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追回定金(订金)的技巧
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主题:
追回定金(订金)的技巧
王律师-房产专业律师
发表于
2004-03-07
进微信群讨论
追回定金(订金)的技巧
无论不想购房,还是房屋有抵押,或者开发商不签合同等,都可以追回定金(订金,下同)。追回定金要注意下列技巧:
一要赶在认购书(或者购房定金单等)规定的缴纳首期款以及签订商品房买卖合同的最后时间之前,截止日当日(上午)可以,不能迟过该截止日,否则开发商必然以购房者延迟缴纳首期款或者签订商品房买卖合同,违反认购书的规定,按照认购书规定的违约责任处理为由没收定金(订金),由于认购书是有效协议,所以开发商这样做是对的,也是他们的陷阱所在。有的人错过截止日,甚至迟了几个月,怎么能讨回定金呢?很多人在截止日后找我,我只能爱莫能助。所以,购房者一定要赶在该日期前委托律师处理定金纠纷。
二要将责任归结在开发商身上,不能说自己不想购房。如果购房者直接说,我不想购房,想讨回定金,甚至写申请书表明该意思,那样是绝对不能要回定金,因为法律规定,不想购房,属于违反认购书的违约行为,当然不能要回定金,购房者递交申请,只能为开发商留下书面证据。购房者应当委托律师处理,依法将责任归结在开发商方面,才能讨回定金。
三是注意抓住开发商的过错,例如开发商出售抵押房,或是没有《商品房预售许可证》的内部认购房,或开发商自己不能如期签约等,以此为由讨回定金。
四是要抓紧时间。除了第一种情况要抓紧时间外,抵押房、内部认购房也都要在第一时间委托律师追讨或者自行追讨,否则时间延长,会发生变化,出现法律规定的情形,定金就不能要回了。
五是依法双倍索赔。抵押房,可以双倍索赔,中介费也可以要回;开发商不能按时签约,一房二卖,可以双倍索赔。
六是要坚定信心。只要遵守上述原则,定金是百分之百可以要回。当事人没有时间,或者不懂法律细节,可以委托律师追讨,律师一般追回后提成。黄小姐购买商铺,价值150万元,由于存在抵押情况,遂委托追讨2万定金和2000元中介费,经律师发送律师函,及几次语言交锋,已悉数退还。梁小姐购买××庭时缴纳1万定金,后来不想买,委托本律师讨回。该案中的开发商是广州市一个大开发商,梁小姐整日担心定金讨不回。律师同她男朋友与开发商面谈一次,寄发两次信函,不到一周,定金讨回。何先生购买白云区机场路某花园时缴纳一万定金,不想购房,在律师陪同下,与对方开发商经理、中介公司经理及开发商的律师反复商谈,激烈交锋,据法力争,当天下午就要回定金。也有部分开发商就是不退,我们已经进入诉讼程序,胜诉是不成问题的,因为前期的证据工作律师已经做得很扎实,肯定可以胜诉。
最后,提醒大家,委托律师,一定要查看其由司法厅颁发的枣红色封面的《律师执业证》。
王律师,房地产专业律师,广东佳思特律师事务所律师(律师执业证号:190194120635),法学硕士,有十余年律师工作经验,著有《商品房买卖合同签订技术》、《房产买卖欺诈与陷阱防范》、《房地产租赁合同签订技术与范例》、《超市店铺高效运营必备合同与制度》、《中小学生在校伤害预防与处理》(获新闻出版署“全国优秀畅销读物奖”,教育部推荐中小学师生阅读书籍)、《经销合同签订技术与范例评析》、《逃债、防债和追债》等十余部著作。愿意免费提供法律咨询,陪你购房收楼讨定金,帮你代签二手房买卖合同,打官司(追讨延迟交楼、办证赔偿和拖欠的货款借款工程款等),担任法律顾问。
手机:13710862950 电话(兼传真):(020)34114999 13710904833(助理陈小姐)E-mail:p8558@tom.com
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无论不想购房,还是房屋有抵押,或者开发商不签合同等,都可以追回定金(订金,下同)。追回定金要注意下列技巧:
一要赶在认购书(或者购房定金单等)规定的缴纳首期款以及签订商品房买卖合同的最后时间之前,截止日当日(上午)可以,不能迟过该截止日,否则开发商必然以购房者延迟缴纳首期款或者签订商品房买卖合同,违反认购书的规定,按照认购书规定的违约责任处理为由没收定金(订金),由于认购书是有效协议,所以开发商这样做是对的,也是他们的陷阱所在。有的人错过截止日,甚至迟了几个月,怎么能讨回定金呢?很多人在截止日后找我,我只能爱莫能助。所以,购房者一定要赶在该日期前委托律师处理定金纠纷。
二要将责任归结在开发商身上,不能说自己不想购房。如果购房者直接说,我不想购房,想讨回定金,甚至写申请书表明该意思,那样是绝对不能要回定金,因为法律规定,不想购房,属于违反认购书的违约行为,当然不能要回定金,购房者递交申请,只能为开发商留下书面证据。购房者应当委托律师处理,依法将责任归结在开发商方面,才能讨回定金。
三是注意抓住开发商的过错,例如开发商出售抵押房,或是没有《商品房预售许可证》的内部认购房,或开发商自己不能如期签约等,以此为由讨回定金。
四是要抓紧时间。除了第一种情况要抓紧时间外,抵押房、内部认购房也都要在第一时间委托律师追讨或者自行追讨,否则时间延长,会发生变化,出现法律规定的情形,定金就不能要回了。
五是依法双倍索赔。抵押房,可以双倍索赔,中介费也可以要回;开发商不能按时签约,一房二卖,可以双倍索赔。
六是要坚定信心。只要遵守上述原则,定金是百分之百可以要回。当事人没有时间,或者不懂法律细节,可以委托律师追讨,律师一般追回后提成。黄小姐购买商铺,价值150万元,由于存在抵押情况,遂委托追讨2万定金和2000元中介费,经律师发送律师函,及几次语言交锋,已悉数退还。梁小姐购买××庭时缴纳1万定金,后来不想买,委托本律师讨回。该案中的开发商是广州市一个大开发商,梁小姐整日担心定金讨不回。律师同她男朋友与开发商面谈一次,寄发两次信函,不到一周,定金讨回。何先生购买白云区机场路某花园时缴纳一万定金,不想购房,在律师陪同下,与对方开发商经理、中介公司经理及开发商的律师反复商谈,激烈交锋,据法力争,当天下午就要回定金。也有部分开发商就是不退,我们已经进入诉讼程序,胜诉是不成问题的,因为前期的证据工作律师已经做得很扎实,肯定可以胜诉。
最后,提醒大家,委托律师,一定要查看其由司法厅颁发的枣红色封面的《律师执业证》。
王律师,房地产专业律师,广东佳思特律师事务所律师(律师执业证号:190194120635),法学硕士,有十余年律师工作经验,著有《商品房买卖合同签订技术》、《房产买卖欺诈与陷阱防范》、《房地产租赁合同签订技术与范例》、《超市店铺高效运营必备合同与制度》、《中小学生在校伤害预防与处理》(获新闻出版署“全国优秀畅销读物奖”,教育部推荐中小学师生阅读书籍)、《经销合同签订技术与范例评析》、《逃债、防债和追债》等十余部著作。愿意免费提供法律咨询,陪你购房收楼讨定金,帮你代签二手房买卖合同,打官司(追讨延迟交楼、办证赔偿和拖欠的货款借款工程款等),担任法律顾问。
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