主题：专项维修资金宣传单---广州市国土资源和房屋管理局印2004年3月18日
- 发表于2005-08-19
- 发表于2008-05-21
没办法。维修基金买房子的时候就交了。说到这个就一肚子气。银行办个维修基金卡。。最慢也不过十天半个月。就当国有银行大牌吧，花个半年也应该有结果吧？
结果我们家的维修基金卡差不多两年才拿回来！！！为这个维修基金卡片，去问物管问了N次。。次次都要看别人脸色。。。态度超级不好！！！爱理不理的！真是气坏了。。
不过还算好。最后还是拿到了。。。。。不过一直没时间去查里边的钱数到底有没到账。数额对不对。。
而且我到现在都还在担心房子到底有没有被一房多卖，因为国土局那里。买之前查到说是被抵押冻结的。。后来销售的人说。是网站没有更新那么快。。要是真的出现‘辉洋苑’那样，被开发商一房多卖就太可怕了！！
结果我们家的维修基金卡差不多两年才拿回来！！！为这个维修基金卡片，去问物管问了N次。。次次都要看别人脸色。。。态度超级不好！！！爱理不理的！真是气坏了。。
不过还算好。最后还是拿到了。。。。。不过一直没时间去查里边的钱数到底有没到账。数额对不对。。
而且我到现在都还在担心房子到底有没有被一房多卖，因为国土局那里。买之前查到说是被抵押冻结的。。后来销售的人说。是网站没有更新那么快。。要是真的出现‘辉洋苑’那样，被开发商一房多卖就太可怕了！！
- 发表于2008-05-21
cindy1988,你在哪里的柜员机查的这么厉害？我们原先想查的时候。农行要我们带身份证。然后要填单申请才可以查的哟。现在只要柜员机就能查了吗？
- 发表于2008-05-21
当时发展商挪用了我们的基金，我去追过很多次都没有结果，他们当时的态度我还记得，像我要求他们办事那样。问多几次连理都吾理我。
- 发表于2008-05-22
大家不断章取义，庸人自扰，开发商哪有那么容易挪用我们的基金啊。专项维修资金的使用都有规定的，《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条：
第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
- 发表于2008-05-22
问题是，我们现在没有业主委员会。根本没有监督机构！
- 发表于2008-05-22
如果没有这么容易，为什么那个陈姓业主说的翠湖山庄就被开发商卷走540万维修基金？如果没有这么容易，为什么辉洋苑会被开发商一房多卖？
根据国务院《物业管理条例》，住宅物业、住宅小区的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。设立专项维修资金的目的是用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和改造，是提高和保持房屋完好率，延长房屋的使用寿命，保障房屋安全，维护业主得益的得力措施。特别是当物业共用部位、共用设施设备安全出现突发情况时，能够为及时有效地组织抢修提供资金保障。
二、遇到专项维修资金的有关问题时，向那个部门咨询、投诉？
你想咨询专项维修资金政策或遇到专项维修资金有关问题时，可以向广州机关用房管理所咨询或投诉。
咨询及投诉电话：83389108和83369850（兼传真）；地址：广州市朝天路60号。
三、专项维修资金属于谁的？用在什么地方？
专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
四、专项维修资金由谁缴交，交多少？
（1）核发商品房预售许可证在1998年10月1日（《广东省物业管理条例》开始施行）后，购房者与建设单位签订物业买卖合同在2003年8月31日（《国务院物业管理条例》施行）前的，且建设单位与购房者未在预售合同里约定由购房者交纳的，由建设单位按住宅（含别墅）建筑面积40元/M2，非住宅建筑面积50元/M2的标准交纳首期专项维修资金（约定的即由购房者交纳）。不足物业总投资2%部分，则由建设单位按业主大会决定方案交纳。
（2）核发商品房预售证1998年9月30日前或者购房者与建设单位签订物业买卖合同在2003年9月1日后的，由购房者按住宅（含别墅）建筑面积40元/M2，非住宅建筑面积50元/M2的标准交纳首期专项维修资金。不足购房款2%部分，由购房者按业主大会决定的方案交纳。
五、建设单位和业主分别在何时交纳专项维修资金？
（1）建设单位交纳的，建设单位在办理商品房品房交易过户（合同鉴证）手续前，按规定将专项维修资金存入广州市国土资源和房屋管理局指定代管银行的指定账户。
（2）由业主交纳的，业主应在办理以下任一项手续前自行或委托他人缴付专项维修资金：1、收楼；2、交易鉴证；3、领取房地证。
六、属于业主的专项维修资金专用卡有何作用？
（1）业主可用于查询专项维修资金金额和结存专项资金。
七、专项维修资金的缴交方式和农业银行开设的网点：
今后，物业物理公司不再代收专项维修资金，业主可凭身份证、房地证或预售合同自行到广州市指定代管银行的以下网点办理缴交专项维修资金手续。
中国农业银行广州市北秀支行：小北路133号；联系电话：83555531和83546075。