主题：华南板块不再批住宅用地 在售楼盘不谈降价算不算是个利好消息？

在上周结束的番禺区第十五届人大四次会议上，该区负责人表示，华南板块被定位为“商贸区+CBD区+公共服务配套区”，未来不再批出住宅用地。

记者从该板块多个发展商处了解到，受此利好影响，华南板块现有楼盘的定价显得更为审慎，前一段时间的“特价”热潮，恐难再出现。

配套完善，东西经脉打通 

会上，番禺区区长骆蔚峰提出“番禺新城”的概念，将华南板块和新火车站统筹规划。据悉，政府部门将大力推动万博商业中心规划用地的建设，星河湾的超五星酒店将在本月18日试业；东方酒店管理集团旗下的逸诗酒店已进驻南奥·小资天堂，目前已进入内部装饰的尾声阶段，计划于4月开业；长隆野生动物园内的超五星酒店也即将投入使用，为该板块带来更多高端的生活配套设施。

当地某大发展商还表示，华南板块目前与市区的交通主要通过华南快速干线、新光快线、105国道等南北走向的道路，未来政府将重点推动东西走向的汉溪大道的整改，将其扩建为双向8车道，联系新火车站，并通过新建的桥梁连接荔湾区的东沙等地，番禺与老城之间的东西联络经脉将被打通，该板块楼盘对老城区居民的吸引力将大大提高。

利好作用，恐难再现降价 

在两大利好影响下，当地拥有项目的合生、雅居乐、祈福、星河湾等发展商均认为，目前华南板块推出的特价单位恐怕将是最后的一拨。

据了解，锦绣银湾前段时间推出了数十套1万元/平方米的一口价单位，优惠幅度高达5000元/平方米，该楼盘相关负责人称，未来该板块住宅的稀缺性将更为明显，一口价单位销售完成后将不再加推。南国奥园新一期“果岭一号”即将发售，知情人士表示，受众多利好因素影响，新一期的售价估计会明显高于在售产品。另一近期将有大量新货推出的某大型楼盘的发展商也表示，新产品的定价肯定要把近期的利好计算在内，因为“该板块的住宅产品买少见少，而年头的资金压力也不是很大。”据悉，一些前期便不肯轻易言“降”的星河湾、江山帝景等楼盘，则更坚定了“不会降价”的决心。