主题：金碧世纪花园之我见

为了一睹恒大集团在2003年年底的压轴之作金碧世纪花园的风采，我也选择了20号开盘当天去到现场参观，看完之后忍不住要谈上几点：
1、常常感慨于搭半小时的公交都只能从中山八路走到中山四路，但当天由泮溪到位于珠吉公路和中山大道交界处的金碧世纪花园却也仅仅是半小时的车程，广州的内环路真系功不可没；
2、为了配合该年底之作，恒大本次投入的广告量绝不亚于前段时间令我吸入不少灰尘的金碧新城，电台、电视、报纸、网站无一不充斥着该楼盘的广告；
3、延续恒大一贯的风格，这次开盘也是在售楼部外面的空地搞了一场大show，应该是将上次在金碧新城用完的舞台、帐篷一股脑儿地搬过来吧；
4、小区入口有四个保安穿着皇家卫队的服饰，但其他的保安则依然穿着恒大的保安制服，给我的感觉老是怪怪的；
5、这个盘的售楼部终于比金碧新城、金碧花园有了较大的改善－－宽敞多了！不知道之前的楼盘是否为了制造出人潮如涌的现象还是真的找不到一个较大的地方做售楼部，老是要客人和工作人员挤在那一丁点的火柴盒里面谈交易，压抑得很，也让人感觉这个发展商很小气；
6、可能恒大真系比较少安排布置大型售楼部的经验吧，整个售楼部里面的分区不明确，缺少指引性标识，洽谈、休息的客人都是乱哄哄的；
7、不能否认，当天到场的客人的确不少，而且在售楼部里的绝大部分是操着外地口音的省外移民，而来自广州的上了年纪的宾客则集中在外面的表演场地，眼光不时注视着台上的奖品；
8、首次开售推出的是位于小区最南边的一排带电梯小高层洋房（A1-A9幢）。从目前的施工进度（A1-A5建到地面9层左右，A6-A9则建至地面2层左右）和贴在售楼部的预售证来看，真正可以销售的只有A1-A5幢单位，看来偌大的发展商也抵制不了利益的诱惑而去做一些自知不合符相关规定的事；
9、不知道是人太多令到销售人员无所适从还是一个上午下来大家都比较疲劳，或者是销售人员拣客情况严重的原因，经常可以看到售楼部里面有数台客人是没有人接待的，而与此同时，在熙熙攘攘的人群中，又可以看到三三两两的销售人员聚在一起在聊天说笑；
10、通过现场的销控可以看到大部分的A1-A5的单元都已经给人预订了（贴蓝色圆点的那些），成交的单元（贴红色圆点的那些）却不多；而A6-A9则无论是预订还是成交的都很少了，不知道是不是发展商故弄玄虚，有意去局A6-A9未有预售证的单位。不知道这次恒大又会吹卖了多少呢？可能有是天文数字吧；
11、幸好我抱的希望并不是很大，果然和上次金碧新城开盘时差不多，而且这次的情况还比上次差，电视广告的画面只能出现在项目的模型上，宏伟的蓝图也只是停留在销售人员的口头上。现场除了几个未完工的水景及一些新铺的草皮外，基本上看不到什么皇家的园林、运动设施，或许在荒地上乱跑一通、大叫几声也算是贵族式的运动吧；
12、所谓的2800元的福利价也是毛坯的，有两种装修标准可供客人选择分别是400元/㎡和600元/㎡的，但看现场的样板房就觉得与这两个装修价格有较大的差距。虽然是福利式开盘，但问了一下价钱，A5幢好几个样板房单元的单价都在3300元/㎡（毛坯）以上，管理费在同区域也不见得便宜：1.6元/㎡；
13、在户型结构上，看得出恒大是参考了附近的一些热销楼盘的户型的，就我个人而言，觉得和旭景家园的相似度甚高，普遍的都是小厅、小房、大阳台的设计，比较强调实用性。适合单身居住的23㎡单元也算是同区少有，不知是否真能打动低收入的单身一族呢？
14、很想请教恒大一件事就是：皇家怎么可以做到平民化呢？本人就老是觉得项目的定位与其客户群定位是格格不入的；
15、偌大的一个楼盘，看楼车居然要停在中山大道上，让人上车时也有点提心吊胆；
16、A1-A5虽然有部分的单位是东南向的，但在东南方对着的是车来车往的中山大道及一个军事训练场地（不知道联系射击时会否很吵）；
17、回程时最开心的要数来自荔湾区的一帮叔叔阿姨、公公婆婆啦，大部分人都是手提着奖品，笑口而归的，应了那句：天气虽然很冷，但他们的心确实火红的；
18、在项目往西走半个车站的距离便可以看到开盘后一直热销的盈彩美居，没看一段时间，这个楼盘盖起来的房子又多了不少，可惜广告上那鲜艳舞动的色彩未能体现在房屋的外立面上，在中山大道上看起来并不显眼；
19、这次比去看金碧新城较为幸运：我轻轻的走，没有带走当地的多少尘埃；
以上言论纯粹是本人的一点拙见，并不代表任何公司、团体或组织，感谢各位偷闲阅读本帖，如有不同看法，欢迎一同交流探讨！

恕俺直言，就这样就敢开盘，也太相信的实力了，俺在那里只呆了10分钟

[color=#0000FF][color=#00008B]lokman, 你是不是从事地产专业的啊？点评得很深入细致。佩服佩服！[/color][/color]

也算是1/n个业内人士吧，呵呵

点评不错，20号我也看了。写的很真实，佩服

依我之见,此楼盘应该不是恒大,楼主左一恒大,右一恒大的,预售证上开发商是:俊汇....  是不是上当了??????

依我之见,此楼盘应该不是恒大,楼主左一恒大,右一恒大的,预售证上开发商是:俊汇....  是不是上当了?????? …………

我想俊汇是恒大集团下属的一个项目公司吧。但该项目的广告打的都是恒大的招牌！