主题：取消限购无法阻止房价下跌

观点是否正确，楼主就不予评论了。观点来自第一财经日报的，转出来，给大家都参考下。私心下楼主倒是希望房价继续下降呢，降到我们都能买得起才好。

取消限购会不会形成新一轮的房价反弹乃至创出新高呢？这是一厢情愿

须知取消限购现在已经很难新增购买力了。原因很简单：买房的主要有两类人，一是刚性需求，即第一套房或者是改善型购房，他们本来就大多不在限购范围内；二是炒作房产的富有者，他们曾是限购的主要对象，但现在大多数者在考虑的是如何卖掉在中国的多套房而去国外购置房产。这是目前二手大户型豪宅跌幅高于中小户型的主要原因。

也就是说，取消限购能够增加的需求很有限，而与此同时房产库存却会因为2012年下半年至2013年的卖地高峰而不断增加。一线城市库存消费比从年初的14.6个月上升到6月份的17.3个月。6月份，14个主要城市库存量环比上月增长2.78%，处于2014年以来最高水平，上海、广州、青岛等地库存接近2010年以来的最高水平。北京库存突破980万平方米，位于2014年以来最高水平。

从资金的角度看，近几个月来，外汇占款不断下降，由3月份的1892亿元下降到4月份的1169亿元，进而骤降到5月份的3.61亿元。显示出热钱撤离中国的态势，货币相对紧缩，这是商业银行限制房贷、房地产企业资金链紧张的重要原因。究其根本，钱是水，房价是水上的船，过去是热钱涌入、水涨船高，现在到了热钱外流、水落石出的时候了。

从战略层面而言，2008年美国金融危机、2010年欧洲主权债务危机之后，欧美都在想办法解决问题，再造竞争力。而中国却以一轮轮救市拖延调整，是6年来房价的进一步透支了民众的消费能力，大大增加了中国经济的成本，削弱了中国制造的竞争力。

这使得2008年一度向中国倾斜的全球竞争力天平，如今再度向发达国家是美国倾斜。现在看来进行痛苦的结构调整在所难免。

中国经济结构调整的本质是要大幅降低政府为主的国家宏观管理成本，表象是房地产回归其合理价格。地方政府保卫土地财政的行为可以延后它的到来，但不可能逆转这个必然规律。

因此，指望取消限购房地产业就会再度迎来好日子，是不可能的。

乍一看，感觉很有道理。但是，楼市这东西，真的也就只有时间能去证明一切，时间未到，一切所说都只是个人观点，仅此而已

降吧降吧，我也希望房价继续降，反正都还没买得起

说的这么绝对，这么有信心，佩服了

取消限购的话， 一线城市的一些需求还是会增加的，现在有钱人太多了，关键是

有一定的道理

如果取消限购也无法增加更多消费力，那必定是无法止跌。但是，问题是，真的不会增加更多消费力吗？