主题：2005年广州楼市有四大变数

03:11 信息时报 
 
2005年广州楼市有四大变数

2004年的广州楼市，给消费者最大感觉就是楼价上涨的幅度并不小，据广州市房管局统计数据显示，广州八区的楼价较前年涨幅近10%。面对风风火火的2004年楼市，不少消费者都发出疑问：今年广州楼价是否继续飙升？对此，不少专家、学者都纷纷发表各自见解和观点，但不论是哪种观点，从现有的数据来分析，今年广州楼市还存在着不少变数。

变数一：政府宏观调控。从目前政府所透露的信息来看，今年广州市政府为了广州楼市的长远发展，还将继续加大对楼市的调控力度，令整个楼市向着健康、平稳、持续的方向发展。另外，随着宏观调控力度的加强，目前广州房地产市场部分实力不济、规模小的房地产企业将被淘汰。

变数二：加息。在2004年冬季召开的中央经济工作会议上，中央已经明确提出了明年的大政方针将是“继续加强和改善宏观调控”。种种信息表明，2005年央行再度加息的可能性很大。而且，今后宏观调控可能存在的变数，是预期利率再次变动的主要依据。
 
    变数三：消费意欲。去年10月底，央行公布了提高存贷款利率的决定。到今年1月，所有贷款购房者的按揭供楼款都要增加一些。这样，令不少准备通过贷款来购房的消费者多少都会出现犹豫，持币观望在所难免。

变数四：供应量。据有关统计数字显示，今年新盘或有新一期推出的楼盘约有数十个，这意味着市场新货的供应量依然庞大。另外，经过整顿，近年一些“烂尾楼”已经重新推出市场，而在未来还将有更多的“烂尾楼”被盘活，受其自身因素影响，售价将不会太高，这在一定程度上将影响广州楼价上升。

时报记者苏华俊