主题：十字路口博鳌再论剑 下半年部分城市房价看涨

核心提示：昨天，参加2009博鳌论坛的多位房地产开发商、业界专家在接受《每日经济新闻》记者采访时纷纷表示，今年后续的5个月，楼市政策可能会有局部微调。部分专家还认为，由于局部供给相对不足，部分地区房价可能还存在上涨压力。

2008年 、2009年，中国房地产行业经历了巨大变化和震荡，让大家始料不及。当前，一边是高涨的成交量，一边是收紧二套房贷的 “风声”，房地产业又一次站在了十字路口。接下来的5个月，楼市是向左走、还是向右走？房地产政策是否将出现转变？……种种问题摆在大家面前。

昨天，参加2009博鳌论坛的多位房地产开发商、业界专家在接受《每日经济新闻》记者采访时纷纷表示，今年后续的5个月，楼市政策可能会有局部微调。部分专家还认为，由于局部供给相对不足，部分地区房价可能还存在上涨压力。

专家企业希望政策稳定

昨天，著名经济学家、央行货币政策委员会委员樊纲指出：“全国的政策，一定要稳定。因为现在房地产市场回暖的态势基础不稳固，这跟国际、国内宏观经济的不确定因素有关系。我们不希望在目前的情况下，在政策上有大的调整。”

中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一也表示，当前的房地产市场形势，正如我国经济形势一样，正处于平稳回升的关键时期。但是，当前楼市回升基础还不稳固，发展还不平衡。

北京首都创业集团有限公司董事长刘晓光在接受《每日经济新闻》采访时表示，整体而言，预计下半年楼市政策不会出现大幅调整，部分房价上涨过快的城市，可能会出现微调。

为此，朱中一建议，希望通过稳定政策、稳定供应、稳定房价来稳定楼市。其中，首先要稳定国办发131号文件有关鼓励自住型消费和改善型消费的政策；也要稳定信贷政策，支持企业投融资的政策，对信誉好、有实力的大企业要继续给予信贷支持。

对中小企业，朱中一表示，只要符合产业导向的，也要给予支持，同时希望信托基金试点方案尽快出台；对个人信贷要实行区别对待，二套房贷政策要由各地政府按照当地市场情况予以调整。对于投机性的购房，在信贷上应不予支持。

对于局部地区房价偏高，樊纲建议，可以通过从制度上提高土地利用率、提高土地容积率来解决。

樊纲同时认为，长期来看，中国房地产是重要的支柱产业，有巨大的市场空间。房地产持续发展，不仅能够创造巨大的财富，而且也是中国经济持续发展的一个重要基础。

朱中一同时提醒，截至7月份，全国新增贷款已达7.73万亿元，今后一段时间，信贷发放是否能够继续保持对开发企业和个人住房消费者的支持，将对楼市产生重大的影响。

部分城市供给不足

由于上半年去库存，一些城市正面临或即将面临着商品房供应不足的问题。

今年以来，商品房销售面积增长显著，但1~7月份房地产开发投资额仅同比增长11.6%，住宅开发投资同比增长8.2%。土地购置面积、土地开发面积和房屋新开工面积分别同比下降25.8%、13.4%、9.1%。

而这些先行性指标的下降，对房地产市场下一步的供给将产生较大影响。朱中一指出，特别是北京等几个销售量比较大的省市，1~7月住宅投资仍同比下降。比如北京下降10.5%，上海下降6.2%，江苏下降2.4%，福建下降26.1%，广东下降了13.8%。

朱中一说，据有关研究机构的测算，上海、杭州、深圳等几个城市，如果以今年上半年平均销售速度来看，上海、杭州的可售面积仅够2~4个月的销售，深圳能够提供的也不到半年，供给明显不足。

中体产业集团股份有限公司副董事