一线城市楼价为什么不一样？
彭澎
房地产业界把全国城市分为一二三线，其中，真正意义上的一线城市主要是北京、上海、深圳、广州等市，这些是大家公认的，其他如杭州等则有一定的特殊性。
通常一线城市是全国房价最高的城市，也是房地产市场起伏的风向标。但是，从实际情况来看，一线城市楼价似乎也是有很大差异的。于是乎，许多地产和开发商屡屡拿广州房价不及北京、上海及深圳来说事，认为广州是一线城市的楼价洼地。比起其他几个城市的4字头、6字头，广州还是2字头！
从今年国庆周期间的楼价来看，一线城市的差异还真不小。据不完全统计，10月初，一线城市新开盘均价，北京为19000元/平方米，上海为16628元/平方米，深圳为20766元/平方米，广州为9777元/平方米。广州接近一万元，是北京和深圳的50%左右。
北京的CBD楼市均价为40000元/平方米左右，如银泰为62000元/平方米、财富为35000元/平方米；上海的CBD楼市均价为60000元/平方米左右，三大楼盘（汤臣一品、白金湾、尚海湾）均价都在10万/平方米以上，上半年豪宅每套成交均价为821万元；深圳的CBD楼市均价为45000元/平方米左右，如珑园为45000元/平方米；广州的CBD楼市均价为23000元左右，如名悦为21000元/平方米，星汇国际为23000元/平方米。广州是北京、深圳的50%左右，是上海的1/3多一点。
但因此得出广州楼价有巨大空间则似乎站不住脚。
北京是首都，政治、经济、文化等各种领域的高层次群体较为集中居住，国际机构众多、对全国都有吸引力，这是全国其他城市难以望其项背的；上海传统上是“东方巴黎”，早就是国际大都会，现又定位为国际金融和航运，许多跨国公司及经济、文化名流聚集，如李连杰这样的国际巨星就选择在此置业居住，这是中国可以与北京相提并论的一座城市；深圳楼价更多的受香港的影响，其价格与国内一线城市几乎不挂钩，而紧紧追随香港楼价，香港人也乐于在深圳捡货置业，而香港新近推出的均价71.28万元/平方米豪宅，硬是将全球最高单位面积售价记录提高的整整10万元港币！广州虽然现在定位为国家城市、综合门户城市、区域文化、全省首善之区、国际大都市，但仍然在吸引高层次群体方面有不足，曾经一度是流行音乐的发源地，但现在全国一流巨星很少选择在广州置业。与其他几个一线城市相比，确实找不到广州楼价可以与之比肩的理由。
当然，广州也有物业，如二沙岛二手别墅仍高达6万元/平方米，新开盘的正佳万豪金殿均价高达5万元/平方米，但广州即使有这种品种，其买家大多是本土富翁或跨国公司高层、外交人士，这个群体没有北京、上海那么大。对香港客的吸引力也不如深圳那么大，毕竟不可能象深圳那样形成较庞大的与香港通勤的住家。
由此看来，一线城市也是有区别的，北京、上海是基于自身的城市定位，物业楼价高企将对全市房地产市场形成拉动效应。深圳则是输入性高楼价，其物业楼价将长期与香港联动。广州则要看国家城市发展前景，如城市定位不能落实到城市功能提升上，其楼价将被天津、重庆这种直辖市甚至成都、苏州、大连、厦门这类强势二线城市所追赶。生活水平的均衡化将在下一个30年里逐步实现，广州的地理位置将逐渐减弱。