幅度，并每年公布一次。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与管理企业在服务合同中约定。 
高档住宅与普通住宅的认定，按住宅建设项目审批时所确定的住宅建设项目类别确定。住宅建设项目审批时未确定类别的，按单位建筑造价确定。单位建筑造价超过当时、当地经济适用住房造价一倍以上的为高档住宅。 
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。酬金由双方在物业服务合同中约定比例或数额。
讨论方案 
级别      基准        浮动幅度          浮动范围
1          1.3           30%            0.91-1.69
2          0.69          30%            0.48-0.9
3          0.36          30%            0.25-0.47