主题：为什么在收房前要进行验房？
- 发表于2009-05-23
一：为什么在收房前要进行验房？
老百姓花了几十万甚至几百万购买了商品房，最后得到的房子质量到底如何呢？是不是需要深思一下呢？
那就要清楚是谁开发的房子，是谁进行的质量监督？据了解，现在的房地产项目的工程质量实行五方责任主体共同负责制。 五方责任主体是指开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方。从表面上看，各个责任主体对工程质量层层把关，质量应该是 万无一失了的。 但实际上开发商是甲方，后四方则均受雇于开发商，因此是怎么样一个规则，便不言而喻了。
二：验房有什么好处？
1：能够很好的了解房屋质量情况，那里有问题，那里需要整改；
2：解决质量缺陷（尤其是隐蔽问题）（比如渗水，裂缝， 空鼓等）；
3：为后期的装修或入住减少损失，要求开发商整改而不是自己掏腰包要装修公司整改；
4：有效维护自己的合法权益。延期交房，或一些无法整改的问题均可要求赔偿（比如设计不一致，顶梁过低，层高不够等等）
三：怎么维护自己的权益？
我们首先要对质量问题作一个问题严重程度的判断，可能是一般质量问题，可能是严重影响正常居住使用的质量问题，还可能是主体结构质量不合格问题，我们需要对房屋质量问题的严重程度做出准确或大致准确的判断。
推荐三种解决方案：
1：可向当地建筑工程质量监督行政主管部门反映；
2：寻求媒体的帮助，对其质量问题进行暴光（最好的方法，开发商最害怕的是暴光，打击其品牌。）；
3：通过法律的途经，采取上诉。（适合集体，单人很难胜诉，但如果大家团结一致，集体上诉，可能性就很大了）